Pyramides d'Argent 2024 : l'immobilier neuf à Montpellier et sa région brille de résilience et innovation - Diaporama
Lors de la remise des Pyramides d'Argent 2024 à Castelnau-le-Lez, les promoteurs immobiliers de la région Occitanie Méditerranée ont montré leur résilience avec des projets innovants et durables, malgré une conjoncture difficile pour le secteur.
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La résidence « Evanesens », développée par Roxim et conçue par l’architecte François Fontès, s’élèvera dans un cadre exceptionnel à Montpellier, face au Lez et à proximité de l’Hôtel de Ville. Cette tour végétale de près de 50 mètres de hauteur abritera 74 logements, dont 12 logements abordables, et se distingue par son concept novateur de « forêt verticale ». L’équipe du projet a fait appel à Laura Gatti, paysagiste agronome renommée et co-conceptrice du Bosco Verticale à Milan, pour intégrer près de 2 km de jardinières accueillant plantes et arbres soigneusement sélectionnés. Ces végétaux, répartis en fonction de leur résistance au vent et à la chaleur, joueront un rôle clé dans la régulation thermique, tout en offrant un refuge pour la biodiversité. Les deux tours, de 10 et 17 étages, seront reliées par des serres servant d’espaces communs ou privatifs, et fusionneront intérieur et extérieur grâce à des terrasses transformées en véritables jardins. Avec 4 587 plantations, un système de récupération des eaux grises pour l’irrigation et une attention portée à l’évapotranspiration, « Evanesens » s’inscrit pleinement dans une démarche de ville durable.
Le projet « Les Jardins Secrets », mené par Vestia et Bouygues Immobilier et conçu par Vincent Callebaut Architectures, se situe dans la ZAC EAI à Montpellier. Ce programme incarne un profond engagement en faveur de la durabilité urbaine, s'intégrant harmonieusement au tissu local grâce à une architecture sobre et innovante. Les espaces verts, notamment les jardinières végétalisées et les toits en aquaponie, enrichissent le paysage tout en favorisant la biodiversité. La façade en béton préfabriqué combine lignes modernes et éléments naturels, tels que les plantes adaptées au climat méditerranéen, améliorant la qualité de l'air et le confort thermique. Ce subtil mariage entre nature et architecture contemporaine témoigne d'une approche exemplaire de développement urbain durable, contribuant à la fois à l'identité visuelle du quartier et à la préservation de l'environnement local. « Les Jardins Secrets » se positionne ainsi comme un modèle de vie communautaire équilibrée, alliant modernité et respect écologique.
Le projet « Carbon Fabrègues », situé dans l’Ecoparc de Fabrègues et développé par Cirrus-Pegase en collaboration avec Rubio Architectes, s'inscrit dans un quartier en pleine mutation urbaine. Cette transformation vise à favoriser le développement économique le long de l'avenue Georges Frêche et de la ligne 3 du tramway. Le terrain a été soigneusement modelé, avec une plateforme d'accès concentrée sur l'avenue et un arrière préservé pour des plantations en pleine terre, comprenant plus de 150 arbres. Le bâtiment emblématique du projet, « Le Player », situé en face du Parc des Expositions, redessine la perspective urbaine avec ses 970 m² de commerces et 8 830 m² de bureaux. Son architecture distinctive se caractérise par trois boîtes en porte-à-faux, déconnectées du socle commercial par un bandeau horizontal en béton blanc de 100 mètres, offrant ainsi une visibilité optimale à l’entreprise utilisatrice. Conçu initialement pour être polyvalent et accueillir plusieurs entreprises, « Le Player » a finalement été adapté aux besoins d'un utilisateur unique pour en faire son siège social, témoignant de la flexibilité architecturale et fonctionnelle du projet.
La résidence « Origine », développée par Arcade VYV Promotion et située au cœur de la ZAC Font de Mauguio, incarne la modernité au service du bien-être. Ce projet, signé par l’agence BPA Architecture, s’intègre parfaitement dans le nouvel écoquartier avec une architecture élégante aux lignes épurées et géométriques. Utilisant des matériaux biosourcés comme le bardage bois en fond de loggia, le parquet dans les chambres et les terrasses en bois, « Origine » favorise un cadre de vie sain et durable. Labellisée « Mon logement santé », la résidence propose des solutions optimales pour le confort d’été, la qualité de l’air intérieur et des aménagements propices aux activités sportives et au télétravail. Son socle en béton matricé et ses façades urbaines, animées par des jeux de creux et de couleurs, apportent dynamisme et élégance. Côté cœur d'îlot, les espaces privés sont généreux et ouverts, avec une attention particulière au respect du vis-à-vis, assurant un cadre de vie harmonieux pour les résidents.
Le projet « Canal du Midi », développé par Woodeum-Pitch Immo et conçu par les architectes Jean-Baptiste Miralles et Jean-Louis Michel, s’implante au 17 Quai Port Neuf à Béziers, en bordure du célèbre canal. Ce programme résidentiel se compose de deux bâtiments complémentaires : « Campus Port Neuf », qui abrite deux écoles et 201 logements étudiants, et « Canal du Midi », une résidence intergénérationnelle comprenant 115 logements seniors et 82 appartements résidentiels. Résolument tourné vers un avenir bas carbone, le projet respecte la réglementation RE2020 en intégrant 40 panneaux photovoltaïques orientés plein sud, assurant une autoconsommation pour la production d'eau chaude. Chaque appartement est également équipé de brasseurs d'air et de volets roulants programmables, optimisant la fraîcheur en été. Les futurs résidents recevront un livret vert pour les sensibiliser aux bonnes pratiques en matière de préservation des ressources. Certifiée NF Habitat HQE 6 étoiles, cette résidence exemplaire reflète l'engagement fort de Woodeum-Pitch Immo en faveur d'une construction durable et respectueuse de l’environnement.
Le projet « Maison de la Providence », porté par Kalelithos, se situe au cœur du quartier des Beaux-Arts à Montpellier, à l'intersection des rues Ernest Casan et Saint Léon. Ce programme de 12 logements est implanté sur le site d’un ancien bâtiment religieux, conservant ainsi le nom de l’opération. Combinant réhabilitation et construction neuve, le projet prévoit la rénovation de l'édifice historique, qui abritera huit logements, ainsi que la construction de trois nouvelles unités et d'une maison de ville. Cette reconquête urbaine exemplaire maximise l’utilisation du site existant, tout en respectant le patrimoine architectural et en répondant aux besoins actuels en matière de logement. La démolition-reconstruction de deux bâtiments dégradés a permis d'ajouter quatre logements neufs, tout en intégrant des principes de durabilité comme la désimperméabilisation du sol et la préservation d'un grand acacia. « Maison de la Providence » incarne ainsi un modèle d’adaptabilité entre histoire et modernité, répondant aux enjeux de la densification urbaine et du « Zéro Artificialisation Nette ».
Le projet « O Jardin des Halles », mené par FDI Promotion et conçu par les architectes Jean-Baptiste Miralles et Thomas Landemaine, s'implante au cœur de Saint-Jean-de-Védas, à l’interface de plusieurs espaces publics sur l’avenue de Librilla. Cette résidence de sept bâtiments répartis sur quatre niveaux s’articule autour d’un îlot central végétalisé, créant un cadre de vie verdoyant et apaisant. Le projet s'inscrit dans la dynamique de la place des Halles, face aux audacieuses Halles Védasiennes, qui relient les quartiers historiques de la commune à la ZAC Roque-Fraïsse. En plus des logements, des commerces en pied d’immeuble animeront cette nouvelle centralité urbaine. Véritable point de convergence, « O Jardin des Halles » redessine le cœur de la ville en apportant modernité et convivialité, tout en attirant les habitants de la Métropole de Montpellier en quête de nouveaux lieux de vie et de consommation. Avec son architecture ondulée, ses grandes hauteurs et sa verrière zénithale, ce projet devient un repère visuel fort et un symbole emblématique pour Saint-Jean-de-Védas dans toute la région montpelliéraine.
La soirée de remise des Pyramides d'Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI Occitanie Méditerranée vient de se ternir dans le cadre prestigieux du Stade Jacques Chaban Delmas à Castelnau-le-Lez, dans la banlieue de Montpellier. Ce rendez-vous annuel a réuni plus de 350 acteurs clés du secteur, en présence de Nicolas Le Goff, double médaillé olympique de volley-ball aux Jeux de Paris 2024 et Tokyo 2020, qui honorait cette édition de sa présence en tant que président du jury. Une soirée marquée par l'enthousiasme des participants malgré un contexte économique tendu pour le logement neuf à Montpellier et sa région.
Une édition sous le signe de la résilience et de la qualité
Thierry Iacazio, président de la FPI Occitanie Méditerranée, a ouvert la cérémonie en saluant la participation accrue de cette année : « Un grand merci à tous les participants à ce concours. Cette année, 17 adhérents ont soumis 32 dossiers, un nombre nettement supérieur à celui de l'an passé ». Il a également souligné la résilience d'une profession qui, malgré des difficultés économiques persistantes, continue de présenter des projets de grande qualité, axés sur l'innovation architecturale, la mixité des usages et la préservation de l'environnement.
Cette 21e édition des Pyramides d'Argent met en avant des projets ambitieux, et Thierry Iacazio a tenu à rappeler la nécessité d'un soutien accru du gouvernement face à un secteur en difficulté : « Notre profession souffre, mais les programmes présentés cette année sont la preuve que la qualité architecturale, l'innovation, et la préservation de l'environnement restent au cœur des préoccupations de nos adhérents. Il est crucial que le gouvernement prenne des mesures concrètes pour soutenir notre filière, au lieu du rejet ou du déni constant auquel nous faisons face. »
Un concours emblématique et sélectif des meilleurs programmes neufs de Montpellier et sa région
Créé en 2003 par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, le concours des Pyramides d'Or, dont les Pyramides d'Argent constituent la première étape régionale, est devenu une référence dans l'immobilier neuf. Ce concours vise à récompenser l'esthétique, la qualité et l'innovation des programmes résidentiels et tertiaires proposés par les promoteurs membres de la fédération. Pour l'édition 2024, 32 dossiers ont été déposés, représentant 24 programmes immobiliers de 17 promoteurs.
Le jury, présidé cette année par Nicolas Le Goff, s'est réuni le 24 septembre 2024 au Domaine de Verchant pour sélectionner trois finalistes dans chacune des huit catégories représentées. Chaque prix est décerné sous l'égide d'un partenaire qui définit ses propres critères de sélection, basés sur des exigences spécifiques.
Un jury enthousiaste et impressionné
Bien que novice dans le domaine, Nicolas Le Goff s'est montré particulièrement enthousiaste quant à son rôle de président du jury. « Au départ, je ne me considérais pas forcément comme légitime pour présider ce jury, mais j'ai finalement beaucoup apprécié cette expérience. J'ai découvert des projets incroyables qui vont bientôt voir le jour. Ces Pyramides tirent les promoteurs vers le haut, tout comme une médaille pour un sportif ! », a-t-il déclaré.
Il s’est dit impressionné par la rigueur et la qualité des projets présentés, sans avoir jusque-là perçu l'importance des normes et contraintes réglementaires auxquelles sont soumis les promoteurs immobiliers. « J'aime l'idée que ces programmes respectent des critères stricts, qu'ils intègrent du logement social, qu'ils préservent la nature et qu'ils soient pensés pour être pratiques, beaux et utiles », a-t-il ajouté.
Le palmarès 2024 : une forêt urbaine au sommet
Le clou de la soirée a été la remise du Grand Prix Régional, attribué à la résidence Evanesens située à Montpellier, un projet du promoteur Roxim. Conçue par l'architecte montpelliérain François Fontès, cette tour végétale de près de 50 mètres de hauteur, aussi surnommée la « forêt verticale », incarne à la fois l'innovation écologique et le souci d'intégration paysagère. Composée de 74 logements, dont 12 abordables, cette résidence symbolise la nouvelle génération de projets immobiliers soucieux d'harmonie entre urbanisme et nature.
Une édition marquante pour un secteur sous pression
Cette édition 2024 des Pyramides d'Argent a ainsi mis en lumière une profession qui, malgré des défis économiques, continue de se dépasser pour proposer des projets innovants et de qualité. La participation élevée, bien qu'encore loin des années fastes de l'immobilier neuf dans la région de l'ex-Languedoc, ainsi que l'excellence des programmes en lice, constituent un signe encourageant pour le secteur. Le rendez-vous est désormais fixé pour le 18 décembre 2024 à Paris, où les finalistes concourront pour les Pyramides de Vermeil et la prestigieuse Pyramide d'Or.
Palmarès 2024 des Pyramides d'Argent dans la région Occitanie Méditerranée
Pyramide Grand prix régional attribuée au programme Evanesens à Montpellier (34) du promoteur Roxim, remise par la Caisse d’Epargne et SOCFIM.Pyramide de la Qualité globale attribuée au programme Les Jardins Secrets à Montpellier (34) par les promoteurs Vestia et Bouygues Immobilier, remise par le GIP ;
Pyramide Immobilier d'entreprise attribuée au programme Carbon Fabrègues à Fabrègues (34) par Cirrus-Pegase, remise par SMABTP ;
Pyramide Conduite responsable des opérations attribuée au programme Origine à Mauguio (34) du promoteur Arcade VYV Promotion, remise par APAVE ;
Pyramide Bâtiment bas-carbone attribuée au programme Canal du Midi à Béziers (34) du promoteur Woodeum-Pitch Immo, remise par EDF ;
Pyramide Rénovation Extension Réhabilitation attribuée au programme Maison de la Providence à Montpellier (34) du promoteur Kalelithos, remise par la Banque Populaire ;
Pyramide Mixité énergétique au programme Evanesens à Montpellier (34) du promoteur Roxim, remise par GRDF ;
Prix spécial du jury : O Jardin des Halles à Saint-Jean-de-Védas (34) par FDI Promotion, remise par SOCOTEC.