Taux bas, prêts bonifiés : faut-il se lancer dans l'immobilier avant la rentrée ?
Crédit immobilier : l’été commence sous le signe de la stabilité. Taux constants, prêts bonifiés prolongés… Une conjoncture favorable pour relancer les projets immobiliers, notamment dans le neuf.
Juillet 2025 démarre sur une note encourageante pour les candidats à l’emprunt immobilier. Après plusieurs mois de stabilisation, les taux de crédit se maintiennent à des niveaux relativement attractifs, tandis que les banques confirment leur volonté de soutenir les projets, notamment via la prolongation des prêts à taux bonifié. Un contexte porteur, qui profite déjà à certains courtiers comme Vousfinancer, qui a enregistré un mois record en juin.
Taux d’intérêt : une stabilité rassurante pour les emprunteurs
En ce début d’été, le marché du crédit immobilier conserve son calme. La tendance déjà amorcée au printemps se confirme en juillet : les taux d’intérêt demeurent stables, sans hausse significative à l’horizon. Une seule banque régionale a annoncé une baisse symbolique de 0,10 %, tandis que la plupart maintiennent leurs grilles inchangées.
Selon Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, « si les taux de crédit se stabilisent autour de 3-3,20 %, les banques restent en conquête de clientèle tout en ciblant davantage les profils qui les intéressent. C’est ainsi qu’elles accordent actuellement des décotes de taux au cas par cas permettant d’obtenir des taux encore inférieurs à 3 % sur toutes les durées de prêt ».
Ainsi, les taux moyens s’établissent actuellement à :
• 3 % sur 15 ans,
• 3,20 % sur 20 ans,
• 3,40 % sur 25 ans.
Mais des taux plus bas peuvent être négociés selon les profils, avec des niveaux constatés à 2,7 % sur 15 ans ou encore 2,85 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers de prêt.
Un constat partagé par Nassima Khiari, responsable des relations bancaires chez Empruntis : « Depuis trois mois, les taux d’intérêt affichent une remarquable stabilité. […] Les banques restent très demandeuses de dossiers. Aujourd’hui, il n’y a aucun frein du côté des prêteurs, que ce soit pour le financement d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif ».
Des prêts bonifiés prolongés au second semestre
Autre bonne nouvelle pour les emprunteurs : plusieurs dispositifs de prêts bonifiés mis en place au premier semestre 2025 sont reconduits jusqu’à la fin de l’année. Ces offres à taux réduit (entre 0 et 2 %) s’adressent notamment aux primo-accédants, mais aussi à ceux qui achètent un bien performant sur le plan énergétique ou qui envisagent des travaux de rénovation.
Parmi les prêts prolongés figurent par exemple :
• Un prêt à 1,99 % jusqu’à 25 000 € destiné aux primo-accédants non éligibles au PTZ.
• Le doublement du PTZ jusqu’à 20 000 €, à 0 % sur 20 ans.
• Un prêt à 0 % jusqu’à 30 000 €, pour l’achat d’un logement neuf ou ancien classé A, B ou C au DPE, quel que soit le type d’achat (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
Pour Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, « le fait que les banques prolongent leurs prêts à taux bonifiés témoigne de la poursuite de leur stratégie de conquête de clientèle et de leur volonté d’accompagner les primo-accédants mais aussi les projets d’achat d’immobilier durable et de travaux rénovation énergétique pour tous les profils ». Lire aussi - Quels prêts bonifiés pour financer un logement neuf en 2025 ?
Une dynamique d’emprunt positive confirmée par les chiffres
La stabilité des taux, conjuguée à des conditions d’octroi plus souples pour les bons profils, commence déjà à porter ses fruits. Le mois de juin 2025 a été particulièrement performant pour le réseau Vousfinancer, qui a enregistré une hausse de 65 % de crédits finalisés par rapport à juin 2024, soit le niveau le plus élevé depuis septembre 2022.
Julie Bachet se félicite de cette reprise : « Le mois de juin a été excellent en termes de crédits finalisés, confirmant la reprise du marché et de la demande constatée au 1er trimestre 2025. […] Les taux qui se stabilisent après plusieurs mois de baisse, dans un contexte également de stabilisation des prix, voire de reprise des hausses dans certaines villes, devraient inciter les attentistes à passer à l’acte d’ici la fin de l’année ! ». L’année 2025 s’annonce donc bien meilleure que la précédente pour les courtiers en prêt immobilier. Vousfinancer anticipe une progression de plus de 35 % du volume de crédits intermédiés sur l’année.
En clair, ce début d’été 2025 affiche un climat propice aux emprunteurs. Entre taux stables, offres bonifiées prolongées et appétit confirmé des banques pour les bons dossiers, toutes les conditions semblent réunies pour relancer la machine du crédit immobilier. Un contexte à saisir pour ceux qui ont un projet d’achat en vue.