Immobilier neuf dans le Var : des ventes divisées par 3 en deux ans !
Le marché immobilier neuf dans le Var traverse une crise sans précédent. En 2024, l’effondrement de l’offre et de la demande, couplé à la hausse des prix, inquiète les professionnels du secteur réunis au sein de l’OIP, alors que les perspectives de reprise restent incertaines.
Les années se suivent et se ressemblent malheureusement pour l’immobilier neuf dans le Var. En deux ans, le marché du neuf a enregistré une chute notable tant du côté de l'offre que de la demande, rapporte l’OIP, Observatoire Immobilier de Provence. Cette tendance négative s'est fortement amplifiée au premier semestre 2024, accentuée par un contexte économique et réglementaire instable. L’incertitude liée aux prix des matières premières, à l’énergie, ainsi qu'à la mise en place de nouvelles normes environnementales a contribué à aggraver cette crise. Une crise qui affecte non seulement les professionnels du secteur mais aussi les potentiels acquéreurs et locataires.
Une offre de logements neufs en chute libre
Le recul de l'offre de logements neufs dans le Var atteint des niveaux critiques. Selon les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI Provence, les mises en vente ont chuté de 72 % dans le département au premier semestre 2024, avec une situation encore plus dramatique dans l’Ouest varois où la baisse atteint 82 %. Dans l’Est du Var, si la baisse est un peu moins marquée : - 43 %, elle reste néanmoins préoccupante en termes de volume. En tout, seulement 200 logements neufs ont été mis en commercialisation en six mois.
Ces chiffres témoignent d'une crise durable de l'offre. Les projets immobiliers peinent à voir le jour, pénalisés par des coûts de construction en forte hausse et des retards administratifs, notamment en raison des nouvelles exigences environnementales. La réduction des mises en chantier a des conséquences directes sur la capacité du département à répondre aux besoins croissants de logements.
Des ventes d’appartements neufs également en net recul
La demande de logements neufs s’effondre également. Les ventes ont été divisées par trois en deux ans. Les réservations nettes, en baisse de 34 % par rapport à la même période en 2023, reflètent un climat d’incertitude économique, où les acquéreurs potentiels hésitent à s’engager en raison de la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier.
L’Ouest varois enregistre une chute des réservations de 40 %, tandis que dans l’Est, la baisse est plus modérée à 20 %. Ces chiffres montrent l'ampleur de la crise, bien qu'une légère stabilisation soit observée dans certains secteurs, notamment sans les réservations en bloc, où une quasi-stabilité a été relevée : + 1 %.
Des prix de l’immobilier neuf en hausse malgré la crise
Malgré cette crise de l'offre et de la demande, les prix des logements neufs dans le Var continuent de grimper, notamment dans certaines zones du Var. Le prix moyen des logements collectifs réservés en TVA à 20 % atteint 5 601 € par m² dans le Var Est et 5 768 € par m² dans le Var Ouest. En comparaison avec le premier semestre 2023, cela représente une hausse de 15 % pour l’Ouest et de 3 % pour l’Est.
Certaines zones plus spécifiques affichent des variations encore plus importantes. Dans le Golfe de Saint-Tropez, le prix moyen au mètre carré s'établit à 5 769 €, en légère hausse de 4 %, tandis que le Scot Dracénois connaît une hausse spectaculaire de 24 %, avec un prix moyen de 4 449 €/m². Dans l’Ouest, la Provence verte autour de Brignoles est l'une des rares zones à enregistrer une baisse, avec un recul de 4 % et un prix moyen de 3 693 €/m². À l’inverse, dans la Provence Méditerranée autour de Toulon, les prix grimpent à 5 906 €/m², une augmentation de 15 % en un an.
Niveau de loyer : un marché locatif en mouvement
Du côté du marché locatif, la situation reste relativement stable, malgré quelques disparités locales. À Toulon, le loyer médian pour un appartement s’élève à 13 €/m², en hausse de 4 % par rapport à 2023. Le prix moyen locatif dans l’ensemble du département est de 12,33 €/m², avec des variations marquées selon les secteurs. Par exemple, dans le Golfe de Saint-Tropez, les loyers atteignent en moyenne 13,93 €/m², contre seulement 8,73 €/m² dans la Vallée du Gapeau.
L’ajout de 32 communes du Var à la liste des villes éligibles au prêt à taux zéro et à l'encadrement des loyers, suite à l’arrêté du 5 juillet 2024, pourrait toutefois apporter un soutien aux ménages et relancer un peu la dynamique locative et la primo-accession dans ces zones.
Des perspectives encore très incertaines
Face à cette crise qui touche l’immobilier neuf, la prise de conscience des autorités et des acteurs du secteur est capitale. La baisse des taux d’intérêt et un ralentissement de la hausse des prix pourraient offrir un certain répit, mais la reprise s’annonce lente et complexe. Les promoteurs alertent sur les risques liés à la poursuite de la chute des mises en chantier et des ventes, qui menacent directement la viabilité des projets immobiliers.
Jean-Marc Stefanini, président de la Délégation territoriale du Var de l’OIP, insiste sur l’urgence de la situation : « Les acteurs du logement neuf continuent d’alerter sur la dégradation de l’offre. La chute des mises en chantier et le recul des ventes affectent la viabilité des projets immobiliers et donc la capacité de notre territoire à répondre aux besoins croissants de logements. Ces difficultés, amplifiées par un contexte économique et politique incertain, exigent de nouvelles réponses collectives ».
Le marché immobilier varois, particulièrement fragilisé, se trouve à un tournant décisif. Si des mesures collectives et concertées ne sont pas prises rapidement pour soutenir l’offre et stimuler la demande, les conséquences pourraient être encore plus graves pour les années à venir. Les défis restent nombreux, mais la résilience des acteurs et des collectivités locales pourrait permettre, à terme, une sortie de crise et une relance du secteur. Encore faut-il agir ensemble et collectivement, insiste le président varois.