Immobilier neuf : qui sont les grands lauréats des Pyramides d'Or 2025 ?
Aboutissement des concours régionaux, les Pyramides d’Or 2025 viennent de distinguer les programmes immobiliers neufs les plus exemplaires de France. La FPI a dévoilé le palmarès national mettant à l’honneur huit opérations illustrant la capacité de l’immobilier neuf à répondre aux défis de la fabrique de la ville. DIAPORAMA complet du palmarès 2025 des meilleurs programmes neufs de l'année.
Diaporama
Architectes : Robert Capelier & Jean Agapit
Présentation :
La Canopée transforme une friche tertiaire en un quartier résidentiel intégré et durable au cœur de la technopole Sophia Antipolis. L’opération comprend 212 logements, du T1 au T5, dont 44 % sociaux, avec des terrasses généreuses, climatisation réversible et placards aménagés. Les résidents bénéficient de services partagés tels qu’une piscine, une salle de sport et des vélos électriques. Le projet allie béton bas carbone pour les logements et structure bois pour les bureaux, toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques et récupération des eaux pluviales. L’implantation respecte la biodiversité locale et propose des accès piétons et cyclables connectés aux transports et pistes cyclables de Sophia Antipolis.
Présentation :
Intemporel conjugue patrimoine et habitat neuf dans un emplacement central face à la mairie de cette commune de la métropole orléanaise. La résidence propose 87 logements neufs, du studio au T4, dont 40 en accession libre, 30 en déficit foncier et 17 en Bail Réel Solidaire. De sorte à assurer de la mixité sociale. Les appartements lumineux et traversants disposent de larges ouvertures, terrasses ou loggias. Les bâtiments intègrent la RE2020 et un cloître historique réhabilité. Avec 7 500 m² d’espaces verts et une conception centrée sur le confort et la performance énergétique, le programme propose un cadre de vie paisible à proximité des commerces, écoles et services.
Présentation :
Le futur siège de Samsic, au cœur d’Euro-Rennes, combine modernité et réhabilitation patrimoniale de l’ancien octroi de Châtillon. Composé de deux bâtiments reliés par un atrium vitré, il propose façades en gradins, terrasses végétalisées et béton blanc inspiré de l’œuvre de Georges Maillols. Le projet intègre audace architecturale, insertion urbaine harmonieuse et valeurs sociales et environnementales, pour un cadre de travail lumineux et fonctionnel. La surélévation permet des vues dégagées depuis le Pont de l’Alma et contribue à l’attractivité du quartier tout en s’inscrivant dans la dynamique économique et durable de Rennes.
Architecte : A+ Architecture
Présentation :
Situé dans le quartier du Val de Croze, Trinity regroupe 138 logements étudiants, inclusifs et abordables, dont une partie en Bail Réel Solidaire. Organisé autour d’un jardin central et de nombreux espaces partagés : salle commune, coworking, bibliothèque, potager collectif – le projet favorise le lien social et la mixité. Les façades végétalisées et l’aménagement bioclimatique garantissent confort et durabilité. Les deux plots R+4/R+6 permettent une densité raisonnée, tout en privilégiant les mobilités douces et la qualité de vie au sein d’un quartier en transformation, pensé pour être plus humain et solidaire.
Architectes : Tetrarc
Présentation :
Les Maritimes s’inscrit dans le renouvellement urbain du Square du Morbihan avec 158 logements neufs et une forte ambition écologique. La réutilisation des eaux grises pour WC et arrosage permet d’économiser plus d’un million de litres par an. Construit en béton bas carbone et intégrant panneaux photovoltaïques, façades en ossature bois et toitures végétalisées, le projet privilégie sobriété énergétique et confort. Mixité sociale, espaces verts, chemins piétons et vélos, ainsi que la préservation de la biodiversité locale, renforcent l’attractivité et la durabilité de ce quartier emblématique de Vannes.
Présentation :
Les Jardins Pasteur réhabilite l’ancien hôpital des Sables-d’Olonne en un ensemble résidentiel durable. L’opération densifie la ville tout en respectant l’environnement, avec des logements du studio au T4 adaptés aux besoins d'aujourd'hui. Les espaces verts et les circulations douces sont intégrés dans la conception, favorisant qualité de vie et lien social. La transformation illustre la capacité de la rénovation urbaine à préserver le patrimoine tout en créant des logements performants, confortables et respectueux des normes environnementales actuelles.
Architectes : Hentschel Kubler
Présentation :
Situé avenue de Strasbourg, Le Broadway combine logements neufs et mixité énergétique dans un quartier résidentiel connecté aux transports et à l’accès autoroutier. Les appartements proposent confort, luminosité et prestations aux dernières normes. La conception favorise la performance énergétique avec des équipements sobres et des matériaux durables, intégrant panneaux photovoltaïques et systèmes de chauffage économes. L’opération améliore la qualité de vie des habitants et participe à la transition énergétique du territoire, tout en renforçant l’attractivité urbaine de l’entrée de ville.
Architectes : Zakarian-Navelet & Leclercq Associés
Présentation :
Weko est un bâtiment tertiaire de 4 114 m² intégrant l’économie circulaire et les matériaux biosourcés. Ses façades utilisent un isolant en paille de riz de Camargue et un enduit en terre recyclée, issus de circuits courts. Les terrasses habitées et le rooftop végétalisé favorisent confort et biodiversité. Pensé pour réduire l’empreinte écologique, le projet illustre comment le tertiaire peut réinventer ses standards, en unissant innovation technique, performance environnementale et qualité d’usage dans un quartier en pleine transformation de Montpellier.
Après plusieurs mois de sélections en régions, la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI a dévoilé le 17 décembre, au siège parisien de la SMABTP, le palmarès national 2025 des Pyramides d’Or. Huit opérations, issues des concours régionaux, ont été distinguées par un jury national présidé cette année par Dove Attia. Un cru 2025 qui illustre la capacité de l’immobilier neuf à conjuguer innovation, responsabilité et qualité d’usage, dans un contexte de transformation profonde du secteur.
Un concours de référence pour l’immobilier neuf en France
Véritable baromètre de l’excellence immobilière, les Pyramides d’Or récompensent chaque année les meilleurs programmes neufs en matière d’architecture, de durabilité, d’innovation technique et de qualité de vie. Comme le souligne Pascal Boulanger, président de la FPI : « Construire, c’est contribuer à la cohésion du pays. Avec les Pyramides d’Or, le concours le plus exigeant de la profession, nous mettons en lumière cette responsabilité collective qui consiste à produire du commun et de l’avenir. »
Pyramide d’Or 2025 : La Canopée, un quartier durable à Valbonne
Lauréat du Grand Prix national, La Canopée à Valbonne/Sophia Antipolis, développée par Equilis, incarne cette ambition collective. Implanté sur une ancienne friche tertiaire, le projet transforme le site en un quartier mixte, largement végétalisé, où plus de 55 % des surfaces sont consacrées aux espaces verts. Les 212 logements neufs du projet, dont 44 % de logements sociaux, cohabitent avec des bureaux, des services partagés et un restaurant conservé. L’architecture organique et la suppression des voitures en surface traduisent une vision apaisée de la ville, tournée vers la mobilité douce et le vivre-ensemble.
Qualité globale et patrimoine revisité à Saint-Jean-de-la-Ruelle, près d'Orléans
Avec Intemporel, Sully Immobilier décroche la Pyramide de la Qualité globale. Cette opération exemplaire associe réhabilitation patrimoniale et construction neuve conforme à la RE2020. Face à la mairie, la résidence mêle cloître réhabilité et bâtiments neufs, proposant 87 logements et une diversité de statuts d’occupation favorisant la mixité sociale. Un projet qui démontre que performance énergétique et respect de l’histoire peuvent aller de pair.
Immobilier d’entreprise et innovation architecturale à Rennes
La Pyramide Immobilier d’entreprise distingue le futur siège du groupe Samsic, à Rennes, réalisé par Bati Armor. Situé au cœur du projet Euro-Rennes, l’ensemble architectural associe réhabilitation patrimoniale et écriture contemporaine, avec des façades en gradins et des terrasses végétalisées. Un signal urbain fort, à la hauteur des enjeux économiques et environnementaux du tertiaire nouvelle génération.
Responsabilité, bas carbone et économie circulaire : les nouvelles normes
A Montpellier, Trinity s’impose comme une référence en matière de conduite responsable des opérations. Piloté par Woodeum x Pitch Immo et Les Villages d’Or, ce programme de 138 logements conjugue logements étudiants, inclusifs, abordables et en Bail Réel Solidaire. Organisé autour d’un jardin central, il multiplie les espaces partagés : salle commune, coworking, laverie connectée, potager collectif, pour encourager le lien social. Les façades végétalisées et la conception bioclimatique traduisent une vision engagée d’une ville plus humaine, durable et inclusive.
Le Morbihan aussi à l’honneur avec à Vannes, le programme neuf Les Maritimes de Bouygues Immobilier, projet emblématique du renouvellement urbain du Square du Morbihan, qui décroche la Pyramide Bâtiment bas-carbone, notamment grâce à la réutilisation des eaux grises, une innovation permettant d’économiser plus d’un million de litres d’eau par an. Matériaux biosourcés, performance énergétique avancée et intégration paysagère font de ce programme un modèle de transition écologique appliquée à l’habitat collectif.
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Toujours dans une logique vertueuse, Weko à Montpellier, signé Vinci Immobilier, est récompensé pour son économie circulaire, avec l’utilisation de paille de riz de Camargue et de terre recyclée, illustrant le potentiel des matériaux biosourcés dans l’immobilier tertiaire.
Une vitrine nationale des meilleurs programmes immobiliers de l’année
De la rénovation d’un ancien hôpital aux Sables-d’Olonne avec Les Jardins Pasteur, à la mixité énergétique du programme Le Broadway en Alsace, le palmarès 2025 des Pyramides d’Or propose ainsi une photographie fidèle des grandes tendances de l’immobilier neuf : sobriété carbone, innovation sociale, qualité d’usage et ancrage territorial. Une reconnaissance nationale qui consacre l’aboutissement des concours régionaux et confirme le rôle moteur de promoteurs résilients dans la fabrication de la ville durable de demain, malgré la crise historique que traverse l’immobilier neuf depuis plusieurs années désormais.