Sur la rive droite, le quartier Deschamps-Belvédère s'impose comme un laboratoire du logement neuf à Bordeaux. Selon une enquête menée en juin 2025 auprès de 539 usagers à la demande de l'EPA Bordeaux-Euratlantique, 80 % des habitants se déclarent satisfaits du confort de leur nouvelle habitation. L'agencement intérieur, les espaces extérieurs comme terrasses et balcons, ainsi que les performances thermiques hivernales figurent parmi les points forts. L'isolation phonique, jugée efficace fenêtres fermées, contribue également à cette perception positive.

Un parc de logements neufs récents plébiscité par les habitants

Toutefois, des marges d'amélioration subsistent. Les épisodes de chaleur ont altéré le ressenti du confort d'été, selon les enquêteurs, tandis que des nuisances sonores apparaissent lorsque les fenêtres sont ouvertes. Malgré ces réserves, certains témoignages traduisent un attachement fort : « je me plais dans ce quartier. Après 75 ans passés à la campagne, je ne regrette pas mon choix d'y venir terminer ma vie ».
Majoritairement composés de logements collectifs, les résidents sondés sont pour moitié propriétaires, avec une part de locataires privés (17 %) et sociaux (19 %). Le quartier attire des ménages récents : plus de la moitié y vivent depuis moins de deux ans. Cette dynamique se reflète dans l'ambiance générale des lieux, saluée par 77 à 80 % des répondants. Explorer également - Bordeaux : un nouveau programme de 540 logements neufs dans le quartier Deschamps Belvédère

Un quartier bordelais en pleine appropriation, porté par ses résidents

L'essor des commerces de proximité, notamment autour de la place Marie de Gournay, participe à l'attractivité du secteur. Les transports sont également bien perçus, avec 84 % de satisfaction. « Globalement, le quartier ne fait que s'améliorer avec le temps et je suis de plus en plus satisfaite », confie une habitante.
Si le cadre de vie séduit, certaines problématiques émergent. Le stationnement cristallise les critiques, malgré une offre jugée non saturée. La sécurité et la propreté apparaissent aussi comme des points sensibles, notamment pour les habitants dont seuls 50 % se sentent pleinement en sécurité. Ces retours contrastent avec ceux des visiteurs et travailleurs, plus positifs. Cette différence souligne les enjeux de cohabitation dans un quartier en mutation rapide. Suivre ici l'actualité de l'immobilier neuf à Bordeaux

Des perspectives d'évolution pour renforcer l'attractivité résidentielle de la rive droite

Les acteurs du projet urbain entendent s'appuyer sur ces retours pour ajuster les aménagements. « L'objectif : rendre compte et identifier les leviers d'amélioration à activer avec les collectivités », rappelle Valérie Lasek, directrice générale de l'EPA Bordeaux Euratlantique, en marge de la publication des résultats de cette enquête à retrouver ici en intégralité.
Avec l'arrivée de nouveaux services et commerces, d'espaces verts comme le parc Eiffel ou encore de futures infrastructures de transport comme la ligne BEX J, le quartier Deschamps-Belvédère de Bordeaux va poursuivre sa transformation. Un quartier où le logement neuf qui constitue déjà un pilier solide, est appelé à s'inscrire durablement dans le paysage bordelais.