Ventes en chute libre : que devient le marché immobilier neuf grenoblois ?
Le marché du logement neuf à Grenoble a, une nouvelle fois, touché le fond en 2025. La métropole enregistre son plus bas niveau depuis plus de vingt ans et le stock est plus qu’inquiétant, selon la FPI Alpes.
Le marché du logement neuf à Grenoble Alpes-Métropole a connu en 2025 un recul historique. Sur les 49 communes du territoire métropolitain, seulement 268 logements neufs ont été réservés, soit une baisse de 44 % par rapport à 2024 et de 74 % par rapport à 2022, pour un total de 450 000 habitants sur 546 km². A l’échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, les réservations ne reculent que de « seulement » 12 %, avec 5 470 logements réservés au total.
L’accession à la propriété domine les ventes d’appartements neufs à Grenoble
La quasi-totalité des ventes concerne des utilisateurs finaux. Sur les 311 logements vendus en 2025, 252 ont été acquis par des particuliers, contre 25 ventes en bloc pour les bailleurs institutionnels et 34 ventes à des investisseurs privés.
Les ventes aux particuliers sont en forte baisse : 714 en 2023, 524 en 2024, 278 en 2025, soit un recul de 61 % en deux ans. La part des investisseurs dans ces ventes tombe à seulement 9 %, faisant de Grenoble Métropole le territoire le moins investi de la région, loin derrière Lyon (11 %), Grand Chambéry (23 %) ou Grand Annecy (25 %).
A Grenoble même, la ville centre, le marché est encore plus réduit : les ventes sont passées de 68 en 2024 à seulement 28 en 2025, illustrant le désintérêt quasi total des investisseurs et la stagnation locale pour la capitale des Alpes.
Typologie et prix des logements neufs à Grenoble : une offre adaptée mais rare
Les appartements de type T3 dominent le marché avec 46 % des ventes, suivis des T2 et T4 à 24 % chacun. Le prix moyen en TVA normale, hors stationnement, atteint 4 211 €/m², en légère baisse sur un an. Le panier moyen pour acquérir un logement neuf à Grenoble et son agglomération s’élève à 260 240 €, en hausse d’1 % due à l’augmentation de la taille des logements : 65 m² en 2024 contre 67 m² en 2025.
La part de l’accession sociale représente désormais 13,31 % des ventes, avec 34 logements financés en PSLA, ANRU ou prix abordables. Les ventes en TVA réduite ont chuté à 68 unités, divisées par deux en deux ans.
Stocks et mises en vente : la situation s’aggrave
L’offre disponible atteint 1 017 logements, en hausse de 8 % sur un an. Mais 40 % de la production est déjà livrée, un niveau inquiétant par rapport à la norme habituelle de moins de 10 %. Comme le souligne Vincent Davy, président de la FPI Alpes : « Sur 100 logements à vendre, 26 sont sur plan, 36 en cours de chantier et 40 sont achevés ». Un part de stock dur très inquiétant quand la norme est d’environ 5 % habituellement. Les mises en vente, elles, ont diminué de 57 % en deux ans, malgré un rebond sur un an.
Le marché du neuf dans la métropole de Grenoble semble donc complètement figé : près d’un logement sur deux est livré mais invendu, reflétant l’écart grandissant entre prix de vente et budget des ménages ; mais aussi le manque d’appétit des investisseurs. A voir si le dispositif Jeanbrun à Grenoble parvient à relancer la machine.