Les primes d'assurance habitation s'envolent cette année dans l'hexagone. Selon l'étude semestrielle d'Acheel, fondée sur l'analyse de 15 000 contrats souscrits entre avril et mai 2026, les primes d'assurance habitation progressent de + 8 % à + 12 % sur un an. Cette dynamique s'inscrit dans un contexte d'inflation persistante, de hausse des coûts de réparation et de multiplication des événements climatiques.
Les catastrophes naturelles ont en effet représenté près de 5 milliards d'euros de coûts pour les assureurs en 2025. Inondations, sécheresses, incendies ou tempêtes se combinent à une sinistralité urbaine élevée et à une hausse continue du prix des matériaux de construction, en progression d'environ + 20 % depuis 2021. Résultat : les primes augmentent mécaniquement, mais, en parallèle, les écarts territoriaux se creusent également.

Assurance habitation : des écarts de prix jusqu'à +55 % entre les villes

L'un des principaux enseignements de l'étude est l'ampleur des disparités locales. A couverture équivalente, les tarifs peuvent varier de plus de 55 % selon la localisation du logement.
Les grandes métropoles concentrent les niveaux les plus élevés. Boulogne-Billancourt, Aix-en-Provence et Paris figurent parmi les villes les plus coûteuses, portées par la densité urbaine, la valeur élevée du parc immobilier et une exposition accrue aux cambriolages et aux sinistres. A l'inverse, des villes comme Annecy, Brest, Rennes ou Clermont-Ferrand affichent des primes nettement plus accessibles.

Petites surfaces : Aix-en-Provence et Paris en tête des primes élevées

Pour les logements de moins de 50 m², les écarts sont déjà significatifs. Aix-en-Provence atteint 143 €, devant Mulhouse (139 €), Le Havre (136 €) et Argenteuil (135 €). Paris (131 €), Marseille (132 €) et Nice (130 €) confirment leur position parmi les marchés les plus coûteux.
A l'opposé, Annecy (96 €), Rennes et Brest (103 €) ou Clermont-Ferrand (106 €) se distinguent par des niveaux de primes plus contenus, traduisant une exposition moindre aux sinistres majeurs et un coût de réparation globalement plus faible.

Grandes surfaces : Boulogne-Billancourt en tête des tarifs

Les écarts s'accentuent pour les logements de plus de 50 m². Boulogne-Billancourt domine largement avec 227 €, devant Aix-en-Provence (198 €) et Paris (197 €). Suivent notamment Argenteuil (186 €), Le Havre (184 €), Metz (182 €), Toulouse (181 €) et Marseille (180 €).
Cette hiérarchie confirme le poids combiné de la valeur immobilière, de la densité urbaine et de l'exposition aux risques dans la construction tarifaire des assureurs, plus que la localisation à proprement parler.

Coût de l'assurance habitation au m² : un autre indicateur des inégalités territoriales

Rapporté au mètre carré, le coût de l'assurance habitation met en évidence un écart supérieur à 55 % entre les extrêmes. Annecy affiche le niveau le plus bas avec 2,42 €/m²/an, contre 3,76 €/m²/an à Boulogne-Billancourt. Les zones les plus accessibles se concentrent dans l'ouest et le centre du pays, comme à Reims et Saint-Étienne.

Régions : l'ouest toujours plus abordable, la pression s'étend ailleurs

Au niveau régional, la Bretagne (2,56 €/m²/an), les Pays de la Loire et l'Auvergne-Rhône-Alpes figurent parmi les zones les plus accessibles. L'Ile-de-France (3,18 €/m²/an), PACA et la Corse (3,69 €/m²/an) affichent les niveaux les plus élevés.
Ces écarts traduisent une corrélation désormais structurelle entre densité urbaine, exposition aux risques climatiques et coût global de reconstruction, faisant de l'assurance habitation un marqueur durable du pouvoir d'achat immobilier des Français, au-delà même des loyers ou des mensualités de crédit.