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Pyramides d'Argent : les meilleurs programmes neufs de Bretagne récompensés - Diaporama
Un logement pour tous : gardons le cap ! Voilà le thème du concours des Pyramides d’Argent en Bretagne dont le palmarès 2024 vient d’être dévoilé. Diaporama des meilleurs programmes neufs de Rennes et sa région.
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Né de l’ambition de réaliser une opération emblématique utilisant largement le bois, ARBORETUM DE QUINCÉ répond à de multiples enjeux. Proposant des maisons individuelles (22), intermédiaires (4) et collectifs (119) autour d’une prairie centrale, ce programme de 145 logements forme la meilleure des transitions entre la ceinture verte et la ville. Véritable porte d’entrée Nord de Rennes, ARBORETUM DE QUINCÉ concilie :
- la sobriété foncière, grâce à une utilisation optimale du sol (107 logements par hectare)
- une meilleure perméabilité à l’eau et à la biodiversité (63 % d’espaces verts) Situés en périphérie et en sous-sol des constructions, les stationnements laissent un cœur d’îlot apaisé, trait d’union entre les habitants de cette opération de mixité sociale combinant accession libre et BRS, locatif social et intermédiaires. Ils bénéficieront de maisons atteignant un niveau passif et d’appartements en avance sur la règlementation thermique.
Grâce à l’utilisation du bois (36 kg par m² habitable), tous ces logements s’inscrivent dans la trajectoire du Groupe ARC visant à réduire l’empreinte carbone de sa production. ARBORETUM DE QUINCÉ est le fruit de la rencontre d’un grand nombre d’acteurs :
- La ville de Rennes
- Son aménageur Territoires et l’association Fibois qui ont lancé cet appel à manifestation d’intérêt
- L’urbaniste de la ZAC Beauregard-Quincé, Loïc Josse
- Deux maîtres d’ouvrage associés pour l’occasion : Groupe ARC et Keredes
- Deux cabinets d’architecture : WOA (les Parisiens) et Anthracite (les Rennais)
- Deux clients principaux : Archipel Habitat, auquel étaient destinés dès l’origine les 40 logements du R+7, et Espacil Habitat
- L’ADEME, qui soutient l’opération
Le programme CERDAN regroupe les programmes immobiliers « Sea Bow » (58 logements libres du R+2 au R+5+attique) et « Sereine » (Résidence Services Séniors de 114 logements avec commerce en R+5+attique). Situé en centre-ville de Brest, l’enjeu d’une intégration réussie dans le tissu urbain existant s’est traduit par un véritable travail de suture urbaine avec la suppression de l’enclave de l’ancien gymnase pour lui substituer une venelle qualitative menant de la rue République et son futur square, à la rue Amiral Courbet et sa future placette « Marcel Cerdan ». Ces espaces de circulation ouverts à tous, végétalisés, piétonniers, conféreront une qualité de vie incomparable et définiront le rapport important qu’entretiennent les îlots avec l’extérieur. L’espace urbain ainsi redessiné vient accompagner le bâti et lui donner une identité singulière, au cœur de la ville.
Fruit d’un travail concerté avec l’Architecte Conseil de la Ville et l’A.B.F., l’architecture vient renforcer cette idée d’intégration mais aussi de diversification. « Sea Bow » est ainsi réalisée dans un procédé complexe de béton matricé teinté dans la masse de couleur « orangée » autour duquel viennent s’accrocher de spacieux balcons continus de formes courbées aléatoires. « Sea Bow » dispose de plus de toitures végétalisées et d’un système de récupération des eaux pluviales pour une gestion optimisée des sanitaires. La résidence senior « Sereine » est, quant à elle, réalisée sur un soubassement en béton lasuré avec parement pierre de manière à rappeler les murs d’enceinte de l’ancien gymnase.
La qualité accordée aux aménagements extérieurs ainsi qu’aux bâtiments eux-mêmes et par conséquent à leurs résidents se traduit par des labellisations « NF Habitat HQE » et « Biodivercity » ainsi qu’un niveau de performance énergétique E2C1 (raccordement au RCU de Brest). Les espaces verts et les toitures terrasses végétalisées vont permettre de créer des écosystèmes favorables à la biodiversité et aux continuités écologiques. Au pied des bâtiments, les allées bordées par des noues paysagères (petit fossé végétalisé avec des pentes douces) dédiées à la valorisation des eaux de pluie contribueront également à une diversification végétale et constitueront, à terme, des corridors écologiques. Les eaux de pluie ruisselleront vers deux bassins d’infiltration localisés sous le square et la placette afin d’éviter tout rejet sur le réseau existant de la ville.
Enfin, l’accueil au sein de cet ensemble immobilier :
- D’une mixité de résidents et de générations grâce à des typologies de logements variées et « évolutives » pour certaines (concept BiHome d’ICADE),
- D’activités au sein même du programme mais aussi à l’échelon du nouveau quartier que nous réalisons (avec, en plus : bureaux, crèche, coliving), … contribue à un impact sociétal extrêmement positif pour ce nouveau quartier.
Ce projet de bureaux de presque 11 000 m², certifié Passivhaus, BREAAM Excellent, HQE Bâtiment Durable Excellent, Wiredscore Silver, a été travaillé en collaboration directe et étroite avec son futur preneur, le Crédit Mutuel Arkéa. Durabilité, impact social et économies d’énergie ont été les trois axes forts de la conception du projet. Il en résulte un concentré de performance tant sur le plan environnemental que du confort d’usage. Ce projet a été établi sur mesure pour correspondre parfaitement aux besoins de l'utilisateur. Il présente une grande flexibilité et modularité, garantissant sa pérennité sur le long terme. Le bâtiment se positionne comme un bâtiment signal, iconique, aux formes contemporaines.
Sa conception mixte bois/béton se lit en façade avec un ensemble de poteaux et de menuiseries en bois. Le socle en béton teinté sablé garantit son intégration architecturale et urbaine dans la ZAC de La Courrouze. La conception du bâtiment a également été guidée par les choix de décarbonation, de performance énergétique et de confort d'usage : compacité, protections solaires passives, absence de climatisation, dalle active, luminosité naturelle. Une part centrale est faite aux espaces extérieurs : le bâtiment comprend à chaque étage des coursives périphériques constituant des prolongements naturels des postes de travail, qui s’ouvrent sur les espaces paysagers ainsi qu’un roof top au R+7. Ces coursives jouent également le rôle de protections solaires passives. Dans le même esprit, un atrium central permet de créer une respiration entre les espaces de bureaux et des lieux d’échanges entre les utilisateurs.
Située aux portes du centre-ville de Mordelles, TERRASILVA profite d’un emplacement stratégique où cohabitent dynamique urbaine au nord et paysages bocagers au sud. Au cœur du nouveau quartier du Val de Sermon, la résidence longe une ancienne voie romaine et un chemin de promenade bordé de chênes. Terrasilva satisfait à la promesse d’une architecture durable et apaisée avec une conception innovante en termes de développement durable. Les hauteurs changeantes et mesurées de la résidence ordonnent les volumes imbriqués qui favorisent l’émergence de généreux espaces extérieurs privés.
Les matériaux utilisés ont été sélectionnés pour permettre une intégration délicate dans le paysage naturel environnant. Une attention particulière a été portée à l’utilisation de matériaux locaux, biosourcés et géosourcés comme le bois, la terre et la pierre de schiste pour réduire les émissions de carbone. Le revêtement des façades en bardage bois, le réemploi du bois des chantiers d’abattage de proximité pour les aménagements extérieurs, ou encore les murs porteurs du local vélo en terre crue témoignent de cette approche. Ces initiatives permettent à TERRASILVA d’être labellisée « Bâtiment biosourcé niveau 1 » et de prétendre au label PROMOTELEC RE2020.
Pour répondre à la nécessité de créer des réservoirs de biodiversité tout en respectant la flore et la faune, TERRASILVA accueillera une forêt native. À l’écart des activités humaines, ces milieux propices à la mise en place d’écosystèmes offrent de nombreux bénéfices : création d’îlots de fraîcheur, puits de carbone, maîtrise du ruissellement des eaux de pluie, refuge pour la biodiversité et amélioration du cadre de vie des habitants. Une démarche QEB (Qualité Environnementale des Bâtiments) permet d’avoir une vision globale du projet : sobriété énergétique et d’usage, réflexion sur les déplacements doux, intégration de végétaux à l’architecture et utilisation de matériaux locaux. Cette approche vise un confort thermique, visuel et acoustique tout en réfléchissant aux flux générés et consommés par les bâtiments. TERRASILVA est en cours de certification Label Biodivercity®.
« Les Balcons de Maya » est une opération de 49 logements (dont 7 en BRS avec l’OFS de GMVA) situés rue de Strasbourg à Vannes, dans le quartier Gare. Ce projet était le premier en Bretagne à viser le palier 2028 de la RE 2020 dès le dépôt du permis de construire en juin 2022, initiative saluée par la ville de Vannes.
Critères bas carbone :
- L'IC Construction et l'IC Énergie des bâtiments atteignent les niveaux réglementaires du palier 2028.
- Les logements disposent de doubles, voire triples orientations, avec un DPE de niveau A.
- Une PAC réversible collective assure le chauffage et le rafraîchissement par vecteur air pulsé dans les logements, éliminant ainsi la nécessité de radiateurs, ce qui facilite la modularité des espaces.
- La structure limite l’utilisation de béton carboné grâce à un système poteau-poutre, l’usage de béton bas carbone Hoffman sans ciment et de bio-briques.
- Certaines façades utilisent une ossature bois.
- Les prestations intérieures privilégient des matériaux français, parfois biosourcés, avec un poids carbone maîtrisé.
- Les déchets de chantier sont triés et valorisés, avec un taux de valorisation de 80 % à 90 %.
Le projet BLEUENN se veut sobre, raisonnable et bien inscrit dans son environnement de centre-bourg à proximité immédiate de toutes les commodités. Son architecture élégante ménage des espaces paysagers en cœur d’îlot, assurant une qualité de vie optimale. Résolument moderne et sobre dans sa conception, les matériaux employés permettent de limiter son impact carbone.
De conception traditionnelle avec une structure en béton, les façades maçonnées enduites sont agrémentées de résilles en bois. Les toitures sur charpente traditionnelle en bois sont recouvertes d’acier électrozingué laqué. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des pompes à chaleur air/eau, garantissant des performances environnementales exemplaires.
Les eaux pluviales sont collectées et traitées à la parcelle dans une noue paysagère, réduisant ainsi l’impact du projet sur son environnement.
BLEUENN est un programme vertueux vis-à-vis de l’environnement, mettant en avant des solutions innovantes en termes d’économie circulaire, notamment grâce à l’utilisation de béton d’argile expérimental BARBE (Béton d’Argile Revalorisée Banché Environnemental) développé par l’entreprise SCOBAT. Ce béton utilise la terre du site pour réaliser des voiles d’argile.
Les places de stationnement extérieures seront réalisées en pavés drainants constitués de coquilles d’huîtres recyclées, développés et produits par l’entreprise française ALEGINA.
La solution de tri et de valorisation Tri’n’Collect sera mise en place sur le chantier, particulièrement en phase de second œuvre, permettant le tri à la source et la revalorisation des déchets à hauteur minimale de 80 %.
Le projet BLEUENN, labellisé NF Habitat, inclura des Fiches de Données Sanitaires dans les DOE des entreprises. Une plateforme collaborative (Catenda) sera mise en place à destination de la maîtrise d’œuvre et des entreprises pour compiler, centraliser et partager les données du chantier ainsi que les données numériques du projet (notamment les IFC projet).
Réinvestir des sites tertiaires inoccupés en leur donnant une nouvelle vie, en changeant leur destination tout en répondant aux problématiques de densification et d’harmonisation des centres-villes : tels sont certains des grands enjeux de la ville de demain. Dans cette philosophie, le programme immobilier « Les Terrasses Notre Dame », situé en plein cœur du centre historique de Saint-Brieuc, a été imaginé.
Le projet a consisté à transformer un bâtiment public d’un étage (ancien centre d’examen de santé de la CPAM) en 24 logements de standing répartis sur trois étages. La conception et la réalisation de ce projet technique et ambitieux ont nécessité la maîtrise de plusieurs procédés de construction permettant de recréer 1 850 m² de logements (SHAB), dont 940 m² issus de la partie réhabilitée du bâtiment. Les étapes clés incluent :
- Démolition partielle du bâtiment existant.
- Réhabilitation lourde du bâtiment conservé.
- Extension du bâtiment conservé sur deux niveaux.
- Surélévation du bâtiment sur deux niveaux, chevauchant à la fois les parties existantes et reconstruites, nécessitant un système de fondation indépendant pour les nouveaux niveaux.
La réhabilitation a été pensée pour préserver l’architecture remarquable de la bâtisse en jouant sur les rythmes des façades existantes et en conservant le principe structurel initial. Le choix de privilégier le bois comme matériau de construction a permis de réduire l’empreinte carbone du projet. Les 24 logements, allant du T2 au T5, offrent une hauteur sous plafond d’au moins 2,8 m dans les pièces de vie principales, ainsi que des espaces extérieurs généreux pour chacun : 250 m² de jardins privatifs et 630 m² de terrasses ou balcons privatifs.
La renaturation et la préservation de la biodiversité ont été prioritaires, avec 470 m² d’espaces verts communs recréés, en plus des jardins privatifs. Les 48 places de parking créées ont été traitées en Evergreen, renforçant l’aspect écologique du projet.
Idéalement situé dans le quartier Chaigneau, entre le cours de Chazelles, la gare et les berges du Scorff, Côté Patio conjugue tous les atouts d’un quotidien où l’on peut faire beaucoup à pied : commerces, écoles, services. Le programme propose 45 logements aux typologies variées allant du T2 au T4, dont une grande majorité bénéficie de doubles orientations lumineuses et de beaux extérieurs. Le socle du projet, au rez-de-chaussée d’une hauteur de 3,5 m, est principalement vitré ou filtré et accueille un espace communautaire pour les résidents.
Sur les premiers niveaux de la façade Est, les balcons filants sont protégés par un système de double peau en barreaudage métallique. Ce dispositif apporte un jeu de transparence et de cadrage à la façade, offrant aux habitants des espaces d’intimité sans obstruer la vue depuis les pièces de vie. Les émergences des derniers niveaux proposent de grandes terrasses avec le Scorff à l’horizon.
L'opération est marquée par une forte approche développement durable, avec la création d’un îlot de fraîcheur et une isolation thermique renforcée pour préserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Le jardin, d’une superficie de 500 m² en cœur d'îlot, a été conçu comme un climatiseur végétal et régulateur de la qualité de l’air, recréant une micro-forêt urbaine résiliente dotée d’un écosystème rapidement autonome. Une toiture terrasse végétalisée vient également s'installer en R+5.
En matière d'énergie, la chaufferie hybride, composée de PAC air/eau en cascade double service et d'une chaudière gaz à condensation, assure la production de l’eau chaude sanitaire et du chauffage. Le fonctionnement hybride de la chaufferie sera régulé selon plusieurs modes possibles, respectant ainsi les seuils carbone 2025 de la RE 2020, tant pour l'Ic construction que l'Ic énergie.
Située entre les Prairies Saint-Martin et la station de métro Jules Ferry, en plein cœur de Rennes, la résidence intimiste Automne se distingue par une architecture sobre et intemporelle, mise en valeur par un parement en céramique aux teintes mordorées. Nichée dans un quartier calme et recherché, cette résidence offre un cadre de vie d'exception à ses résidents tout en s'intégrant harmonieusement à son environnement.
Les appartements, dotés de doubles ou triples expositions, se caractérisent par des volumes généreux, allant jusqu’à des doubles hauteurs, et des prestations de grande qualité. Tout a été pensé pour optimiser le bien-être des résidents : lumineux, les vastes espaces intérieurs sont prolongés par de grandes terrasses végétalisées ou des jardins privatifs.
Soigneusement agencés, les 13 logements du T2 au T5 proposent une organisation assurant confort et fonctionnalité pour tous les occupants. La résidence dispose également d'un espace « wellness » et d'un coach de sport, offrant un cadre idéal pour se détendre et rester actif. Enfin, les commerces et services environnants sont aisément accessibles, à proximité du Parc du Thabor, rendant la vie quotidienne agréable et pratique pour ses résidents.
Ce projet de résidence services pour personnes âgées de 99 logements participe pleinement à la valorisation du bâti ancien. Il se déploie sur l’ancien collège Sainte Thérèse réhabilité et complété par trois extensions modernes développées dans le respect de l’échelle des maisons du quartier. Ce programme concilie histoire et modernité sous la supervision de l’Architecte des Bâtiments de France (déconstruction sélective et installation de menuiseries bois).
Pour réussir ce programme, BATI ARMOR a fait majoritairement appel aux fournisseurs bretons : 75 % des intervenants en phase conception (9 sociétés sur 12) et plus de 80 % en phase travaux (22 entreprises sur 27). Par le choix d’entreprises locales, travaillant au plus près du chantier, les émissions de CO² liées aux transports ont été fortement réduites. Les salariés de 90 % des entreprises intervenant sur le chantier sont ainsi domiciliés dans un rayon de moins de 50 km ; également, 30 % des ouvriers se sont rendus sur le chantier en transports en commun.
Un chantier à faibles nuisances et valorisant l’économie circulaire : une charte chantier propre a été appliquée à tous les intervenants à l’acte de construire. BATI ARMOR a été accompagné par Tri n’Collect pour la gestion sélective des déchets et a travaillé avec Bati Récup’ pour la déconstruction et le réemploi des matériaux.
La 21ᵉ édition du concours des Pyramides d’Argent, organisée par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI Bretagne, a placé cette année le logement pour tous au cœur de ses préoccupations. Sous le thème « Un logement pour tous : gardons le cap ! », ce rendez-vous incontournable a récompensé des projets exemplaires qui incarnent la capacité des professionnels à répondre aux défis sociétaux et territoriaux du logement. Focus sur une cérémonie qui met à l’honneur innovation, responsabilité et qualité des programmes neufs à Rennes et sa région.
Un concours exigeant pour l’enjeu du logement pour tous !
Le concours des Pyramides d’Argent, véritable vitrine de l’excellence immobilière, a révélé le 12 novembre dernier son palmarès 2024 au Couvent des Jacobins à Rennes. Cette année, 71 dossiers, issus des quatre départements bretons, ont été examinés par un jury pluridisciplinaire de 14 experts, présidé par Loïc Hénaff, PDG de la société Hénaff.
Les critères de sélection sont exigeants : il s’agit de récompenser des projets immobiliers qui, au-delà de leur qualité architecturale et technique, répondent à un enjeu fondamental pour la Bretagne – garantir un logement pour tous. « Nous ressentons encore plus durement les effets de la crise économique et sociale sur le secteur du logement, avec des emplois menacés et des municipalités en difficulté pour répondre à la demande en logements sociaux », souligne Nolwenn Lam-Kermarrec, présidente de la FPI Bretagne. Malgré ce contexte difficile, les acteurs bretons de l’immobilier neuf s’illustrent par leur engagement et leur créativité.
Un palmarès 2024 qui célèbre l’innovation et la diversité
Le grand prix régional, la prestigieuse Pyramide d’Argent, a été attribué cette année à deux projets ex-æquo, témoins de l’excellence et de la diversité des propositions :
- ARBORETUM à Rennes, un programme du Groupe ARC réalisé en collaboration avec Anthracite Architecture, met en avant des espaces de vie durables et harmonieux au cœur de la capitale bretonne.
- SEA BOW & RSS CERDAN à Brest, développé par Icade en co-promotion avec le Groupe Duval et conçu par un collectif d’architectes brestois, illustre une approche audacieuse et respectueuse de l’environnement.
Ces projets démontrent que qualité et accessibilité peuvent aller de pair, même dans un contexte économique tendu.
En plus de la Pyramide d’Argent, plusieurs prix spécifiques ont été décernés pour saluer des initiatives remarquables dans des catégories variées. Le Prix de l’Immobilier d’Entreprise a été attribué au Crédit Mutuel Arkéa à Rennes, conçu par Bati Armor avec Chartier Dalix, pour son impact économique et architectural.
Le Prix du Bâtiment Bas Carbone revient au programme neuf Les Balcons de Maya à Vannes de Bouygues Immobilier, avec l’Atelier Arcau, récompensé pour son exemplarité environnementale.
Le récent prix des Solutions pour l’Économie Circulaire est décerné au programme neuf Bleuenn à Pordic, près de Saint-Brieuc, dans le département des Côtes-d'Armor, signé Vinci Immobilier. D’autres distinctions, comme le nouveau Prix Rénovation, Extension et Réhabilitation ou le Prix de la Mixité Énergétique, ont aussi salué des projets intégrant des démarches novatrices.
Deux récompenses uniques et spécifiques à la Bretagne
Le concours des Pyramides d’Argent en Bretagne se distingue également par deux prix spécifiques. Le Menhir d’Argent, décerné par le Conseil Régional des Notaires, met en lumière des projets à taille humaine et intégrés dans leur environnement. Cette année, le lauréat est le programme Automne à Rennes, une réalisation de Pierre Promotion, qui illustre une réflexion fine sur les usages et la qualité de vie. Les Mains d’Argent, initiative de la Fédération Française du Bâtiment Bretagne, valorisent les entreprises du bâtiment adoptant des pratiques responsables sur leurs chantiers. En 2024, le prix a été remis aux Jardins Sainte Thérèse à Rennes, un projet porté par Bati Armor, exemplaire en matière de recyclage et de réemploi des matériaux.
Au-delà des récompenses, cette 21ᵉ édition des Pyramides d’Argent incarne une mobilisation forte de toute la filière immobilière bretonne. « Nous réalisons en France les logements les plus vertueux d’Europe, et ce concours témoigne de la qualité et de la diversité des projets que nous proposons », rappelle Nolwenn Lam-Kermarrec.
Face à une crise qui fragilise l’accès au logement pour de nombreux ménages, les professionnels bretons démontrent leur capacité à conjuguer innovation, responsabilité et ambition. Avec des projets comme Arboretum, Sea Bow ou encore Les Balcons de Maya, la région montre la voie d’un immobilier durable et inclusif.
En clair, l’édition 2024 des Pyramides d’Argent bretonnes illustre à la fois la richesse des initiatives locales et l’importance de maintenir le cap vers un objectif clair : un logement pour tous. La Bretagne, terre d’innovation et de solidarité, continue d’affirmer son rôle de pionnière dans l’immobilier neuf en France.
Les Lauréats 2024 des Pyramides d’Argent en Bretagne
Pyramide d’Argent - Grand Prix régional – Caisse d’Epargne : - ARBORETUM à Rennes (35) du GROUPE ARC avec ANTHRACITE ARCHITECTURE- & SEA BOW et RSS CERDAN à Brest (29) d’ICADE et en co-promotion avec le Groupe DUVAL, avec un collectif d’architectes brestois. Prix de la qualité globale - GIP : ARBORETUM à Rennes (35) du GROUPE ARC avec ANTHRACITE ARCHITECTURE. Prix de l’immobilier d’entreprise – SMABTP : Crédit Mutuel ARKEA à Rennes (35) de BATI ARMOR avec CHARTIER DALIX. Prix de la Conduite responsable des opérations – Apave : TERRASILVA à Mordelles (35) du GROUPE LAUNAY avec PRISM. Prix du Bâtiment Bas Carbone – EDF : LES BALCONS DE MAYA à Vannes (56) de BOUYGUES IMMOBILIER avec Atelier ARCAU. Prix des Solutions pour l’Économie circulaire – Socotec : BLEUENN à Pordic (22) de VINCI IMMOBILIER avec ADA. Prix rénovation, extension, réhabilitation – Banque Populaire Grand Ouest : LES TERRASSES NOTRE DAME à Saint-Brieuc (22) de ANEOR INVEST avec Cabinet M2C RONXIN et 8 BIS ATELIER ARCHITECTURE. Prix de la mixité énergétique – GRDF : CÔTÉ PATIO à Lorient (56) du GROUPE LAMOTTE avec Atelier ARCAU. Prix du « Menhir d’ARGENT » : AUTOMNE à Rennes (35) de PIERRE PROMOTION avec Jean-Pierre MAIGNAN & CLUB
Prix des « Mains D’Argent » : LES JARDINS SAINTE THÉRÈSE à Rennes (35) de BATI ARMOR avec GDB Architecture