Innovations et résilience : le Challenge de l'Habitat Innovant 2025 redessine l'immobilier neuf
Face aux crises actuelles dans la construction, le Séminaire Technique 2024 du Pôle Habitat FFB a révélé un palmarès d'innovations marquantes pour l'immobilier. Accessibilité, transition écologique et défis sociétaux redessinent le futur du logement. Un Challenge de l’Habitat Innovant 2025 qui démontre que créativité et durabilité pourront permettre de rebondir. Diaporama des tendances et lauréats inspirants.
Diaporama
Médaille d'or : FDI Promotion pour le projet Ô Jardins des Halles à Saint-Jean-de-Védas (Hérault, 34).
FDI Promotion a été récompensé pour son projet « Ô Jardins des Halles », situé à Saint-Jean-de-Védas dans l’Hérault, une ville en pleine expansion dont la population a doublé ces dernières années pour atteindre 12 000 habitants. Implantée sur une ancienne friche de 15 000 m², cette opération ambitieuse incarne la volonté de créer une nouvelle centralité urbaine mêlant logements, services et animation locale. Composé de sept bâtiments, l’ensemble résidentiel comprend 126 logements en accession libre, en Bail Réel Solidaire et en locatif social, garantissant une véritable mixité sociale. Les espaces partagés, notamment des jardins et terrasses en toiture protégés par des ombrières solaires, renforcent la qualité de vie des habitants. Le projet se distingue également par son caractère éco-responsable : grâce à 700 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, il respecte les seuils exigeants de la RE2025. Avec ses halles marchandes de 22 étals, sa place publique lumineuse et ses 400 places de stationnement réparties sur trois niveaux, ce projet connecté au tramway veut être une réponse innovante aux enjeux d'urbanisation durable et de revitalisation locale.
Médaille d'argent : Novilis Promotion pour le projet Castelmew à Seilh (Haute-Garonne, 31).
Novilis Promotion s’est illustré avec Castelmew, un projet situé dans l’écoquartier Laubis à Seilh, près de Toulouse, réalisé en collaboration avec l’aménageur Oppidea. Sélectionné à l’issue d’un concours lancé en 2020, ce projet a été livré en moins de trois ans malgré une conjoncture marquée par la hausse des coûts de construction. Véritable laboratoire pour Novilis, Castelmew mêle avec finesse traditions locales et innovation. Inspiré des Castelnaus, maisons typiques de la région, et des Mews anglo-saxonnes, le projet utilise des briques de terre crue et propose des plans innovants incluant patios d’entrée et jardins privatifs, avec des possibilités d’aménagement évolutif. Premier programme d’Occitanie à obtenir le label Effinature, il valorise la biodiversité tout en répondant aux besoins variés des habitants. Avec ses 30 logements, un mélange de locatif social, PSLA et accession, Castelmew offre une intimité préservée grâce à des balcons sans vis-à-vis et des espaces verts qui renforcent le lien avec la nature.
Médaille d'or : Les Promoteurs du Grand Paris (MDH Promotion, Paris Ouest Promotion, Pierre Étoile) pour le projet Écoquartier du Parc du Lac à Voisins-le-Bretonneux (Yvelines, 78). Sous la bannière des Promoteurs du Grand Paris, Pierre Étoile, Paris Ouest Promotion et MDH Promotion, en partenariat avec les bailleurs sociaux Arcade Vyv et Valophis, ont réalisé l’écoquartier du Parc du Lac à Voisins-le-Bretonneux, dans les Yvelines. Situé sur un ancien terrain vague de 10 hectares à l’entrée de la ville, ce projet visionnaire offre 545 logements écoresponsables, répartis entre accession libre, PSLA, Bail Réel Solidaire et locatif social, garantissant une diversité sociale et économique. L’opération inclut également une église, un pôle glisse avec piste de BMX, et 1 500 m² de commerces et services. Grâce à une concertation exemplaire avec les riverains et une logistique unifiée (15 permis déposés sans recours, 9 architectes et 14 grues coordonnées), ce projet a optimisé ses coûts, réalisant près d’un million d’euros d’économies. La préservation d’un bois et d’une noue médiévale du XVIIe siècle illustre l’attention portée à l’environnement, tandis que la conception architecturale et les équipements de proximité incarnent l’ambition d’un mode de vie urbain durable et harmonieux. La livraison, déjà en cours, marque l’aboutissement de cette initiative emblématique du Grand Paris.
Médaille d'argent : Primalys pour le projet Les Jardins du Tanchet aux Sables-d’Olonne (Vendée, 85).
Aux Sables-d’Olonne, Les Jardins du Tanchet, mené par Primalys, transforme l’entrée sud de la ville en un espace intergénérationnel et polyvalent. Implanté sur le site d’une clinique privée laissée à l’abandon depuis 2006, ce projet audacieux a vu le jour grâce à une procédure d’urbanisme innovante, la déclaration de projet, permettant de contourner des contraintes réglementaires pour répondre à un intérêt général. Le cœur de l’opération, une résidence intergénérationnelle de 150 logements, accueille seniors, jeunes actifs, étudiants et saisonniers, dans un cadre harmonieux inspiré du style architectural sablais, avec des loggias ouvertes sur l’environnement. À cela s’ajoutent Le River, un espace tertiaire de 3 000 m² dédié à la formation et potentiellement réversible en logements, et Ancre Marine, un hôtel de 80 chambres conçu, ;à aussi, pour s’adapter à des usages résidentiels futurs si nécessaire. Avec son stationnement mutualisé et une approche tournée vers la mixité des usages, le projet incarne une renaissance urbaine, transformant cette ancienne friche en un carrefour dynamique entre terre et mer. Livraison prévue début 2025.
Médaille d'or : MDH Promotion pour le projet Les Séquentielles à Bry-sur-Marne (Val-de-Marne, 94).
MDH Promotion s’est distingué avec Les Séquentielles, un programme situé à Bry-sur-Marne, à proximité de la mairie et du RER A, exemplaire pour son accessibilité économique grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire, BRS. En réduisant le prix d’achat des 38 appartements neufs de 30 à 40 % par rapport au marché, cette initiative permet à des ménages de devenir propriétaires pour un coût mensuel de 1 094 € pour un T3, bien en dessous des tarifs de location ou d’achat dans le libre. Pour preuve, l'ensemble des appartements a été réservé en une semaine seulement ! Construit sur un flanc de colline, le projet intègre des espaces extérieurs privatifs, des jardins en rez-de-chaussée et des parties communes décorées par un architecte, assurant un cadre de vie de qualité sans compromis. Le traitement architectural différencié des trois unités, validé par les Architectes des Bâtiments de France, souligne l’esthétisme de cette réalisation. Grâce à une redevance maîtrisée et l’impossibilité de spéculation à la revente, Les Séquentielles garantissent un accès durable à la propriété pour des familles, dans un cadre mêlant innovation, solidarité et qualité de vie.
Médaille d'argent : Maisons du Val pour le projet Le Jardin de Mathilde et Louise au Croisic (Loire-Atlantique, 44).
Avec Le Jardin de Mathilde et Louise au Croisic, Maisons du Val illustre comment rendre la maison individuelle accessible sans sacrifier qualité et performances environnementales. Ce projet, né d’une étroite collaboration entre le constructeur et la municipalité, a permis à des primo-accédants et salariés locaux d’acquérir des maisons dans un lotissement aménagé où les terrains ont été vendus à 50 % en dessous du prix du marché. Pour un budget total de 260 000 € (incluant l’apport, un emprunt et un PTZ), les familles ont pu accéder à des maisons de 90 m² avec trois chambres, un garage évolutif, et une consommation énergétique réduite à seulement 38 € par mois pour le chauffage et l’eau chaude. Grâce à des processus constructifs optimisés, une équipe réduite et des artisans locaux fidèles depuis 18 ans, Maisons du Val a économisé 15 000 € sur la construction et 106 000 € sur le foncier. Ce projet, situé à moins de 200 mètres de la mer, prouve que la maison individuelle peut être un logement accessible, loin d’être un produit élitiste, comme le souligne François Duval, dirigeant de l’entreprise.
Médaille d'or : Philia Promotion pour le projet Les Jeunes Bois à Châteaufort (Yvelines, 78).
Avec Les Jeunes Bois à Châteaufort, Philia Promotion réalise un projet ambitieux qui redéfinit l’entrée de ce bourg des Yvelines. Situé sur une parcelle de 4,5 hectares, ce développement urbain conjugue continuités écologique et urbaine, gestion durable des eaux pluviales et mixité sociale. Après 13 années de conception et d’études, ce « morceau de ville » en phase opérationnelle prévoit 65 logements (dont 17 logements sociaux, 39 en accession et 9 maisons de ville), une résidence pour étudiants et jeunes actifs de 184 chambres, un hôtel de 80 chambres, ainsi que 2 840 m² de commerces et services pour répondre aux besoins essentiels de la commune. Inspiré du concept de la ville du quart d’heure, Les Jeunes Bois favorise la proximité entre lieux de vie, de travail et de loisirs. Philia Promotion intègre également des infrastructures pour PME, tout en créant des liaisons piétonnes et cyclables fluides entre la RD36 et le centre du bourg. Ce projet d’aménagement structurant incarne une vision moderne et durable, en phase avec les besoins du territoire et de ses habitants.
Médaille d'argent : ConceptionS Urbaines pour le projet Les Terrasses de l’Allier à Pérignat-sur-Allier (Puy-de-Dôme, 63).
Avec Les Terrasses de l’Allier, ConceptionS Urbaines transforme Pérignat-sur-Allier, commune de 1 500 habitants située à 10 km de Clermont-Ferrand, en un modèle d’aménagement durable et abordable. Lauréate d’un concours communal pour l’aménagement d’une ZAC sur ses deux dernières zones constructibles, l’entreprise propose un projet innovant alliant optimisation des espaces, réduction des émissions carbone et renforcement de la biodiversité. Sur 3 hectares, le programme prévoit 57 terrains à bâtir de 350 m² chacun et 12 logements sociaux, avec des prix de parcelles plafonnés à 62 000 €, bien en dessous des standards du marché local. En plaçant le budget des clients au cœur de la conception, ConceptionS Urbaines intègre des solutions environnementales accessibles, comme le recyclage des matériaux présents sur site et la plantation de noues pour gérer les eaux pluviales. Des cheminements piétons et cyclistes relient les secteurs résidentiels aux équipements sportifs, tandis que des haies paysagères de 4 mètres de large favorisent la biodiversité et limitent les besoins d’entretien. Ce projet exemplaire s’inscrit dans une vision plus large avec la création d’un écopôle de 140 hectares en parallèle, démontrant qu’il est possible de réinventer la maison individuelle en conciliant écologie, économie et attractivité.
Médaille d'or : Groupe Polato pour le projet Le Hameau de la Confiserie à Pechbonnieu (Haute-Garonne, 31).
Avec Le Hameau de la Confiserie à Pechbonnieu, à 15 km de Toulouse, le Groupe Polato présente un exemple inspirant de transformation urbaine et de mixité des usages. Ce projet innovant, implanté sur le site d’une ancienne usine de fabrication de confiserie, répond aux enjeux actuels de l’immobilier en combinant habitat neuf, services et activités. Grâce à un permis mixte d’aménager, il intègre quatre maisons individuelles modulables et évolutives, une micro-crèche de 130 m² avec un jardin privatif de 160 m², ainsi qu’une maison médicale de 170 m² vendue en VEFA. Pensé pour limiter l’étalement urbain, le projet s’inscrit également dans une logique d’économie circulaire en réutilisant les gravats du site dans les enrobés, réduisant ainsi son impact environnemental. Les logements, conçus pour s’adapter aux besoins évolutifs des habitants, proposent des espaces modulables grâce à des cloisons démontables et des possibilités d’aménagements ultérieurs. Avec un coût moyen de 3 380 €/m², proche des prix de l’ancien dans le secteur, Le Hameau de la Confiserie illustre une réponse pragmatique et durable aux attentes des collectivités et des résidents.
Médaille d'or : Maisons Alpes Savoie pour le projet Rêve de famille à Ontex (Savoie, 73).
Avec le projet Rêve de famille à Ontex, Maisons Alpes Savoie a relevé le défi de concevoir une villa intergénérationnelle sur un terrain complexe, niché au-dessus du Lac du Bourget et de l’Abbaye de Hautecombe, dans un site soumis aux règles des Architectes des Bâtiments de France. Ce logement secondaire de 230 m² a été pensé pour accueillir trois générations, avec des espaces ouverts et conviviaux favorisant les moments partagés, tout en proposant des zones privatives pour garantir tranquillité et confort à chacun. L’architecture conjugue un socle minéral ancré dans le paysage et un bardage en bois naturel sur les étages supérieurs, s’intégrant harmonieusement dans son environnement. Dotée d’équipements domotiques avancés et conçue pour l’autoconsommation énergétique, cette maison allie esthétisme, innovation et durabilité, répondant aux attentes d’une famille moderne et soucieuse de préserver son cadre naturel exceptionnel.
Le Séminaire Technique 2024 du Pôle Habitat FFB qui s’est tenu pendant trois jours à Riga en Lettonie a été une belle opportunité pour les acteurs du secteur de l’immobilier. Dans un contexte national marqué par des crises politique et économique, un très fort recul des ventes depuis maintenant deux ans, l’événement a mis en avant la capacité d’adaptation et d’innovation des 265 professionnels réunis : promoteurs, constructeurs de maisons, aménageurs et industriels adhérents du Pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment.
Selon Grégory Monod, son président, l’industrie immobilière reste une boussole pour les entreprises du secteur, en dépit du manque de cap dans les politiques publiques en matière de logement. Ce séminaire, qui a également marqué la dernière édition du Challenge de l’Habitat Innovant avant sa transformation en « Signatures Pôle Habitat » dès 2025, a offert un panorama des défis et des solutions pour construire les habitats de demain.
Les grands enseignements du Challenge de l’Habitat Innovant 2025
La 22e et dernière édition du Challenge de l’Habitat Innovant a révélé des tendances majeures pour l’avenir du logement. Parmi les projets primés, plusieurs initiatives ont démontré comment conjuguer innovation, transition environnementale et adaptation aux mutations sociétales. Dans la catégorie « Réponses Sociétales », des projets comme Pléni Home de Maisons Pierre et Création ont anticipé les besoins des retraités actifs, appelés « pléniors », en proposant des maisons accessibles et évolutives adaptées à leurs aspirations. Pléni Home, c’est ainsi une solution complète qui consiste à la vente du bien existant, souvent une maison et un terrain devenus trop grands et difficiles à entretenir, puis la recherche d’un foncier en vue de la construction d’une maison ergonomique, économe et sécurisée répondant aux besoins.
Un autre exemple inspirant est celui de Rénovalto, qui a transformé un étage inutilisé d’un EHPAD en une résidence senior moderne, intégrant des espaces partagés tels qu’un salon de coiffure ou une salle de coworking. Ce projet illustre une approche hybride permettant de répondre à la demande croissante de logements pour les seniors tout en réutilisant des infrastructures existantes et redynamisant l’ensemble de cette maison de retraite.
L’équilibre entre accessibilité et qualité du logement neuf
L’accessibilité économique a été un autre thème central du challenge. Au Croisic, Maisons du Val a démontré que l’accession à la propriété pouvait rester abordable grâce à une étroite collaboration entre collectivités et constructeurs. Les terrains vendus à moitié prix par la municipalité ont permis à des familles de bâtir des maisons performantes à des coûts maîtrisés, sans sacrifier la qualité. De même, à Bry-sur-Marne, le programme neuf Les Séquentielles, porté par MDH Promotion, a montré les avantages du Bail Réel Solidaire, BRS. Cette solution a permis de réduire de 30 à 40 % le coût d’acquisition des logements, tout en garantissant leur pérennité abordable sur le marché, le tout avec une architecture ambitieuse.
Une transition écologique bien en marche
La neutralité carbone était bien sûr également au cœur des préoccupations des participants. Le projet Naturadôme de Naturadream, lauréat du Prix Spécial du Jury, a marqué les esprits avec sa conception innovante. Ressemblant à une maison de hobbit, ce dôme végétalisé, fabriqué principalement à partir de matériaux recyclés, transforme l’habitat en puits de carbone grâce à une isolation en copeaux de bois et une structure en acier recyclé, issu des tôles d’hangars d’aviation. « Malgré une législation contraignante, Naturadôme est la preuve que l’on peut construire autrement dans ce pays, tout en répondant à la satisfaction client », insistera Benoît Darré, son fondateur, lors de la remise des prix.
Médaille d’or dans la catégorie « Cap neutralité carbone », Trecobat, de son côté, a présenté une maison inspirée des longères bretonnes, construite hors site et installée sur des pieux vissés pour minimiser l’impact environnemental du chantier. Résultat : la réduction de son indice carbone de 60 % par rapport au premier seuil de la RE 2020. Ces exemples montrent une tendance vers l’utilisation des matériaux biosourcés et des techniques constructives visant à réduire l’empreinte carbone, tout en étant duplicable.
[IMG2]L'Observatoire des modes constructifs, présenté lors du séminaire, confirme d’ailleurs cette évolution. Bien que le parpaing reste dominant dans la construction individuelle, l’utilisation du bois et des matériaux alternatifs progresse, notamment sous l’impulsion de la réglementation environnementale RE 2020. En parallèle, la montée en puissance des équipements énergétiques comme les pompes à chaleur, désormais présentes dans plus de 50 % des maisons, illustre l’adoption croissante de solutions durables.
A noter que face à ces logements de plus en plus performants avec la RE 2020 et donc plus chers : + 5 000 €/HT de coût de construction par logement pour atteindre le seuil 2025 de la réglementation environnementale rapporte un promoteur, les ménages réduisent la taille de leur maison : - 8 m² depuis 2021.
Un confort en pleine mutation pour l'habitat
Le confort des habitants, bien que cela soit une notion subjective et évolutive, rappelait Stéphanie Dubourg de la société Velux, était également un point central du séminaire. Les projets primés ont montré comment les logements s’adaptent aux besoins variés des résidents, qu’il s’agisse de lutter contre les excès de chaleur estivale, d’optimiser l’ergonomie pour les seniors ou de répondre aux attentes des jeunes actifs. Par exemple, les projets ne peuvent plus se passer désormais de solutions de domotique avancée ou d’espaces extérieurs privatifs comme partagés, recréant des liens sociaux tout en améliorant la qualité de vie. Pour preuve, la médaille d’or des chantiers de l’innovation revient à un trio : Velux, Somfy et Atlantic, réunis pour montrer que les économies d’énergie et le confort se démultiplient en associant leurs différents produits. Des associations pour pousser encore plus loin la performance vers le bâtiment de demain.
Vers le bâtiment neuf de demain
C’est ainsi que Fabien Piersanti, président de l’Atelier Technique du Pôle Habitat, a dévoilé une vision ambitieuse du bâtiment à l’horizon 2035. Selon les travaux de cet atelier, les logements de demain devront être conçus pour s’adapter aux évolutions sociétales et climatiques. Cela passera par des constructions modulaires et démontables, l’usage accru de technologies low-tech et une gestion dynamique des ressources, notamment grâce à l’intelligence artificielle et au BIM. De nouveaux modèles économiques, tels que le leasing pour les équipements énergétiques, pourraient également émerger pour réduire les coûts initiaux pour les propriétaires.
Dans cette optique, plusieurs projets du Challenge de l’Habitat Innovant se sont distingués par leur approche innovante. À Saint-Jean-de-Védas, près de Montpellier, FDI Promotion a conçu un écoquartier intégrant logements, commerces et panneaux photovoltaïques en autoconsommation, tandis que le groupe nantais Primalys a transformé une ancienne clinique en une résidence intergénérationnelle aux Sables-d’Olonne, sans oublier le Groupe Polato qui a créé un projet mixte réunissant micro-crèche, maison médicale et quatre maisons individuelles sur le site d'une ancienne confiserie. Les Promoteurs du Grand Paris réunissant ici MDH Promotion, Paris Ouest Promotion et Pierre Etoile remportent eux la médaille d'or dans la catégorie de transformation du tissu urbain existant pour un projet d'écoquartier à Voisin-le-Bretonneux. De quoi démontrer la pertinence de redonner vie aux friches urbaines.
Des perspectives encouragées par le PTZ et autres initiatives politiques
Malgré un contexte difficile marqué par la perte de milliers d’emplois dans le secteur de la construction, 25 000 chez les promoteurs et les constructeurs de maisons en un an et demi, selon les derniers chiffres du Pôle Habitat, de petites étincelles laissent entrevoir un rebond possible. L’extension envisagée du Prêt à Taux Zéro aux maisons neuves dès 2025 est perçue comme une avancée majeure. Selon les estimations, elle pourrait permettre la construction de 15 000 logements supplémentaires. De quoi redynamiser très rapidement un marché en grande souffrance.
Lire également - Grégory Monod, Pôle Habitat : « Il suffit d'une étincelle pour redonner confiance aux ménages »
Grégory Monod a conclu le séminaire sur une note d’espoir, rappelant l’importance de continuer à innover pour bien loger les Français. Citant Magellan, il a souligné que « la mer est dangereuse et ses tempêtes terribles, mais ces obstacles n'ont jamais été une raison suffisante pour rester à terre ». Cette édition 2024, marquée par l’annonce du passage aux « Signatures Pôle Habitat » pour le prochain Challenge, illustre la volonté des professionnels de l’habitat neuf de dépasser les contraintes et difficultés actuelles pour construire un avenir résilient et durable pour leurs entreprises mais surtout pour les rêves d'accession des Français.
Palmarès Complet du Challenge de l'Habitat Innovant 2025
Catégorie Réponses SociétalesMédaille d'or : Groupe Polato pour le projet Le Hameau de la Confiserie à Pechbonnieu (Haute-Garonne, 31).
Médaille d'argent : Rénovalto pour le projet Les Charmilles à Beaumont (Puy-de-Dôme, 63).
Médaille de bronze : Maisons Pierre et Création pour le projet Pléni Home dans la Meuse.
Catégorie Logement Abordable
Médaille d'or : MDH Promotion pour le projet Les Séquentielles à Bry-sur-Marne (Val-de-Marne, 94).
Médaille d'argent : Maisons du Val pour le projet Le Jardin de Mathilde et Louise au Croisic (Loire-Atlantique, 44).
Catégorie Cap Neutralité Carbone
Médaille d'or : Trecobat pour le projet Longère Nature à Saint-Pabu (Finistère, 29).
Médaille d'argent et Prix Spécial du Jury : Naturadream pour le projet Naturadôme à Mane (Haute-Garonne, 31).
Catégorie Réalisations Remarquables - Promoteurs
Médaille d'or : FDI Promotion pour le projet O Jardins des Halles à Saint-Jean-de-Védas (Hérault, 34).
Médaille d'argent : Novilis Promotion pour le projet Castelmew à Seilh (Haute-Garonne, 31).
Catégorie Réalisations Remarquables - Constructeurs
Médaille d'or : Maisons Alpes Savoie pour le projet Rêve de famille à Ontex (Savoie, 73).
Médaille d'argent : Gilles Fages Constructions pour le projet L’Hermitage à Narbonne (Aude, 11).
Catégorie Territoires et Villes Durables
Médaille d'or : Philia Promotion pour le projet Les Jeunes Bois à Châteaufort (Yvelines, 78).
Médaille d'argent : Conceptions Urbaines pour le projet Les Terrasses de l’Allier à Pérignat-sur-Allier (Puy-de-Dôme, 63).
Catégorie Transformation du Tissu Urbain Existant
Médaille d'or : Les Promoteurs du Grand Paris (MDH Promotion, Paris Ouest Promotion, Pierre Étoile) pour le projet Écoquartier du Parc du Lac à Voisins-le-Bretonneux (Yvelines, 78).
Médaille d'argent : Primalys pour le projet Les Jardins du Tanchet aux Sables-d’Olonne (Vendée, 85).
Catégorie Rénovation et Restructuration de l’Habitat Existant
Médaille d'or ex-aequo : Renova par Demeures Corses pour le projet Casa di Lunà à Vallica (Haute-Corse, 2B).
Médaille d'or ex-aequo : Gilles Fages Constructions pour le projet La Grande Maison à Peyriac-sur-Mer (Aude, 11).
Médaille de bronze : Yvelines Tradition pour le projet Les Terrasses de Bougival à Bougival (Yvelines, 78).