Immobilier neuf en Gironde : des ventes toujours en berne malgré un regain d'offre

D’après les derniers chiffres publiés par l’Observatoire immobilier du Sud-Ouest (OISO), le marché du logement neuf en Gironde est resté sous tension en 2025. Si l’offre se redresse, les ventes demeurent à un niveau historiquement bas, pénalisées par la fin du dispositif Pinel et le retrait massif des investisseurs. Focus sur le marché de l'habitat neuf à Bordeaux et sa région.

Promotion immobilière en Gironde : des mises en vente en hausse, des ventes en recul

En 2025, 2 750 lots ont été mis en vente en Gironde, soit une progression de 29 % par rapport à 2024. Mais cette dynamique ne se traduit pas encore dans les transactions : le département enregistre 1 669 ventes, en recul de 7 % sur un an. 
La comparaison avec 2021 est encore plus sévère : avec 3 512 ventes à l’époque, l’activité accuse une chute de 52 % en cinq ans. L’OISO souligne que « la fin du Pinel a signé le retrait des investisseurs ». Ces derniers ne représentent plus que 13 % des ventes à l’échelle départementale, soit une baisse de 24 points en un an.
L’offre commerciale progresse légèrement pour atteindre 3 518 logements disponibles (+10 %). Près de 770 lots ont toutefois été retirés de la commercialisation en 2025, un volume encore élevé mais en baisse de 27 % sur un an.
Côté prix, la stabilité domine. En collectif libre, le prix moyen s’établit à 4 896 €/m² parking inclus sur le département, un niveau stable sur un an.

 
Bordeaux Métropole : un marché du logement neuf soutenu par les accédants et une meilleure capacité d'achat

Sur le territoire de Bordeaux Métropole, 1 729 logements ont été mis en vente en 2025 (+19 %). Pourtant, les ventes reculent encore de 13 %, à 1 159 lots, dont 37 % situés à Bordeaux centre.
La quasi-disparition des investisseurs se confirme : ils ne pèsent plus que 11 % des ventes : - 25 points en un an. Le marché repose désormais sur les occupants, avec une forte proportion de ventes aidées (40 %), notamment en BRS, qui représente 55 % des ventes aidées.
Les T2 et T3 concentrent 63 % des transactions. L’offre commerciale atteint 2 441 lots (+8 %), dont 344 en stock dur, soit 13 % de l’offre. Les retraits ont été divisés par deux : 383 lots annulés en 2025.
Les prix des appartements neufs à Bordeaux et sa métropole restent stables à 4 854 €/m² parking inclus (+1 %). Selon Christophe Duportal, président de l’OISO, « sous l’effet de cette stabilité des prix et d’une amélioration des conditions de crédit, on assiste à une re-solvabilisation des ménages sur Bordeaux métropole ». En un an, un ménage avec un enfant du 6e décile a gagné jusqu’à 15 000 € de capacité d’achat pour un T3.

Terrain à bâtir en Gironde : un rebond des ventes mais des stocks toujours élevés pour la construction de maisons neuves

Après trois années difficiles, le marché du terrain à bâtir reprend des couleurs. Les ventes bondissent de 57 %, à 3 067 transactions, tandis que 415 parcelles ont été mises en vente : + 17 %.
Malgré ce rebond, l’offre reste excédentaire. Le stock représente près de 29,8 mois d’écoulement théorique, en baisse de 18 mois sur un an, mais encore très élevé, couvrant près de trois années d’activité.
Les transactions se concentrent sur des terrains dépassant 130 000 €, pour une surface moyenne de 614 m². Ainsi, en dépit d’une amélioration conjoncturelle, le marché girondin du neuf reste fragile et dépendant d’un retour durable de la demande, notamment des investisseurs pour rééquilibrer le marché, conclut l’OISO.