Après des années de rareté, en 2024 et 2025, le marché immobilier neuf monégasque atteint des sommets inédits. Après une année 2023 sans aucune livraison dans le secteur privé, la Principauté a connu en 2024 un véritable boom avec 159 appartements neufs achevés, un record absolu depuis 1993. Ce rebond spectaculaire est largement imputable au projet Mareterra, qui à lui seul a livré 130 logements sur le front de mer du Larvotto.
Cette vague de livraisons s'est traduite par une explosion des ventes : 101 transactions en 2024, contre seulement 28 l'année précédente. Les acquéreurs ont privilégié les grands volumes : plus de 70 % des ventes ont concerné des quatre-pièces et plus, avec 33 quatre-pièces et 39 cinq-pièces ou villas. Ces dernières ont atteint des montants vertigineux, en moyenne 125 millions d'euros l'unité. Résultat : un total de 3,7 milliards d'euros de ventes, soit trois fois le précédent record de 2022.

Des records de prix dans la principauté monégasque

L'année 2025 confirme cette dynamique exceptionnelle. Selon l'IMSEE, l'Institut monégasque de la statistique et des études économiques, 57 ventes ont été enregistrées au premier semestre, pour un montant dépassant 2,5 milliards d'euros. « Porté par les livraisons récentes du Bay House et de Mareterra, le marché du neuf enregistre 42 ventes rien qu'entre janvier et mars 2025, pour un montant de 1,9 milliard d'euros », précise l'institut. Le prix moyen d'un bien neuf s'établit ainsi à 45 millions d'euros.
Malgré cette frénésie, les fondamentaux restent solides : la demande internationale demeure extrêmement soutenue et chaque nouvelle livraison se vend avant même la fin des fondations. Dans ce contexte, le prix moyen du mètre carré a franchi la barre symbolique des 50 000 euros en 2024, à 51 967 €/m², en hausse de 44 % sur dix ans. Sur le rocher, le neuf n'a jamais valu aussi cher... ni attiré autant d'acheteurs.