En cette entame de 2024, l'immobilier neuf hexagonal montre encore une tendance négative. Grâce à son outil FIL Résidentiel, le cabinet Adéquation, expert en marchés immobiliers, présente des données exclusives mais toujours alarmantes de l'activité résidentielle de janvier 2024. Focus sur les 5 chiffres clés du logement neuf en France.

373 000 logements autorisés en 2023 : une tendance toujours à la baisse

En 2023, la France a autorisé la construction de 373 000 logements, révélant une baisse significative de 70 000 unités par rapport à la moyenne de la dernière décennie, marquant ainsi le volume le plus bas depuis plus de 40 ans. Parmi eux, seuls 95 000 étaient des logements individuels. Cette statistique contraste fortement avec les chiffres enregistrés entre 2000 et 2010, où le volume était deux fois plus élevé. On devrait donc construire deux fois moins de maisons neuves individuelles qu'il y a 15 ans dans les prochains mois. Lire aussi - Bilan 2023 de la construction neuve : des signes de reprise dans une année noire

- 18 % de mises en chantier en résidences services en 2023

La tendance à la baisse se confirme aussi avec une chute de 18 % des mises en chantier en résidences services en 2023 par rapport à l'année précédente. Bien que ce segment de l'immobilier géré enregistre une baisse plus modérée que dans le logement collectif ou individuel, il reste au-delà de la moyenne annuelle de la période 2013-2022, soulignant la résilience de ce produit immobilier. Lire aussi - Qu'est-ce qu'une résidence services ?

4 500 logements neufs réservés en promotion immobilière en janvier 2024

Au cours du mois de janvier 2024, seulement 4 500 logements neufs ont été réservés en promotion immobilière, représentant la moitié des résultats enregistrés en janvier 2019 ou 2020. Cette diminution montre que pour l'heure aucune reprise n'est visible dans le secteur de la promotion immobilière. 

- 3 % : la baisse des prix de l'immobilier neuf se poursuit

Une tendance à la baisse des prix de l'immobilier neuf est observée, avec une différence de - 3 % entre janvier 2023 et janvier 2024, s'établissant à une moyenne de 5 250 €/m². Cette évolution confirme une diminution des prix des logements neufs après un pic enregistré au premier semestre 2023.

+ 8 % de progression des logements vendus en bloc en 2023

En 2023, une augmentation notable de 8 % a été enregistrée dans la vente en bloc de logements, totalisant entre 40 et 50 000 unités selon les sources. Cependant, cette progression, notamment portée par les plans d'acquisitions d'Action Logement et de la CDC Habitat, ne suffit pas à compenser la baisse significative des ventes aux particuliers, qui affiche une chute de 35 % et dont les volumes étaient jusqu'ici bien plus importants. Lire aussi - Une commercialisation des logements neufs en berne en 2023

En résumé, le secteur de l'immobilier neuf en ce début 2024 semble être toujours confronté à de nombreuses difficultés : des autorisations de construction en baisse, des mises en chantier en recul, des réservations en promotion immobilière en diminution qu'une progression mitigée des ventes en bloc ne compensent pas. Pourtant, le recul des prix qui se confirme pourrait être la lueur d'espoir pour faire revenir la demande sur le marché du neuf hexagonal.