Face à une crise du logement qui s'enracine, le gouvernement change de braquet. Annoncé, à la surprise générale, à Marseille le 23 avril 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu, le futur projet de loi « Relance Logement » entend répondre à une situation jugée critique, en combinant accélération de la construction, rénovation massive et décentralisation accrue des décisions.

 

Une crise du logement qui freine les parcours de vie

 

Le constat dressé par l'exécutif lui-même est sévère. Dans son communiqué officiel, en marge de ce déplacement marseillais, le gouvernement souligne que « les Français ont perdu l'équivalent de 25 m² de pouvoir d'achat immobilier ». Une réalité qui dépasse les simples chiffres : difficultés d'accès à la propriété, mobilité résidentielle bloquée, projets familiaux différés.
Dans un marché « grippé », marqué par des taux d'intérêt durablement élevés, l'accès au logement est devenu « un obstacle majeur pour des millions de Français », selon ce même communiqué. Pour le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, interrogé dans la presse, « nous ne pouvons pas attendre la prochaine présidentielle pour relancer la construction », insistant sur l'urgence d'agir.

 

Objectif 2 millions de logements : un cap maintenu

 

Malgré un contexte international incertain, le chef du gouvernement a maintenu son ambition de produire 2 millions de logements d'ici 2030, soit environ 100 000 unités supplémentaires par an par rapport au rythme actuel. Un objectif jugé indispensable pour résorber le déficit structurel de logements.

Pour y parvenir, le projet de loi mise sur une refonte des incitations fiscales à destination des investisseurs privés. Le dispositif Jeanbrun, lancé il y a quelques semaines, sera assoupli : le seuil de travaux ouvrant droit à avantage fiscal sera abaissé de 30 % à 20 % du prix du bien, tandis que les exigences énergétiques seront adaptées. « C'était inatteignable », reconnaît le ministre du Logement, pour justifier cette évolution. L'amortissement Jeanbrun pourrait aussi s'ouvrir à la maison dans l'ancien ; mais pas dans le neuf.

 

Accélérer les projets : vers un choc de simplification

 

L'un des axes majeurs du texte repose sur la réduction des délais de construction. Aujourd'hui, certains projets mettent « jusqu'à trois mandats » à voir le jour, déplore le gouvernement dans son communiqué, une situation jugée « plus acceptable ».
Le gouvernement veut ainsi introduire des dispositifs inspirés de méthodes exceptionnelles, type JO 2024 ou Notre-Dame. Les opérations « Urgence Relance Logement » permettront aux maires de proposer des projets validés par les préfets, bénéficiant de procédures accélérées. L'objectif, selon l'entourage de Matignon, est de « construire en deux ans ce que l'on construisait en six ans ».
Cette simplification passe également par la limitation des recours abusifs. Vincent Jeanbrun défend cette approche en expliquant qu'il s'agit non pas de restreindre le droit de recours, mais d'éviter « sa répétition, quand elle ne vise qu'à retarder » les projets.

 

Rénover l'existant : la clé d'un choc d'offre rapide

 

Autre pilier du projet : la remise sur le marché locatif des logements énergivores. Environ 700 000 biens classés F ou G pourraient être reloués, sous condition de travaux engagés dans un délai de trois à cinq ans. « Le logement le plus rapide à produire, c'est celui qui est déjà construit », insiste Vincent Jeanbrun, dans le journal Le Parisien. Le ministre précise qu'il s'agit de « permettre la location de logements classés F ou G [...] à la condition de réaliser des travaux », afin d'éviter une contraction brutale du parc locatif.
Le Premier ministre assume ce changement de cap, plaidant pour une approche « pragmatique et raisonnable quand on voit que ça va créer une pénurie de logements ».

 

ANRU 3 : une rénovation urbaine élargie

 

Le projet de loi acte également le lancement d'un troisième programme de renouvellement urbain. Selon Vincent Jeanbrun, il s'agit de « réparer les quartiers » mais aussi de « reconquérir des centres-villes dévitalisés » dans des villes moyennes ou sous-préfectures.
L'ambition est globale : logement, sécurité, services publics et développement économique seront traités conjointement. Le ministre insiste sur cet aspect en affirmant : « il n'y a pas de liberté sans sécurité », faisant de cet enjeu un pilier des futurs projets.

 

Décentralisation : un rôle renforcé pour les maires

 

Enfin, le texte envisage un transfert de compétences vers les élus locaux. Les maires pourront récupérer une partie des attributions de logements sociaux jusqu'ici gérées par l'Etat, soit environ 30 % du parc. Pour Vincent Jeanbrun, il s'agit d'« un vrai choc de confiance pour les maires », qui auront la « possibilité de proposer des candidats et des critères adaptés à leur territoire ».
Présentée comme « une petite révolution » par l'entourage du Premier ministre, cette mesure vise à rapprocher la décision du terrain, tout en suscitant déjà des interrogations sur un possible effet de clientélisme.

Un équilibre encore incertain entre immobilier neuf et ancien

 

Si les professionnels saluent des « mesures très positives », certains bémols émergent déjà comme selon le président de la Fédération française du bâtiment, Olivier Salleron, pour qui « il reste à obtenir un budget adapté et des concertations opérationnelles avec le secteur. Nous continuerons le combat ». Le dispositif fiscal Jeanbrun reste encore jugé peu attractif pour le neuf, tandis que les contraintes énergétiques imposées dans l'ancien pourraient freiner certains investisseurs.
« Ce pragmatisme politique sera-t-il suffisant pour résoudre la crise du logement ? », s'interroge ainsi Norbert Fanchon, grande voix du secteur, sur les réseaux sociaux.
Le calendrier est désormais serré : une première lecture est attendue au Sénat dès juin, pour une adoption espérée avant la fin de l'année. Avec cette réforme, le gouvernement joue une carte majeure de son action économique et sociale. Reste à savoir si cette « boîte à outils complète », selon les termes du gouvernement, permettra réellement de débloquer un marché plus que sous tension.