Comme chaque année, la campagne de déclaration des revenus débute au printemps. En 2026, elle s'accompagne de plusieurs évolutions majeures, notamment pour les investisseurs immobiliers et les loueurs en meublé. Voici l'essentiel à retenir.

Déclaration des revenus 2025 : un calendrier précis en 2026

Le service de déclaration en ligne a ouvert officiellement ce jeudi 9 avril 2026 sur le portail officiel des impôts : impots.gouv.fr. Les dates limites varient ensuite selon votre département :
-    Zone 1 (Département 01 à 19 et non-résidents) : jeudi 21 mai 2026 à 23h59
-    Zone 2 (20 à 54) : jeudi 28 mai 2026 à 23h59
-    Zone 3 (55 à 974 et 976) : jeudi 4 juin 2026 à 23h59
La déclaration papier reste possible uniquement en cas d'impossibilité d'accès au numérique. Elle devra être déposée au plus tard le mardi 19 mai 2026 à 23h59, le cachet de La Poste faisant foi.
A noter : dès 2026, la dématérialisation devient la norme, l'envoi papier devenant optionnel dans votre espace personnel du site des impôts.

Avis d'imposition 2025 : mise à disposition fin juillet

Sauf cas particuliers, les contribuables pourront consulter leur avis d'impôt entre le 24 et le 31 juillet 2026 dans leur espace personnel. Les versions papier arriveront entre fin juillet et fin août selon les situations (remboursement, solde nul ou montant à payer).

Immobilier : durcissement pour les locations meublées

C'est l'un des changements majeurs de cette campagne, issu de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. La fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP) est profondément modifiée.
Pour les revenus 2025 :
-    Meublés non classés :
o    Seuil micro-BIC abaissé à 15 000 € (contre 77 700 € en 2024)
o    Abattement réduit à 30 % (contre 50 %)
-    Meublés classés et chambres d'hôtes :
o    Seuil abaissé à 77 700 € (contre 188 700 €)
o    Abattement ramené à 50 % (contre 71 %)
Au-delà de ces seuils, le passage au régime réel devient obligatoire, impliquant une comptabilité complète et des obligations déclaratives plus lourdes. Cette réforme s'inscrit dans une volonté d'encadrer les meublés touristiques et de favoriser le logement permanent. En savoir plus sur la loi Le Meur et ce qui change pour les meublés de tourisme

Régime réel : des obligations renforcées

Les investisseurs dépassant les plafonds ou optant pour le régime réel devront :
-    Tenir une comptabilité conforme
-    Déposer une déclaration de résultats (formulaire 2031)
-    Reporter le résultat sur leur déclaration de revenus
Ce régime permet toutefois de déduire précisément les charges et d'amortir le bien, ce qui peut rester avantageux dans certaines stratégies patrimoniales.

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Prélèvements sociaux : une CSG à deux vitesses sur les revenus du patrimoine

Autre évolution notable en matière de prélèvements sociaux : la fin du taux unique de CSG à 9,2 % sur les revenus du patrimoine.
Désormais :
-    10,6 % pour la majorité des revenus du patrimoine
-    9,2 % maintenu pour certains revenus, dont les revenus fonciers
Cette distinction s'applique dès l'imposition des revenus 2025.

Une obligation déclarative renforcée pour les propriétaires

Enfin, l'administration rappelle l'obligation de déclarer l'occupation de ses biens immobiliers via son espace sur impots.gouv.fr.
Les contribuables doivent actualiser leur situation :
-    en cas de changement d'occupation, 
-    ou s'ils ne l'ont pas encore fait. 
Nouvelle contrainte en 2026 : les occupants de résidences secondaires non propriétaires devront également déclarer leur situation, sous peine de sanction prévue par la loi de finances pour 2026.
En résumé, la campagne 2026 confirme un tournant fiscal pour l'immobilier, avec un encadrement accru des locations meublées et une digitalisation complète des démarches. Un contexte à anticiper pour optimiser sa stratégie patrimoniale.