Immobilier neuf à Paris : toujours un marché de niche !
Du jamais vu pour l’immobilier neuf à Paris, selon les derniers chiffres du Grecam, qui montre un niveau historiquement bas des réservations de logements neufs dans la capitale. Analyses et perspectives.
La dynamique du marché de l'immobilier neuf à Paris subit une transformation majeure, marquée par des tendances inédites. Le dernier rapport du Grecam, société d´études et de conseil spécialisée dans l´immobilier, présente un aperçu détaillé de l'état actuel du secteur, révélant une série d'évolutions notables.
Le logement neuf à Paris en pleine mutation
La rareté du foncier et une politique du logement axée sur le logement social ont engendré un marché de l'immobilier neuf à Paris de plus en plus niché. Les chiffres du Grecam indiquent une baisse significative de l'offre en accession libre, avec seulement 179 mises en vente en 2023, comparé à 651 en 2019. Après un recul historique à seulement 168 ventes en 2022, la tendance à la baisse s'est accentuée en 2023, ne franchissant même pas le seuil des 100 réservations.
Logement social : les ventes en bloc en hausse
Face à cette réalité, les ventes en bloc semblent devenir la norme, dépassant progressivement les ventes à l'unité. En 2023, près de 400 logements ont été cédés de cette manière, suggérant un marché propice à cette approche. À fin février 2024, 447 logements "priorisés" restent en stock, provenant de quotas ou d'opérations suspendues, représentant une commercialisation estimée sur 59 mois.
La baisse des prix de l’immobilier neuf se poursuit
La rareté foncière a entraîné une augmentation spectaculaire du prix moyen du neuf à Paris entre 2019 et 2022, passant de 12 330 €/m² hors parking à 15 630 €/m². Toutefois, en 2023, les difficultés d'écoulement des programmes en cours et le redéploiement vers des arrondissements périphériques ont provoqué une baisse de 4,5 % du prix moyen dans la capitale, atteignant désormais 14 900 €/m², hors stationnement. Le GRECAM prévoit une légère baisse en 2024, dépendant de l'emplacement du produit.
Les défis de 2024 pour l’habitat neuf parisien : un risque de stock physique
L'Observatoire Immobilier de l'Habitat du Grecam prévoit tout de même plus de 1 000 logements à venir, dont 222 en BRS, Bail Réel Solidaire. Le risque de stock physique en 2024 est pourtant réel, avec 64 % des logements ayant une livraison à partir du premier trimestre 2025, seulement 5 % de logements déjà livrés, 8 % en cours de livraison, et 23 % avec une livraison prévue en 2024.
Un marché des bureaux à deux vitesses
En parallèle, l'Observatoire Immobilier d'Entreprise révèle également une dualité sur le marché des bureaux parisiens. Le taux de vacance est d'environ 5 %, mais cette moyenne masque des disparités significatives, avec une vacance proche de 4 % dans les arrondissements centraux et dépassant les 11 % à Paris 18, 19 et 20e.
Des chiffres qui montrent que le marché de l'immobilier neuf à Paris traverse une période de mutation profonde, où la politique orientée vers le logement social nécessite aux acteurs du secteur à s'adapter.