Après un début d'année hésitant, la construction neuve montre quelques signes de stabilisation. Selon les dernières données du SDES publiées au 31 mars 2026 par le ministère du Logement, les autorisations de logements atteignent 33 151 unités en février, en hausse de 3,3 % par rapport à janvier (corrigé des variations saisonnières). Cette progression succède à un léger repli en janvier : - 1,5 % et prolonge la dynamique positive observée en décembre 2025 : + 9,5 %.

Une légère reprise des permis de construire en février 2026

Ce rebond est principalement porté par le logement collectif, en hausse de 5,3 %, tandis que le segment individuel reste stable. Sur douze mois glissants, de mars 2025 à février 2026, le volume total de permis de construire s'établit à 387 944 logements. Un niveau qui demeure toutefois inférieur de 5,1 % à la moyenne des cinq dernières années, confirmation d'un marché encore convalescent.

Des mises en chantier toujours en retrait en France

Le tableau est plus contrasté du côté des mises en chantier. En février 2026, celles-ci reculent légèrement : - 1,6 % à 27 158 logements, après déjà deux mois de baisse. Le collectif pèse sur cette évolution avec un repli de 4,9 %, tandis que l'individuel progresse de 4,5 %, soutenu notamment par l'habitat groupé.
Sur un an, la situation reste préoccupante : 283 007 logements ont été mis en chantier, soit une chute de 17,7 % par rapport à la moyenne quinquennale. Le décrochage est particulièrement marqué dans le logement individuel : - 26,3 %, signe d'un marché encore freiné par les conditions de financement et le coût du foncier.

Logement collectif : un moteur fragile

Pourtant en toujours difficulté, le segment collectif joue un rôle d'amortisseur. Les autorisations sur ce créneau dépassent légèrement leur moyenne de long terme : + 2,9 % sur un an, grâce notamment aux résidences services type résidences étudiantes et seniors, plus dynamiques que les programmes classiques.
Mais cette embellie ne se traduit pas encore pleinement sur le terrain : les ouvertures de chantiers restent en retrait : - 11,7 % sur un an. La baisse des projets en résidence gérée en février illustre cette fragilité.

Permis de construire : quels sont les départements les plus actifs ?

Sur un an glissant à fin février 2026, certains départements concentrent l'essentiel de l'activité en matière de permis de construire. En tête, le Val-de-Marne enregistre 15 000 logements autorisés, suivi de la Gironde (13 400) et les Hauts-de-Seine au même niveau que le Nord (12 700). Ces territoires, urbains et attractifs, restent les moteurs du marché national, même si la croissance annuelle reste contrastée selon les départements.

Top 5 des meilleurs départements en volume de permis de construire sur 12 mois

En termes de variation annuelle, certains départements enregistrent des hausses spectaculaires sur 12 mois glissants, témoignant d'un regain d'activité local mais parfois sur des volumes très faibles. Le Cher : + 96 %, le Jura : + 92,5 % et l'Allier : + 81,8 % figurent en tête. A noter le très beau rebond sur un an de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis : + 78,6 % en lien avec un très bon volume. Ces chiffres montrent que certains territoires connaissent un véritable rebond après plusieurs années de faible construction.

Top 5 des départements avec les meilleures progressions de permis de construire sur 12 mois

Où sont les départements avec le plus de chantiers ?

En matière de mises en chantiers, les Hauts-de-Seine (9 600 logements), le Nord (9 500 logements), la Gironde (9 400), la Seine-Saint-Denis (8 700) et l'Hérault (7 900) concentrent la majorité des ouvertures sur 12 mois. Ces territoires urbains et périurbains restent les pôles majeurs de la construction neuve, malgré un recul national global.

Top 5 des départements avec les meilleurs volumes de mises en chantier sur 12 mois

Là encore, certains départements enregistrent un fort rebond des mises en chantier sur 12 mois mais sur des volumes faibles, notamment le Jura (+81,9 %), les Hautes-Pyrénées (+78,5 %), la Corrèze (+70,1 %). Ces progressions traduisent un rattrapage de projets ponctuels dans des zones moins densément construites. A observer, tout de même, la belle cinquième place des Hauts-de-Seine qui affiche forte progression en un an sur des forts volumes de logements commencés.

Top 5 des départements avec la meilleure progression de mises en chantier sur 12 mois

Au final, le marché de la construction neuve en ce début 2026 envoie des signaux mixtes. Les permis de construire semblent se stabiliser, voire repartir légèrement, notamment grâce au collectif. En revanche, les mises en chantier accusent toujours un net retard, reflet des difficultés persistantes du secteur. A voir si la période après les élections municipales va permettre de lancer des chantiers. 
Si certains territoires affichent un regain spectaculaire, la tendance nationale reste tout de même plus que fragile. La véritable reprise dépendra désormais de la capacité des promoteurs à transformer les autorisations en chantiers, dans un contexte encore contraint par les taux d'intérêt et les coûts de construction.