Depuis deux décennies, l'île de Nantes s'impose comme un chantier urbain d'envergure nationale, témoignant de la capacité de Nantes Métropole à orchestrer des projets d'urbanisme ambitieux et novateurs. En 2024, une nouvelle étape décisive de cette métamorphose s'amorce avec la sélection de quatre équipes de maîtrise d'oeuvre urbaine, qui concourront pour prendre en charge la quatrième phase du réaménagement de l'île, marquée par une forte orientation écologique. Focus sur l'immobilier neuf sur l'île de Nantes.

Une bifurcation écologique au coeur de ce projet urbain de Nantes

Initiée au début des années 2000 par Alexandre Chemetoff, poursuivie par Marcel Smets et Anne Mie Depuydt de 2010 à 2016, et plus récemment par le groupement AJOA-LAQ, incarné par Jacqueline Osty et Claire Schorter depuis 2017, la transformation de l'île de Nantes entre dans une nouvelle phase. Celle-ci sera marquée par une « bifurcation écologique » visant à renforcer l'engagement de la ville envers des pratiques encore plus durables et respectueuses de l'environnement.
La nouvelle équipe de maîtrise d'oeuvre urbaine, qui sera désignée d'ici fin 2024, prendra ses fonctions début 2025 pour une durée de huit ans. Elle aura la lourde tâche de conduire la transformation de la partie sud-ouest de l'île, avec des objectifs ambitieux de renaturation et de construction bas carbone. Ce projet devra aussi répondre aux besoins d'inclusion et de solidarité, caractéristiques de l'approche nantaise de l'urbanisme.

Consultation et sélection des finalistes

En janvier dernier, la Samoa, pour le compte de Nantes Métropole, a lancé une consultation visant à choisir cette nouvelle équipe. Sur les 22 équipes candidates, quatre finalistes ont été retenues :
- D'ici là : en partenariat avec Atelier Georges, H2O Architectes, Biotec, Le Sens de la Ville, Une autre ville, Vraiment Vraiment, Technicité et TPF Ingénierie.
- BASE : avec Atelier Franck Boutté, Hame, Studio Sana Baldé, FCML, Super 8, EODD, Sonia Lavahdinho, B Fluid Recherche et Expertise, et La Belle Friche.
- Lafayette : en collaboration avec 51N4E, Etablissement, Plant en Houtdoed, SETEC TPI, Carbone 4, Atmos Lab, Cuesta, et L'Effet Urbain.
- LALU - La Forme et l'Usage : avec Anyoji Beltrando, AEU - Atelier d'Écologie Urbaine, AMOES, MA-GEO Grand Ouest, Céramide, et Ville Ouverte.
Ces équipes sont composées de spécialistes pluridisciplinaires, intégrant des compétences en paysagisme, écologie, urbanisme, architecture, environnement, et participation citoyenne.

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De nouveaux objectifs clairs et ambitieux pour un immobilier neuf durable

La feuille de route du projet, dictée par les engagements du Grand Débat « Fabrique de nos villes », pose des orientations claires pour cette nouvelle étape de l'Île de Nantes :
1. Réduction des émissions de carbone - Adopter une approche d'urbanisme circulaire pour réduire les émissions de carbone et adapter la ville au changement climatique, tout en maintenant une dimension solidaire et accueillante pour tous les êtres vivants.
2. Création d'un grand parc - Un parc végétal majeur de 10 hectares en pleine terre sera aménagé dans le sud-ouest de l'île, avec une première phase de réalisation prévue pour 2030.
3. Développement d'un nouveau quartier - Assurer une qualité de vie élevée avec des logements accessibles (Un tiers de logements sociaux et 23 % de logements abordables), des équipements et services variés, des commerces et des activités économiques, le tout dans une optique de proximité propre à la ville du « quart d'heure ».
4. Participation citoyenne - Impliquer activement les habitants et usagers dans la conception et la mise en oeuvre du projet pour ainsi garantir un projet partagé et largement accepté.
Johanna Rolland, Maire de Nantes et Présidente de Nantes Métropole et de la Samoa, exprime avec conviction l'ambition de la ville : « Le défi de notre siècle est celui de l'urgence climatique, qui nous met au défi de transformer nos façons de penser et de vivre la ville. [...] Si l'Île de Nantes est depuis le début des années 2000 un laboratoire grandeur nature du renouvellement urbain et paysager à la nantaise, elle sera demain, le quartier exemplaire et démonstrateur de notre ambition environnementale. »
En conclusion, la transformation de l'île de Nantes s'inscrit dans une dynamique d'innovation urbaine et écologique, avec une forte implication citoyenne. Les quatre équipes finalistes, riches de leurs expertises variées, sont désormais en lice pour concrétiser cette vision audacieuse et durable, qui façonnera le futur de ce quartier emblématique de l'immobilier neuf à Nantes. La désignation du finaliste aura lieu d'ici la fin de l'année.