Loin encore des répercussions de la crise du moment au Moyen-Orient, la nouvelle édition de l'étude Catella House View analyse le long terme et met ainsi en lumière une reprise progressive du marché immobilier européen. Après plusieurs années de turbulences, Catella montre que la création de valeur reposera désormais sur la qualité des actifs, leur capacité à générer des revenus durables et une gestion opérationnelle active.

Une reprise européenne fragmentée mais prometteuse

Après quatre années de correction, marquées par une baisse moyenne de 25 % des valeurs immobilières en Europe, le marché entre en 2026 dans un nouveau cycle. La stabilisation des taux d'intérêt et l'amélioration du financement soutiennent cette dynamique. Selon l'étude, « le rebond des valeurs prime d'environ 6 % depuis fin 2023 » illustre les premiers signes de reprise.
Cependant, le rebond reste hétérogène : le logement abordable et l'habitat fonctionnel s'imposent comme les segments les plus attractifs. En France, la dynamique varie fortement selon les actifs, ce qui doit pousser les investisseurs à « sélectionner leurs actifs avec précision ».

Logement : l'urgence sociale comme moteur d'investissement

Le déficit de logements abordables en Europe pourrait atteindre près de quatre millions d'unités d'ici 2030. Les loyers ont progressé de 6 % par an en moyenne sur les cinq dernières années. En France, le logement intermédiaire répond à ce besoin, car ils ciblent les classes moyennes exclues du logement social mais pénalisées par le marché libre.
Pour Paul Cayla, Président de Catella Residential : « Le logement abordable constitue à la fois une réponse sociale et un pilier défensif pour l'investisseur. Avec des taux d'occupation proches de 100 %, la visibilité sur les flux locatifs est particulièrement élevée. »

Dans quoi investir ? Quelles sont les nouvelles opportunités ?

Deux grandes tendances structurent le marché, selon Catella :
-    L'effet « verrouillage » : les loyers des nouveaux baux augmentant deux fois plus vite que les anciens, les locataires déménagent moins, accentuant la tension sur l'offre. 
-    Le défi du grand âge : l'Europe aura besoin de deux millions de lits supplémentaires pour ses seniors d'ici 2050, faisant de l'immobilier de santé « une classe d'actif solide et résiliente ». 
Paul Cayla conclut : « En 2026, la fenêtre d'opportunité est réelle mais elle ne restera pas ouverte indéfiniment. Agir maintenant, c'est profiter de conditions de prix encore attractives avant que la reprise de la demande ne vienne saturer le marché. »

Perspectives 2026 en investissement immobilier : stratégie face à la volatilité

Selon Petra Blazkova, Head of Group Research & Strategy chez Catella : « L'environnement est complexe mais riche en opportunités. Les investisseurs qui naviguent habilement entre les dislocations de prix et se concentrent sur les secteurs alignés aux tendances démographiques et technologiques peuvent capturer des rendements attractifs. »
La performance immobilière dépasse désormais le profit immédiat, d'après Catella. Les opportunités se concentrent sur :
-    les logements abordables, 
-    les bureaux d'exception, 
-    les résidences services aux seniors, 
-    la logistique adaptée aux chaînes d'approvisionnement. 
Pour Catella, en clair, ces segments garantissent la valeur des actifs de demain, ce qui offrent aux investisseurs la possibilité de sécuriser des biens de qualité avant la saturation du marché.