En début d'année 2026, le gouvernement a introduit le dispositif Jeanbrun, également appelé « statut du bailleur privé », pour relancer l'investissement locatif et stimuler la construction de logements. Contrairement aux dispositifs classiques comme le Pinel, la loi Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement, réduisant le revenu imposable, plutôt que sur une réduction d'impôt immédiate. Il cible principalement les investisseurs avertis capables de raisonner sur le long terme. Voici comment financer votre investissement Jeanbrun, grâce aux conseils du courtier Vousfinancer.

 

Le Jeanbrun, un outil patrimonial différent des dispositifs précédents

 

Le dispositif permet d'amortir jusqu'à 80 % de la valeur du bien hors foncier, diminuant ainsi le revenu imposable. Il s'applique aux logements collectifs neufs ou en VEFA, ou aux biens anciens nécessitant au moins 30 % de travaux avec un DPE A ou B. La location doit être nue, destinée à la résidence principale, avec un engagement minimal de neuf ans, et respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires dédiés au Jeanbrun.
Ses avantages principaux incluent :
-    L'absence de zonage, ouvrant l'investissement à l'ensemble du territoire.
-    La possibilité de réaliser l'investissement via une SCI à l'IR.
-    La déduction des intérêts d'emprunt et des frais liés au financement, cumulable avec l'amortissement du bien, permettant de réduire fortement la fiscalité.

« Le dispositif Jeanbrun n'est pas un Pinel bis. C'est un mécanisme plus patrimonial qui s'adresse à des investisseurs fiscalisés et capables de raisonner sur le long terme », précise Julie Bachet, Directrice Générale de Vousfinancer.

 

Les banques restent ouvertes au financement de l'investissement locatif

 

Bonne nouvelle ! Malgré un contexte de crédit plus sélectif ces dernières années, les banques continuent de financer l'investissement locatif. Le crédit immobilier demeure un levier essentiel pour investir avec peu ou pas d'apport, utiliser les loyers pour rembourser le crédit et valoriser son patrimoine afin de financer de nouveaux projets.
Aujourd'hui, les conditions de financement d'un investissement varient, mais dans la majorité des cas :
- la durée du crédit se situe entre six et vingt-cinq ans, 
- le taux d'endettement tourne autour de 35 % (assurance incluse), 
- et les loyers perçus sont pris en compte à hauteur de 80 % pour le calcul de solvabilité. 
Certaines banques acceptent de financer jusqu'à 105 % du projet, avec un apport moyen de 10 %. Certaines solutions plus souples, comme le différé d'amortissement pendant les travaux, les prêts bonifiés pour logements performants ou le lissage des remboursements, permettent de mieux adapter le financement au profil de l'investisseur.
« Les conditions varient fortement d'une banque à l'autre. La mise en concurrence des établissements est essentielle pour trouver le financement le plus adapté », indique le courtier.

 

Quelles solutions alternatives pour acheter pour louer en Jeanbrun ?

 

Lorsque l'accès au crédit est limité, plusieurs options existent pour débloquer un investissement :
-    L'acquisition via une SCI, qui peut permettre un taux d'endettement jusqu'à 40 % et un financement allant jusqu'à 110 % du projet.
-    Le prêt de trésorerie hypothécaire, qui utilise un bien existant comme garantie pour financer un nouveau projet sans mobiliser d'épargne.
-    Le regroupement de crédits, qui réduit les mensualités et libère de la capacité d'emprunt pour un nouvel investissement ou des travaux.

 

Conseils pour maximiser la réussite d'un investissement immobilier en Jeanbrun

 

Pour sécuriser son projet, il est recommandé de préparer soigneusement son dossier, de privilégier des biens avec un fort potentiel locatif, et de vérifier la performance énergétique du logement. Les investisseurs doivent également envisager différentes structures d'investissement et se faire accompagner par un courtier pour optimiser leur stratégie et la présentation du dossier de prêt.
En somme, « aujourd'hui, un investissement locatif réussi repose moins sur l'avantage fiscal que sur la qualité du bien et la solidité du financement. Les investisseurs doivent adopter une approche patrimoniale et se faire accompagner », conclut Julie Bachet.