Immobilier neuf : les promoteurs se réorganisent autour du dispositif Jeanbrun

Après un lancement timide, le dispositif Jeanbrun s’installe progressivement dans l’investissement locatif neuf. Les promoteurs accélèrent leurs offres tandis que les premières réservations confirment un regain d’intérêt des investisseurs particuliers, post-Pinel.

La loi Jeanbrun monte enfin en puissance ! Ce nouveau dispositif d’investissement locatif, conçu pour relancer un marché fragilisé par la fin du Pinel, s’installe progressivement dans le paysage immobilier. Après des débuts jugés hésitants, les premières réservations se multiplient, permises par des promoteurs qui ont su structurer rapidement des offres dédiées et adapter leur stratégie commerciale.

 

Un marché en phase de décollage autour du statut de bailleur privé

 

Le nouveau statut de bailleur privé commence donc à produire ses effets. Chez les opérateurs, les signaux sont encore précoces mais tangibles : la montée en charge des réservations témoigne d’un retour progressif des investisseurs vers le neuf.

Chez Nexity, 120 réservations ont déjà été enregistrées depuis l’entrée en vigueur du dispositif fin février, représentant 20 % des ventes destinées aux investisseurs individuels au 20 mai 2026. Sur le premier trimestre, ce segment affiche par ailleurs une progression de 19 % sur un an.

 

Les promoteurs immobiliers en première ligne de la relance de l’investissement Jeanbrun

 

Dans la continuité du plan gouvernemental « Relance Logement », les acteurs du secteur accélèrent la mise en marché de produits adaptés. Le groupe Nexity a ainsi engagé une offre spécifiquement conçue pour le dispositif Jeanbrun. Une mobilisation pour repositionner l’investissement locatif sur un cadre plus lisible et pérenne.
L’intérêt ne se limite pas aux seuls investisseurs. D’après un sondage Odoxa-BFM-Capital réalisé en mai 2026 pour Nexity, 75 % des Français se disent favorables au dispositif. L’adhésion est relativement homogène entre locataires (76 %) et propriétaires (74 %), signe d’une acceptabilité sociale inhabituelle pour une réforme fiscale de cette ampleur.

 

OPTIMMO : une réponse industrialisée à l’investissement locatif

 

Pour accompagner cette dynamique, Nexity déploie donc OPTIMMO, une offre lancée en avril 2026 qui structure l’accès au dispositif Jeanbrun. Elle combine sélection de logements neufs éligibles sur l’ensemble du territoire et avantages immédiats, avec frais de notaire offerts, cuisine équipée et un an de gestion locative pris en charge. L’objectif de ce major de la promotion immobilière est de « sécuriser l’investissement tout en fluidifiant le parcours client, de l’acquisition à la mise en location ».

 

Amortissement fiscal : comment investir avec le dispositif Jeanbrun ?

Le cœur du mécanisme repose sur l’amortissement du bien, afin de neutraliser une partie des revenus locatifs imposables. Dans le cas d’un logement neuf de 250 000 euros, 80 % de la valeur est amortissable, soit 200 000 euros, sur lesquels s’applique un taux annuel de 3,5 %. D’après les simulations de Nexity, le dispositif peut générer jusqu’à 5 400 euros d’économie d’impôt par an selon les profils. Symbole positif de l’attractivité de ce nouveau cadre de l’investissement locatif dans l’hexagone.