Le marché immobilier neuf poursuit son lent rééquilibrage au printemps 2026, mais sans véritable rebond. Selon le dernier baromètre semestriel publié par le courtier Empruntis et notre portail : Trouver-un-logement-neuf.com, les conditions de financement se stabilisent progressivement, tandis que les prix demeurent élevés dans la plupart des grandes villes françaises. Quid de l'évolution du pouvoir d'achat dans l'immobilier neuf ?

Des taux de crédit stabilisés mais un accès au financement encore difficile

Après les fortes tensions observées en 2024 puis en 2025, le marché du crédit immobilier semble entrer dans une phase plus prévisible. Les taux d'emprunt oscillent désormais entre 3,3 % et 3,5 %, avec une remontée légère mais continue depuis l'automne dernier. Cette évolution apporte davantage de visibilité aux ménages, sans pour autant recréer une dynamique massive de reprise.
Les établissements bancaires restent particulièrement attentifs à la qualité des dossiers. Les ménages modestes et les primo-accédants disposant de peu d'apport continuent de rencontrer des difficultés pour financer un achat dans le neuf, notamment dans les grandes zones tendues où les prix demeurent très élevés.
Cette prudence bancaire se traduit directement sur la capacité d'emprunt. Pour une mensualité de 1 000 euros, le pouvoir d'achat immobilier recule légèrement dans la plupart des villes étudiées, avec des baisses comprises entre 0,89 % et 1,77 %. Paris et Marseille figurent parmi les métropoles les plus impactées.
Caroline Pasquereau d'Empruntis observe ainsi que « l'homogénéisation des taux entre les régions sur la période observée illustre un marché qui s'équilibre progressivement ». Selon elle, cette normalisation des stratégies bancaires rend désormais les évolutions plus lisibles pour les emprunteurs.

Paris et Nice toujours en tête des villes les plus chères du neuf

Du côté des prix, Paris conserve largement son statut de marché le plus onéreux, avec un prix moyen de 940 900 euros pour un appartement neuf de trois pièces. La capitale affiche même une hausse spectaculaire de 8,55 % en seulement six mois.
Nice suit la même trajectoire inflationniste. La métropole azuréenne atteint désormais 571 800 euros pour un T3 neuf et enregistre la plus forte progression du panel étudié, avec + 16,62 %. Cette flambée s'explique notamment par une offre rare et une montée en gamme des programmes commercialisés.
D'autres grandes villes restent également sous forte tension. Lille dépasse désormais les 333 000 euros pour un trois-pièces neuf, tandis que Lyon approche les 400 000 euros.
Bonne nouvelle, plusieurs marchés régionaux montrent des signes d'assouplissement. Strasbourg, Toulouse et Montpellier enregistrent des replis de prix compris entre 3 % et 5 %, conséquence d'une offre plus dynamique soutenue localement par certaines collectivités. Autre évolution notable : Nantes devient, quant à elle, la ville la plus abordable du top 10 étudié.
Pour Céline Coletto, porte-parole du site Trouver-un-logement-neuf.com, les promoteurs cherchent désormais à préserver l'attractivité commerciale malgré la pression sur les coûts. Elle précise que « les promoteurs multiplient les leviers pour soutenir la demande : optimisation des plans pour limiter les surfaces perdues, opérations commerciales, frais de notaire offerts, prêts bonifiés ou encore accompagnement renforcé des investisseurs ».

Source : Trouver-un-logement-neuf.com

Le profil des acheteurs du neuf évolue, les investisseurs reviennent

L'étude met également en lumière une transformation progressive des profils d'acquéreurs. L'âge moyen des emprunteurs passe désormais de 35 à 37 ans, traduisant un recentrage vers des ménages plus installés professionnellement et financièrement.
Les revenus moyens progressent également nettement pour atteindre 5 357 euros mensuels, contre 4 567 euros six mois auparavant. Cette montée en gamme confirme que le marché du neuf devient de plus en plus accessible aux profils les plus solides financièrement.
Le budget moyen consacré à un achat immobilier neuf atteint désormais 334 751 euros, contre un peu moins de 300 000 euros à l'automne 2025. Cette hausse témoigne de la pression persistante exercée sur les prix, mais aussi du coût global du financement sur longue durée.
Dans le même temps, la part des résidences principales recule légèrement au profit de l'investissement locatif. Celui-ci représente désormais près de 9 % des opérations financées, soutenu par le nouveau dispositif Jeanbrun.

PTZ élargi et dispositif Jeanbrun : un soutien ciblé au marché du neuf

Les dispositifs publics continuent de jouer un rôle d'amortisseur sur le marché immobilier neuf. Le prêt à taux zéro élargi depuis plus d'un an désormais contribue à maintenir certains projets d'accession à la propriété.
Le mécanisme Jeanbrun apporte également un nouvel outil aux investisseurs, avec un système d'amortissement fiscal présenté comme plus pérenne que l'ancien Pinel. Son fonctionnement demeure toutefois plus technique et soumis à plusieurs contraintes, notamment des plafonds et une durée d'engagement importante. Selon Caroline Pasquereau, « les dispositifs publics, comme le PTZ élargi ou le mécanisme Jeanbrun, apportent un soutien réel mais ciblé, qui ne suffit pas à enclencher une relance généralisée ».

Le coût global du neuf devient un argument clé

Si le neuf reste nettement plus coûteux à l'achat, les professionnels du secteur insistent désormais davantage sur la notion de coût global. Les mensualités moyennes ont progressé d'environ 5 % en six mois dans les grandes villes françaises, générant un surcoût estimé entre 50 000 et 60 000 euros sur vingt ans pour un emprunteur.
Certaines villes comme Strasbourg, Montpellier ou Toulouse échappent toutefois à cette tendance grâce à une baisse des mensualités liée au recul des prix.

Source : Empruntis & Trouver-un-logement-neuf.com / Calcul réalisé sur le prix d'un trois-pièces neuf relevé en mai 2026 selon le taux minimal pratiqué dans chaque ville.

Face à cette situation, les acquéreurs arbitrent de plus en plus entre réduction de surface, allongement de la durée d'emprunt ou report du projet immobilier.
Pour Céline Coletto, le neuf conserve néanmoins des avantages structurels importants : « Un logement neuf, mieux optimisé et conforme aux dernières normes énergétiques, permet de limiter les dépenses futures ». Elle souligne également « davantage de visibilité, de confort et de sécurité patrimoniale aux acquéreurs ».