L'inauguration récente du quartier Deschamps-Belvédère, sur la rive droite de Bordeaux, marque une nouvelle ère pour le développement urbain bordelais. Avec une surface totale de 140 000 m², ce projet titanesque réunit logements neufs, bureaux 2.0, commerces et espaces culturels. De sorte à incarner une vision résolument durable et inclusive de la ville. Retour sur un nouveau programme immobilier de Bordeaux porté par Nexity et Altarea, en collaboration avec des architectes de renom.
Le Belvédère s'inscrit dans le cadre de l'OIN, Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique, qui ambitionne de transformer les deux rives de la Garonne pour accueillir 20 000 nouveaux habitants et 10 000 emplois supplémentaires. Situé au coeur de la ZAC Garonne-Eiffel, ce quartier repense la rive droite en profondeur. « Ce projet illustre notre engagement pour une ville durable, inclusive et créatrice de liens », souligne Véronique Bédague, PDG de Nexity.
Conçu par des agences prestigieuses telles que Güller & Güller et Gross.Max, le Belvédère associe harmonieusement modernité et patrimoine, avec une architecture inspirée du XVIIIᵉ siècle. « Nous avons créé une véritable skyline verte, où la nature pénètre en ville et offre des vues panoramiques uniques », détaille Mathis Güller, co-fondateur de Güller & Güller.

Deschamps-Belvédère : un quartier pour tous les Bordelais

Le programme résidentiel du Belvédère compte 1 400 appartements neufs, dont 55 % sont dédiés au logement social ou abordable. Deux résidences étudiantes complètent cette offre, pour favoriser la mixité sociale et générationnelle. Les bâtiments intègrent des innovations écoresponsables, comme l'utilisation de matériaux régénératifs tels que le bois et sont reliés au réseau de chaleur urbain. L'ensemble est certifié HQE 9 étoiles, attestant d'une efficacité énergétique optimale. Découvrir les meilleurs quartiers de Bordeaux pour habiter et investir. 
Ces programmes d'habitat neuf proposent des espaces partagés tels que des toitures végétalisées et des jardins potagers. « Cette approche promeut le lien social et le bien-être des habitants », précise Valérie Lasek, directrice générale de Bordeaux Euratlantique.

Une place publique comme coeur battant

Au centre du quartier, la place Marie de Gournay se distingue par son ambition de devenir un véritable « théâtre urbain ». Ornée de l'oeuvre monumentale « La Carte à l'ombre de la ville » de Leandro Erlich, elle rend hommage à Bordeaux en projetant une carte de la ville au sol grâce à des jeux d'ombres. La place accueille également le lieu culturel Bien Public, géré par La Bellevilloise, qui propose une programmation avec concerts, expositions et conférences.
« La place Marie de Gournay est pensée comme un balcon sur la Garonne, pour une expérience unique entre art, nature et urbanisme », décrit Barbora Micovska de l'agence Gross.Max.

Un pôle économique et culturel en pleine expansion

Le Belvédère répond aussi aux besoins des entreprises, avec 43 000 m² de bureaux répartis sur cinq bâtiments. Deux premiers immeubles, « Ark » et « Facette », totalisant 10 500 m², ont été inaugurés, tandis que « Mokuzai », future adresse de la Mutualité Sociale Agricole, est attendu pour 2026. Tous ces bâtiments intègrent des solutions durables et sont certifiés HQE et BREEAM.
Du côté des commerces, 20 enseignes nationales et locales sont déjà installées, avec des noms tels que Carrefour Market, Hecto ou encore la Recyclerie Sportive. Une crèche et un laboratoire d'analyses complètent cette offre, de sorte à faciliter le quotidien des résidents et travailleurs.
Avec ses infrastructures, le Belvédère transforme la rive droite en une nouvelle centralité métropolitaine. « Ce quartier devient un modèle de ville du quart d'heure, où tout est accessible à pied ou à vélo », déclare Alain Taravella, président d'Altarea. Cette approche s'inscrit dans une logique de reconquête urbaine durable, limitant l'étalement urbain et renforçant les connexions entre Bordeaux et Floirac.
L'inauguration du quartier a marqué une étape majeure, mais l'histoire du Belvédère est loin d'être achevée. Une seconde phase débutera en 2025, avec l'ajout de 34 000 m² comprenant des logements familiaux et des espaces de coliving. L'objectif : consolider un modèle de quartier durable et résilient, en phase avec les enjeux climatiques et sociétaux du moment. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Bordeaux dans notre dossier spécial.
En croisant architecture audacieuse, espaces verts et programmation culturelle riche, Deschamps-Belvédère s'impose comme un laboratoire du vivre-ensemble. De quoi réinventer la manière de concevoir la ville.