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Pyramides d'Argent 2025 : innovation et durabilité redessinent la ville francilienne
Architecture durable, mixité urbaine et créativité technique : les Pyramides d’Argent 2025 en Ile-de-France ont dévoilé les programmes neufs qui façonnent la métropole francilienne de demain. Diaporama.
Diaporama
Promoteur : Cogedim
Architectes : Atelier Herbez
Descriptif et particularités : Renouvellement urbain du centre-ville avec 348 logements (38 locatifs sociaux, 151 logements étudiants, 150 en accession, 9 coliving seniors), cœur d’îlot végétalisé de 2 594 m², commerces et proximité RER, alliant confort et durabilité.
Promoteurs : Interconstruction & Emerige
Architectes : Bridot Partenaires
Descriptif et particularités : Transformation de bureaux vides en projet urbain mixte avec 494 logements, 2 locaux commerciaux, piscine municipale et salle de sport, 2 700 m² d’espaces verts, performances environnementales élevées et parties communes designées par Corinne Crenn.
Promoteurs : Eiffage Immobilier & Keyden
Architectes : Pietri Architecte
Descriptif et particularités : Nouvelle entrée de ville avec deux bâtiments culminant à R+16, 170 logements, réutilisation des eaux d’exhaure permettant d’économiser 6 240 m³ d’eau, label NF Habitat HQE niveau très performant.
Promoteur : Sogeprom
Architectes : SYLAB & Atelier 2/3/4
Descriptif et particularités : Pôle intergénérationnel avec 66 logements (46 accession, 20 sociaux), résidence services seniors, réhabilitation du château du XIXᵉ siècle, parc paysager et cèdre emblématique, engagement RSE avec matériaux durables et isolation performante.
Promoteur : Cogedim
Architectes : WOA
Descriptif et particularités : 66 logements LLI avec espaces extérieurs, 3 locaux commerciaux, transformation d’une emprise ferroviaire, label BBCA Excellent, RE2020 seuil 2028, NF Habitat HQE Très Performant.
Promoteur : Sefri Cime
Architectes : PCA Stream
Descriptif et particularités : Restructuration de 19 481 m², unification de bâtiments d’époques variées autour d’un hub central, optimisation des espaces pour le travail hybride, performance énergétique maximale avec géothermie et réseaux collectifs.
Promoteur : Coffim
Architectes : YMA & Asphalt Architecture
Descriptif et particularités : Réhabilitation lourde et surélévation d’un ancien parking, 51 logements et 2 niveaux de bureaux, cour paysagée et extensions animées par balcons filants, façade d’origine sublimée avec matériaux contemporains, label Breeam Niveau Good.
Promoteur : Green City Immobilier
Architectes : Archicréa
Descriptif et particularités : 66 logements et 6 maisons de ville, espace coworking, 3 100 m² d’espaces verts, chaufferie collective hybride à pompe à chaleur et gaz 100 % vert, certification NF Habitat HQE, respect du seuil 25 RE2020.
Promoteur : Icade
Architectes : Maison Edouard François
Descriptif et particularités : 106 logements (30 % BRS, 70 % accession abordable), centre municipal de santé, restaurant et bureaux, architecture innovante avec béton bas-carbone, bois lamellé-collé, pisé autoporteur et 26 % du chantier dédié au réemploi.
Promoteur : Sefri Cime
Architectes : Ateliers 115
Descriptif et particularités : Rénovation de 28 000 m² de bureaux, conservation de la structure existante, business center, halls d’entrée, restauration diversifiée, bureaux avec terrasses, HQE Excellent et BREEAM Excellent.
Sous les ors du siège de la SMA BTP, la fine fleur de la promotion immobilière francilienne s’est réunie le 4 novembre dernier pour célébrer l’excellence. La Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Île-de-France, FPI IDF, y a dévoilé le palmarès des Pyramides d’Argent 2025, pour récompenser les opérations franciliennes les plus remarquables en matière d’innovation, de qualité architecturale et d’engagement environnemental.
Présidée par Méka Brunel, présidente de la Fondation Palladio, cette édition a confirmé la vitalité d’un secteur en pleine mutation. « Les Pyramides d’Argent sont toujours un moment privilégié pour mettre en lumière la diversité et la richesse du métier de promoteur. Dans un contexte de marché historiquement difficile, cette édition 2025 témoigne d’une profession qui continue d’innover, de se réinventer et de porter haut les valeurs de qualité, de responsabilité et de durabilité », a rappelé Julien Pemezec, co-président de la FPI Île-de-France.
Un grand cru placé sous le signe du renouvellement urbain
Cette année, le Grand Prix Régional a couronné deux projets emblématiques du renouveau métropolitain. A Sartrouville, Central Jau.Bert (Cogedim) repense le cœur de ville avec 348 logements en accession, coliving et logements étudiants, au sein d’un îlot végétalisé exemplaire. A Courbevoie, Fauvelles (Interconstruction & Emerige) transforme d’anciens bureaux en un ensemble mixte et verdoyant, intégrant piscine municipale, commerces et logements. Deux opérations qui symbolisent la reconquête urbaine et la mixité d’usages chère aux promoteurs franciliens. Lire aussi - A Courbevoie Fauvelles, près de 300 logements neufs livrés aux portes de La Défense
L’innovation technique au service du bien-vivre
Du nord au sud de la région, les lauréats ont démontré que performance et créativité pouvaient rimer avec responsabilité. HAUTrement à L’Haÿ-les-Roses (Eiffage Immobilier & Keyden) s’est vu attribuer la Pyramide de la Qualité Globale pour son architecture signal et son chantier exemplaire, ayant permis de réutiliser les eaux d’exhaure pour économiser plus de 6 000 m³ d’eau.
À Nogent-sur-Marne, Agora (Sogeprom), lauréat de la Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations, illustre le bien-vivre ensemble avec son pôle intergénérationnel, ses logements durables et la réhabilitation d’un château du XIXᵉ siècle au cœur d’un parc arboré.
Réhabiliter, transformer, réemployer : les nouveaux maîtres-mots
Dans la catégorie Rénovation, Extension, Réhabilitation, deux opérations se distinguent. Le siège social du groupe AXA à Paris 8ᵉ (Sefri Cime) conjugue restructuration patrimoniale et performance énergétique, tandis que Atelier Versigny à Paris 18ᵉ (Coffim) transforme un ancien parking aérien en immeuble de logements et bureaux élégamment surélevé.
Côté écoconstruction, Woodeum-Séquoïa à Sceaux (Cogedim) décroche la Pyramide du Bâtiment Bas-Carbone pour son partenariat exemplaire avec la RATP et son recours massif au bois. A Lieusaint, L’Orée du Parc (Green City Immobilier) remporte la Pyramide de la Mixité Énergétique grâce à une chaufferie hybride alimentée à 100 % en gaz vert. Enfin, à Saint-Denis, TIME (Icade) s’impose dans la catégorie Économie Circulaire avec son recours audacieux au béton bas-carbone, au pisé autoporteur et au réemploi à grande échelle.
A noter que le Prix Spécial de la TPE francilienne, remis hors concours à Les Lumières à Pantin (Visten), vient saluer la créativité et l’engagement d’un petit promoteur capable de rivaliser avec les grands : illustration avec ce projet exemplaire réunissant logements familiaux, matériaux biosourcés et espaces partagés.
Une profession résolument tournée vers demain
Ces projets primés incarnent une même ambition : bâtir une métropole plus responsable, inclusive et inventive. Entre reconversion de friches, sobriété carbone et nouvelles formes d’habitat, les promoteurs franciliens démontrent dans ce palmarès 2025 que l’immobilier neuf n’est plus seulement une question de mètres carrés, mais bien de qualité de vie et d’empreinte durable.
Et la suite s’annonce prometteuse : les lauréats régionaux s’affronteront lors des Pyramides d’Or, le 17 décembre prochain, pour tenter de hisser encore plus haut les couleurs de l’innovation francilienne.
🏆 Palmarès 2025 – Pyramides d’Argent Île-de-France
Pyramide « Grand Prix Régional » (ex-aequo) : • Central Jau.Bert à Sartrouville (78) du promoteur Cogedim, • Fauvelles à Courbevoie (92) des promoteurs Interconstruction et Emerige, remises par la Caisse d’Épargne et SOCFIM
Pyramide de la Qualité Globale : • HAUTrement à L’Haÿ-les-Roses (94) du promoteur Eiffage Immobilier et Keyden, remise par le GIP Pyramide de l’Immobilier d’Entreprise : • Good Life à Issy-les-Moulineaux (92) du promoteur Sefri Cime, remise par SMABTP Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations : • Agora à Nogent-sur-Marne (94) du promoteur Sogeprom, remise par APAVE Pyramide du Bâtiment Bas-Carbone : • Woodeum-Séquoïa à Sceaux (92) du promoteur Cogedim, remise par EDF Pyramide de la Rénovation, Extension, Réhabilitation (ex-aequo) : • Siège Social du Groupe AXA à Paris (8e) du promoteur Sefri Cime, • Atelier Versigny à Paris (18e) du promoteur Coffim, remises par la Banque Populaire Pyramide de la Mixité Énergétique : • L’Orée du Parc à Lieusaint (77) du promoteur Green City Immobilier, remise par GRDF Pyramide de l’Économie Circulaire : • TIME à Saint-Denis (93) du promoteur Icade, remise par Socotec [Hors concours] Prix Spécial de la TPE Francilienne : • Les Lumières à Pantin (93) du promoteur Visten, remise par la Banque des Territoires