Alors que le seuil RE 2025 est désormais enclenché, que les regards se tournent déjà vers la RE 2028, la Réglementation Environnementale 2031 s'impose comme l'horizon final de la RE 2020. Souvent perçue comme lointaine, voire incertaine en cas de moratoire ou de clause de revoyure, elle est pourtant déjà une réalité pour de nombreux projets. Décryptage de cet ultime seuil clé pour le logement neuf écologique.

 

Définition : qu'est-ce que le seuil 2031 de la Réglementation Environnementale ?

 

La RE 2031 constituera l'ultime étape de la trajectoire fixée par la RE 2020. Son objectif est clair lors de son entrée en vigueur prévue au 1er janvier 2031 : aligner la construction neuve avec la neutralité carbone visée en 2050. Concrètement, elle impose une réduction d'environ 42 % de l'empreinte carbone des bâtiments neufs par rapport à 2022, via l'indicateur Ic Construction, qui mesure l'impact carbone sur l'ensemble du cycle de vie.

A ce seuil s'ajoutent des exigences renforcées : majorité obligatoire de matériaux biosourcés, autoproduction d'énergie accrue, généralisation des bâtiments à énergie positive, BEPOS et meilleure adaptation aux aléas climatiques.

 

RE 2031 après les paliers 2025 et 2028 : une montée en puissance progressive

 

Pour rappel, la logique de la RE 2020 repose sur des paliers successifs. Après le seuil 2025, déjà en vigueur, la RE 2028 marquera à compter du 1er janvier 2028 un tournant avec 50 % de matériaux biosourcés obligatoires et une baisse significative de l'Ic Construction. La RE 2031 prolongera cette dynamique sans rupture brutale : elle généralise des pratiques déjà expérimentées par les acteurs les plus avancés.
Contrairement aux idées reçues, il ne s'agit pas d'un saut technologique inaccessible, mais d'une industrialisation de solutions existantes : béton bas carbone, ossature bois, préfabrication, conception bioclimatique et recours massif aux énergies renouvelables.

 

Des projets résidentiels déjà conformes à la réglementation thermique 2031

 

Preuve que la RE 2031 est atteignable, plusieurs opérations la respectent déjà. A Strasbourg, la résidence Wood Horizon anticipe ce seuil grâce à une ossature bois CLT, du béton de chanvre et une production photovoltaïque intégrée. Son Ic Construction atteint environ 287 kgCO₂/m², soit près de 55 % de moins qu'un bâtiment RE 2020 standard.
En Ile-de-France, la résidence Mélia à Taverny, développée par Woodeum, va encore plus loin : 94 logements en bois massif CLT, bâtiment compact et sobriété architecturale lui permettent d'atteindre directement le seuil RE 2031.

 

Un enjeu stratégique pour le logement neuf malgré les débats sur un moratoire

 

Si certains acteurs plaident aujourd'hui pour un assouplissement des seuils carbone et/ou du calendrier, le terrain montre l'inverse : certains promoteurs immobiliers sont déjà en capacité de répondre aux exigences du seuil 2031. Les démarches Bâtiments Durables, les labels BBCA ou Effinergie et l'observatoire de la RE 2020 attestent que ces niveaux sont atteignables.
Au-delà de la contrainte réglementaire, la RE 2031 veut encore améliorer la valeur du logement neuf : moins énergivore, plus résilient, mieux valorisé. Pour le grand public, elle marque surtout la dernière étape d'une nouvelle norme : celle d'un habitat pensé dès aujourd'hui pour le climat de demain.