Construction de logements en France : un premier semestre historiquement bas
Malgré la très légère reprise des permis de construire délivrés en juin, la tendance de la construction neuve en France reste très largement négative au terme de premier semestre 2024.
Après des mois de ralentissement, le secteur de la construction de logements en France amorce une très légère reprise en juin. Les autorisations à construire affichent notamment des signes d'amélioration, malgré un contexte économique et politique encore incertain. Découvrez les chiffres clés publiés par le ministère de la Transition écologique et les enjeux de cette relance partielle qui reste à confirmer au second semestre 2024.
Permis de construire : une très légère reprise mais insuffisante
En juin 2024, le secteur de la construction de logements en France montre des signes encourageants, avec une augmentation des autorisations de logements à 28 500 unités, soit une hausse de 5 % par rapport à mai 2024. Toutefois, cette reprise doit être nuancée par un contexte encore marqué par les effets persistants de la crise sanitaire puis économique et d'accès au crédit née de la guerre en Ukraine. En effet, le nombre de logements autorisés reste 26 % en dessous de la moyenne observée au cours des douze mois précédant le premier confinement, selon les données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO).
Sur une période plus longue, de juillet 2023 à juin 2024, le total des permis de construire délivrés représente 347 900 logements. Ce chiffre, historiquement bas depuis au moins 2015, marque une baisse notable de 15,3 % par rapport aux douze mois précédents, soit 62 900 logements de moins. Comparativement à la période de mars 2019 à février 2020, cette diminution atteint 25 %. Une illustration de la persistance des difficultés dans le secteur depuis le début de la pandémie.
Mises en chantier de logements neufs de nouveau en recul
Concernant les mises en chantier, le mois de juin 2024 enregistre 22 400 nouveaux logements, en recul de 9,1 % par rapport au mois de mai de la même année. Cette diminution s'inscrit dans une tendance générale de baisse observée depuis plusieurs mois. Le nombre de logements commencés en juin 2024 reste en effet inférieur de 30 % à la moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire. Sur une base annuelle, de juillet 2023 à juin 2024, 272 800 logements ont été mis en chantier, soit une baisse de 21,8 % par rapport à l'année précédente, équivalant à une réduction de 76 100 unités.
Les appartements neufs dans le dur
Plus spécifiquement, dans le secteur des logements collectifs ou en résidence, la période de juillet 2023 à juin 2024 a vu 223 300 autorisations de construction, soit une diminution de 13,7 % par rapport aux douze mois précédents, et une baisse de 19 % par rapport à la période de mars 2019 à février 2020.
Les autorisations de logements collectifs ordinaires ont diminué de 15,4 %, alors que celles des logements en résidence gérée ont baissé de 6,6 %. Les mises en chantier, quant à elles, ont chuté de 18,2 %, atteignant 164 400 logements commencés. Les logements collectifs ordinaires ont connu une baisse plus prononcée de 19,6 %, contre une diminution de 11,4 % pour les logements en résidence. A noter que, dans le même temps, les logements individuels subissent une pression encore plus forte à la baisse.
Au terme de ce premier semestre, on voit donc que les incertitudes économiques et politiques continuent d’influencer les décisions des promoteurs à lancer des projets et des acheteurs à se lancer tout court. Le coût des matériaux de construction, sujet à des fluctuations importantes, ainsi que les nouvelles normes de construction plus strictes en matière d'efficacité énergétique, ajoutent une couche de complexité aux prévisions pour le secteur.