Rennes et sa région : les meilleurs programmes neufs récompensés aux Pyramides d'Argent
Les Pyramides d’Argent 2025 de la FPI Bretagne viennent de consacrer les programmes neufs les plus innovants de Rennes et sa région, révélant une nouvelle génération de projets sobres, mixtes et durables. Diaporama des meilleurs projets neufs de l’année en Bretagne.
Diaporama
Architectes : Brenac & Gonzalez & Associés
Présentation :
Situé au cœur de la ZAC Atalante-ViaSilva, face à la station de métro, ce programme mixte accueille le siège du Groupe Launay, des bureaux, des commerces et la résidence City’Zen pour jeunes actifs. Organisé autour d’un jardin central, le projet en gradins maximise lumière naturelle, vues urbaines et terrasses généreuses. Sa structure ouverte, sa sobriété constructive et l’exigence des matériaux proposent une réponse innovante aux enjeux urbains : une ville compacte, végétale, partagée et résiliente, où architecture contemporaine et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
Architectes : Maurer et Gilbert
Présentation :
Situé au cœur du projet Euro-Rennes, le futur siège de Samsic se distingue par son implantation surélevée offrant des vues dégagées depuis le Pont de l’Alma. Composé de deux bâtiments reliés par un atrium vitré, il présente des façades en gradins, des terrasses végétalisées et un béton blanc préfabriqué inspiré des Horizons de Georges Maillols. La réhabilitation de l’ancien octroi de Châtillon valorise le patrimoine existant. Entre modernité et audace architecturale, ce projet reflète les valeurs sociales et environnementales de l’entreprise tout en s’insérant harmonieusement dans le tissu urbain rennais.
Architectes : Atelier Arcau
Présentation :
Situé au 1 rue Belle-Île-en-Mer, ce projet résidentiel de 8 165 m² comprend 236 logements diversifiés : résidence services seniors, logements sociaux et en accession, avec cinq locaux d’activités. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur (balcon, loggia ou terrasse) et le stationnement est pensé pour l’accessibilité de tous, incluant 17 places PMR. L’organisation des bâtiments et des espaces extérieurs favorise le confort, la convivialité et la mixité sociale, avec un cadre de vie d'aujourd'hui et responsable, répondant aux exigences de qualité environnementale et de gestion des opérations urbaines durables.
Architectes : Tetrarc
Présentation :
Inscrit dans le quartier en renouvellement urbain « Square du Morbihan », Les Maritimes propose une mixité de logements et une écriture architecturale contemporaine, avec cinq bâtiments en séquences urbaines variées. Conçu selon une démarche Bas Carbone, le projet anticipe le décret de juillet 2024 avec la réutilisation des eaux grises pour WC et arrosage, économisant plus d’un million de litres d’eau par an. Sa conception sobre et efficiente offre un confort optimal aux résidents tout en favorisant l’intégration sociale et la transition douce vers l’environnement pavillonnaire voisin.
Architectes : Lacaton & Vassal
Présentation :
Situé en centre-ville sur l’ancienne cité administrative, Le Sémaphore totalise 14 549 m² pour un programme mixte intégrant logements, bureaux, commerces et archives municipales. Les 178 appartements bénéficient de balcons et d’une vue sur la ville, tandis que l’aménagement relie harmonieusement centre-ville et futur pôle d’échange multimodal. Le projet valorise le patrimoine existant et l’économie circulaire, combinant activités publiques, habitat contemporain et services, tout en favorisant la convivialité et la durabilité dans une perspective urbaine intégrée et responsable.
Architectes : TADAMM
Présentation :
Ce projet réunit les équipes d’Eiffage Énergie Systèmes sur l’ancien site de Ouest-France, réhabilité en bureaux et surfaces d’activité. Deux volumes distincts (bureaux et entrepôt) voient leur enveloppe et système énergétique modernisés, passant de D à B. Le projet intègre le réemploi de matériaux et optimise les espaces de travail pour 200 collaborateurs. En conservant l’emprise existante et en transformant les façades et l’usage des bâtiments, cette réhabilitation illustre la combinaison d’architecture durable, fonctionnalité et performance énergétique dans le cœur urbain de Rennes.
Architectes : Bailleuil & Plessis
Présentation :
Implanté dans le quartier Alsace-Poitou, en pleine requalification, Plaisance développe 87 logements collectifs et deux locaux d’activité au rez-de-chaussée (maison de quartier et micro-crèche). Le programme s’intègre en douceur dans un environnement pavillonnaire avec un R+2+2 attiques et un axe de mobilité douce central. L’organisation autour d’une faille paysagère favorise convivialité et qualité de vie, tout en contribuant à la densification urbaine et à la diversité énergétique, offrant un équilibre harmonieux entre logements collectifs et espaces verts partagés.
Architectes : Bachmann Associés
Présentation :
Cette résidence intimiste de 18 appartements dans le quartier historique de Saint-Servan allie confort, durabilité et prestations haut de gamme. La majorité des logements dispose d’espaces extérieurs privatifs, et la conception bioclimatique optimise le confort thermique. Située à proximité immédiate des commodités et de la mer, George V valorise patrimoine et modernité tout en proposant un cadre de vie prestigieux et respectueux de l’environnement urbain.
Architectes : A/LTA
Présentation :
Situé sur une friche ferroviaire du quartier Rocabey, le projet Agora développe 93 logements, 4 cellules d’activités et 2 plateaux de bureaux. La réhabilitation du central téléphonique d’Orange complète l’opération. Avec stationnements sécurisés, îlots paysagers et jardins suspendus, le projet favorise espaces extérieurs privatifs et convivialité, intégrant également une placette publique. Proche de la plage et des commodités, Agora combine densité urbaine, mixité fonctionnelle et qualité de vie, symbole de la réinvention responsable d’un quartier malouin recherché.
Le palmarès breton des Pyramides d’Argent 2025 a été dévoilé ce jeudi 13 novembre, lors d’une cérémonie organisée au Couvent des Jacobins, à Rennes, par la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Bretagne. Présidé cette année par Olivier Raulic, le jury de cette 22ᵉ édition a distingué neuf programmes immobiliers incarnant l’innovation, la qualité constructive et la transition environnementale, autour du thème : « Construire aujourd’hui pour préparer l’avenir ».
Un projet immobilier neuf de Cesson-Sévigné à l’honneur
Le Grand Prix Régional, la plus prestigieuse Pyramide d’Argent de ce concours, revient au siège du Groupe Launay et à la résidence Citi’zen, à Cesson-Sévigné. Également primé dans la catégorie « Qualité globale », ce programme conçu avec Brenac & Gonzalez & Associés s’implante au cœur de la ZAC Atalante–ViaSilva, face à la future station de métro. Mixité programmatique, gradins baignant les espaces de lumière, terrasses généreuses et jardin central en font une figure exemplaire de la ville compacte et résiliente.
Le dynamisme rennais est également salué avec le prix de l’immobilier d’entreprise attribué à Blériot-Nord, futur siège de Samsic dans le quartier Euro-Rennes, signé Bâti-Armor. Son architecture blanche également en gradins, ses terrasses végétalisées et la réhabilitation de l’ancien octroi de Châtillon marquent un geste urbain fort, en cohérence avec les engagements RSE du groupe.
Encore à Rennes, la réhabilitation des anciens locaux du journal Ouest-France par Eiffage Immobilier reçoit le prix du meilleur projet de rénovation.
L’immobilier neuf à Quimper et Vannes récompensé
Dans Finistère, Les Jardins du Coteau à Quimper par Cogedim remportent le prix de la conduite responsable des opérations grâce à un ensemble résidentiel mêlant logements seniors, sociaux et accession, doté de vastes espaces extérieurs et d’un stationnement pensé pour l’accessibilité de tous.
Le Morbihan brille également : le projet Les Maritimes à Vannes par Bouygues Immobilier décroche le prix du Bâtiment Bas Carbone avec une innovation majeure en France : la réutilisation des eaux grises pour les WC et l’arrosage, permettant plus d’un million de litres économisés chaque année. Toujours à Vannes, Le Sémaphore par Greestone/Grand Ouest Immobilier est récompensé pour l’économie circulaire pratiquée, articulant logements, archives municipales et commerces au cœur de la ville.
Trois opérations immobilières neuves à Saint-Malo lauréates
A Saint-Malo, le programme Plaisance par Bâti-Armor remporte le prix de la mixité énergétique. Deux autres opérations malouines sont également distinguées par des prix spéciaux : George V par Pierre Promotion obtient le prix « Signature d’Argent » pour récompenser le dynamisme de l’écosystème, tandis qu’Agora par Lamotte-Sacib se voit remettre les « Mains d’Argent » pour la qualité de son chantier, sa démarche RSE, dans le cadre de la requalification du quartier de Rocabey.
Tous les lauréats bretons défendront désormais leurs projets lors de la grande finale nationale des Pyramides d’Or, le 17 décembre prochain à Paris.
Palmarès 2025 des Pyramides d'Argent en Bretagne
Pyramide d’Argent - Grand Prix régional – Caisse d’Epargne et Prix de la qualité globale – GIP : Siège du Groupe Launay & Citi’zen à Cesson-Sevigné (35) du GROUPE LAUNAY Prix de l’immobilier d’entreprise – SMABTP : Blériot-Nord à Rennes (35) de BATI ARMORPrix de la Conduite responsable des opérations – Apave : Les Jardins du Coteau à Quimper (29) de COGEDIM
Prix du Bâtiment Bas Carbone – EDF : Les Maritimes à Vannes (56) de BOUYGUES IMMOBILIER
Prix des Solutions pour l’Économie circulaire – Socotec : SNC Sémaphore à Vannes (56) de GREESTONE IMMOBILIER et GRAND OUEST IMMOBILIER
Prix rénovation, extension, réhabilitation – Banque Populaire Grand Ouest : Eiffage Energie Systèmes à Rennes (35) de EIFFAGE IMMOBILIER
Prix de la mixité énergétique – GRDF : Plaisance à Saint-Malo (35) de BATI-ARMOR Hors-concours
Prix « Signature d’Argent » – FPI Bretagne et le Conseil Régional des Notaires : George V à Saint-Malo (35) de PIERRE
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Prix des « Mains d’Argent » – FFB (Fédération du Bâtiment de Bretagne) : Agora à Saint-Malo (35) de Lamotte-Sacib