Un vent d'optimisme pour le logement neuf suite au MIPIM

Le MIPIM 2025 se referme sur une vague d'annonces positives pour l'immobilier neuf. Entre mesures gouvernementales pour la construction, financements inédits, innovations durables et investissements majeurs, les acteurs du secteur affichent un optimisme renouvelé. Tour d’horizon des annonces marquantes qui pourraient transformer le marché dans les mois à venir.

Le Marché International des Professionnels de l’Immobilier, MIPIM, qui s’est tenu toute la semaine à Cannes et qui se referme, a été le théâtre d’annonces majeures pour le secteur du logement, à l’image des annonces gouvernementales. 
Face à une crise prolongée de la construction, la ministre du Logement, Valérie Létard, présente sur place, a dévoilé une série de mesures pour dynamiser la production de logements neufs, simplifier les procédures administratives et soutenir les élus locaux dans leurs efforts d’aménagement.

 

Une simplification du droit de l’urbanisme attendue et imminente

 

L’un des points clés de l’intervention de la ministre repose sur la simplification des règles d’urbanisme, souvent décriées par les collectivités et les promoteurs pour leur lourdeur administrative. Un projet de loi porté par le député Harold Huwart sera déposé sous quinze jours afin d’alléger ces contraintes. Parmi les mesures phares annoncées :
•    Réduction et allègement des procédures de modification des PLU, pour accélérer la mise en œuvre des projets.
•    Facilitation des changements de destination, pour permettre la transformation de bureaux ou de friches industrielles en logements.
•    Généralisation des permis d’aménager multisites, un dispositif hérité des Jeux olympiques pour fluidifier les projets complexes.
•    Accès direct des communes aux établissements publics fonciers (EPF) pour favoriser la maîtrise foncière et accélérer le développement de nouveaux quartiers.
•    Encadrement renforcé des recours contre les documents d’urbanisme, pour éviter les blocages injustifiés.
•    Prorogation automatique de deux ans des permis de construire délivrés en 2022 et 2023, permettant aux projets retardés par la conjoncture économique de ne pas être annulés.

Un décret attendu dès le mois de mai viendra également compléter ces avancées afin de simplifier les déclarations préalables et mutualiser certaines études environnementales.
Valérie Létard, ministre chargée du Logement : « Je souhaite que notre objectif de simplification se traduise dès que possible dans les textes et dans les actes : c’est une attente légitime des élus locaux comme des acteurs de terrain engagés en faveur de la production de logement. Nous avons mobilisé, dans la loi de finances 2025, le levier fiscal et budgétaire : il nous faut maintenant aussi activer le levier réglementaire, pour en finir avec les lourdeurs procédurales et libérer l’innovation. » 

 

Soutien au logement locatif : un statut du bailleur privé en préparation

 

Dans le cadre de la relance du marché locatif, la ministre va aussi confier une mission aux parlementaires Mickaël Cosson et Marc-Philippe Daubresse pour définir d’ici juin un statut du bailleur privé plus attractif. L’objectif est de rendre l’investissement locatif plus rentable et accessible, notamment en facilitant l’accès au crédit immobilier.

 

Un coup de pouce aux maires bâtisseurs : 100 millions d’euros débloqués

 

Les élections municipales de mars 2026 ne doivent pas freiner la relance de la construction. Pour inciter les maires à maintenir un rythme soutenu d’octroi de permis de construire, le gouvernement débloque 100 millions d’euros à destination des collectivités engagées dans la production de logements. Une circulaire précisant les critères d’attribution sera signée dès le retour de la ministre de Cannes. Cette aide concernera les permis de construire délivrés entre avril 2025 et mars 2026.

 

Extension du prêt à taux zéro à de nouveaux modèles de financement

 

De nouveau éligible aux maisons et sur l’ensemble du territoire, le prêt à taux zéro, PTZ, déjà largement plébiscité pour l’accession à la propriété, sera élargi aux modèles innovants de démembrement foncier et bâti, a annoncé la ministre. Cette évolution s’inspire de dispositifs novateurs tels que ceux développés par Néoproprio et du Challenge 50 de Grand Paris Aménagement, pour produire des logements 50 % moins chers en mutualisant les coûts de construction et de foncier. La Banque Populaire Caisse d'Épargne et Arkéa ont également été citées comme références en matière de solutions innovantes pour soutenir l’accession à la propriété.

 

L’IA au service du logement : un nouveau défi pour l’innovation

 

Durant son déplacement, Valérie Létard a aussi mis l’accent sur le rôle que pourrait jouer l’intelligence artificielle dans l’instruction des autorisations d’urbanisme. Une initiative spécifique sera présentée au printemps, trois mois après le Sommet de l’IA des 10 et 11 février 2025. L’objectif est d’exploiter ces technologies pour réduire les délais administratifs, optimiser la planification urbaine et améliorer la gestion des ressources foncières. Lire aussi - Comment l'IA peut-elle révolutionner le logement ?

 

Transformation immobilière : un plan national en préparation

 

La reconversion des immeubles de bureaux et des friches urbaines en logements est un levier majeur pour répondre à la crise. Consciente des défis financiers et techniques que pose cette transformation, la ministre a annoncé un plan national de soutien qui sera dévoilé dans les prochaines semaines.

Objectifs : encourager les constructions hors-site, qui permettent de réduire les coûts et les délais, promouvoir la réversibilité des bâtiments, pour anticiper leur reconversion future… Découvrir également - Soutien gouvernemental à la construction hors-site

 

Grandes opérations immobilières : les projets mis en avant au MIPIM

 

Au-delà des annonces politiques, plusieurs projets phares ont été dévoilés lors du MIPIM, preuve de la dynamique de transformation urbaine à l’œuvre en France :
•    Alliance foncière entre Aubervilliers et Saint-Dizier : Grand Paris Aménagement pilote un dispositif inédit permettant de lier des projets immobiliers entre une métropole et une ville moyenne, afin d’assurer une répartition plus équilibrée des investissements.
•    Transformation de La Défense : un plan de rénovation du quartier d’affaires sera précisé dans les semaines à venir, avec un travail au cas par cas sur chaque bâtiment, à la suite de la présentation de la présentation de la prospective La Défense 2050.
•    ZAC Plaine Saulnier à Saint-Denis : lancement du projet « 360 », combinant logements neufs, commerces et une piste de vélo BMX spectaculaire sur le toit d’un bâtiment.
•    Programme hôtelier et résidentiel de Calais : un projet emblématique de 52 millions d’euros, avec un hôtel 4 étoiles et 40 logements haut de gamme, pour renforcer l’attractivité de la ville, grâce à un bâtiment à l’architecture spectaculaire ressemblant à un trois-mâts.

 

Un MIPIM 2025 sous le signe de l’optimisme

 

Après plusieurs années de crise, les annonces faites à Cannes insufflent un nouvel élan au secteur immobilier. Entre simplifications administratives, incitations financières et innovations technologiques, le gouvernement entend donner aux acteurs du logement les moyens d’accélérer la reprise. L’heure est désormais à la mise en œuvre rapide des réformes annoncées, avec un impératif : produire plus, mieux et à des prix accessibles.
Les prochains mois seront capitaux pour mesurer l’impact réel de ces mesures promises. Mais une chose est certaine : après des années de blocage, le secteur du logement semble entrer dans une phase de transformation profonde, portée par une volonté politique affirmée et des initiatives concrètes de tous les acteurs pour relancer la construction.