Le chantier de la tour M99 a officiellement débuté sur les quais d'Arenc à Marseille, l'occasion de découvrir en images cette ultime étape dans la transformation urbaine des quais d'Arenc. La récente cérémonie de la pose de la première pierre, organisée en présence de nombreuses personnalités politiques et économiques, scelle l'acte final d'une opération de reconquête urbaine, à la fois respectueuse de l'environnement et à forte dimension multifonctionnelle.

Un projet immobilier porté par des acteurs locaux engagés

Cette pose de la première pierre a réuni autour de Jean-Baptiste Pietri, président du Groupe Constructa et architecte du projet, plusieurs partenaires clés, parmi lesquels Christine Fabresse, Présidente du Directoire de la Caisse d'Épargne CEPAC, Vincent Legendre, Président du Groupe Legendre, mais aussi des représentants de l'État et des collectivités territoriales. Parmi eux, Laure-Agnès Caradec (Euroméditerranée), Benoît Payan (Maire de Marseille), Martine Vassal (Présidente du Conseil départemental des Bouches-du-Rhône et de la métropole Aix-Marseille-Provence) et Renaud Muselier (Président de la Région Provence-Alpes-Côte d'Azur). Preuve de l'importance de ce projet dans le renouveau de tout un secteur de Marseille, ce qu'a souligné Jean-Baptiste Pietri : « Avec M99, nous poursuivons notre engagement en faveur d'une transformation urbaine durable et adaptée aux attentes de Marseille. Renouer avec la vocation résidentielle des quais d'Arenc illustre notre volonté de contribuer à l'évolution du territoire, en conciliant diversité des usages, qualité de vie et performance environnementale. Ce projet représente aussi un défi technique important que nous relevons aux côtés d'acteurs locaux mobilisés autour de cette ambition partagée. »

Une métamorphose urbaine de longue haleine sur Euroméditerranée

Le quartier des quais d'Arenc est en effet le théâtre d'une transformation urbaine qui s'étire depuis plus de vingt ans. Jadis réputé pour ses plages, ses jardins et ses demeures de prestige, ce front de mer avait basculé au XIXe siècle dans l'ère industrielle, avant de connaître un déclin marqué dans la seconde moitié du XXe siècle. Les entrepôts des années 1960 avaient remplacé les espaces naturels, reléguant cette zone au rôle d'arrière-port.
L'Opération d'Intérêt National Marseille Euroméditerranée a impulsé la reconquête de ce territoire, avec le Groupe Constructa à l'initiative dès 2002 de l'acquisition des friches industrielles des quais. Le projet originel, dévoilé en 2006, prévoyait un ensemble de tours emblématiques, parmi lesquelles La Marseillaise (livrée en 2018, signée Jean Nouvel), Horizon et H99 (rebaptisée aujourd'hui M99), ainsi que l'immeuble tertiaire Le Balthazar (2014).
Avec la livraison de La Porte Bleue en 2022, remplaçant Horizon, M99 s'inscrit dans ce 4e et ultime acte de la recomposition de la skyline marseillaise. Cette nouvelle tour, haute de 99 mètres, incarne la finalisation d'une vision urbaine ambitieuse et novatrice.

M99 : une tour de logements neufs élégante, durable et multifonctionnelle

Conçue par PietriArchitectes, M99 s'élève sur une emprise foncière de 798 m², et se distingue par une approche low-tech respectueuse de l'environnement. Le chantier, piloté par le Groupe Legendre, a débuté en octobre 2024 avec la réalisation de fondations techniques complexes : 41 pieux forés jusqu'à 38 mètres de profondeur et 12 panneaux de paroi moulée pour garantir la stabilité de la structure.
La tour comprendra trois usages principaux : une résidence étudiante sociale de 96 logements exploitée par Fac Habitat dans les premiers étages, puis un hôtel haut de gamme de 130 chambres sous l'enseigne DoubleTree by Hilton gérée par MAGORA, et enfin 102 appartements et duplex répartis sur 17 étages. Un restaurant panoramique situé au 12e étage, avec terrasse de 250 m², va créer un point de vue inédit sur le front de mer.
La façade de M99, d'un blanc calcaire inspiré par la minéralité locale, sera composée de trois strates rythmiques, en béton bas carbone préfabriqué, intégrant 42 % de surfaces vitrées, soit bien plus que la moyenne habituelle (17 %), pour maximiser lumière naturelle et confort des occupants.

Une réhabilitation au service de la biodiversité et de la qualité de vie

Au-delà de son architecture, M99 s'inscrit dans une démarche de réintégration de la nature en milieu urbain. Le projet prévoit un toit-terrasse végétalisé de 330 m² ainsi qu'un jardin en pleine terre, afin de contribuer à la biodiversité et à la qualité environnementale du quartier.
Certifié BREEAM niveau Very Good pour l'hôtel, et BEE/BEE+ pour la résidence étudiante, M99 illustre la volonté de maîtriser l'empreinte carbone dans le secteur immobilier neuf. Symbole d'une reconversion d'usage exemplaire, ce projet succède à l'ancienne station-service qui occupait encore le site au début du siècle.

Calendrier de chantier pour une livraison en 2028

Le calendrier prévoit l'achèvement des fondations en juillet 2025, suivi du terrassement du sous-sol et de la pose du radier. L'élévation de la tour débutera ensuite, avec une livraison attendue au premier trimestre 2028. À son apogée, une centaine de compagnons travailleront sur le chantier.
À trois ans de son ouverture, M99 affiche déjà un taux de pré-commercialisation de 60 % : l'hôtel et la résidence étudiante sont entièrement acquis, tandis que 35 % des appartements ont trouvé preneurs, signe d'un intérêt fort pour cette nouvelle destination résidentielle et économique marseillaise.
La tour M99, en concluant la transformation des quais d'Arenc, promet d'apporter à Marseille un nouvel horizon urbain, où performance environnementale, mixité fonctionnelle et qualité architecturale se conjuguent pour redonner vie à un quartier stratégique en bord de mer.