Vous voulez vous lancer dans la création d'une société civile immobilière, SCI et vous vous demandez quel budget vous devez prévoir pour ce projet ? C'est une excellente question étant donné qu'il y a diverses démarches et formalités à réaliser qui ne sont pas gratuites.

Qu'est-ce qu'une SCI ?

Avant toute chose, il convient de bien comprendre ce qu'est une société civile immobilière, SCI, de cette manière, vous pourrez plus facilement comprendre le coût de la création d'une SCI. Concrètement, il s'agit d'une société civile de gestion d'immeubles qui a pour objectif de faire construire ou d'acheter des immeubles tout en les gérant. Cette structure est très avantageuse et attire de plus en plus d'investisseurs. La raison est simple, pour créer une SCI, il faut au moins deux associés, ce qui veut dire que vous pouvez vous associer avec qui vous voulez afin de partager vos ressources et acquérir, ensemble un patrimoine immobilier.

Les différents frais à prendre en compte

Comme le précise Amarris Immo, il y a plusieurs frais à ne pas négliger lorsque l'on veut créer une SCI. Si vous ne savez pas lesquels, voici les principaux éléments à connaître :

-    Frais d'annonce légale : entre 190 et 225 euros environ
-    Documents administratifs : 0 euro si vous le faites seul, 200 euros HT environ avec une plateforme juridique et entre 1 500 et 2 500 euros avec un expert-comptable ou avec un notaire.
-    Les frais d'immatriculation : environ 70 euros
-    La déclaration des bénéficiaires effectifs : environ 20 euros
-    Les apports au capital social : environ 5 % de la valeur du bien en tant que droit de mutation.

En plus de cela, il faut également prendre en compte les frais liés à l'ouverture d'un compte professionnel, les assurances de la SCI, les frais de domiciliation...

Se faire accompagner, un service payant, mais indispensable

S'il est tout à fait possible de créer une SCI tout seul, il est quand même recommandé de se faire accompagner par un expert-comptable. La loi ne vous l'impose pas, mais c'est fortement conseillé. Ce professionnel pourra vous aider dans vos prises de décisions et pourra mieux vous orienter dans les domaines de la fiscalité, de la gestion globale de votre société civile immobilière...

Bien évidemment, faire appel à un expert-comptable a un coût. A titre d'exemple, la création d'une SCI avec un tel professionnel vous coûtera entre 500 et 900 euros HT, tandis que si vous optez pour la création + la gestion comptable pendant un an, vous devrez payer entre 1 200 et 2 000 euros HT. Vous pouvez aussi bénéficier de conseils personnalisés et de services complémentaires en payant un peu plus. Certes, tout cela représente un certain budget, mais créer et gérer une société civile immobilière ne s'improvise pas. Il est donc préférable de faire appel à un expert-comptable.

Désormais, vous connaissez à peu près tous les coûts liés à la création d'une SCI. Il ne vous reste plus qu'à bien préparer votre projet et à trouver les personnes avec qui vous allez vous associer (cela peut être votre époux(se) si vous voulez).