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Le logement neuf à Toulouse a toujours la cote !

immobilier neuf Toulouse
L'immobilier neuf à Toulouse en hausse permet au reste du logement neuf dans l'aire urbaine de se maintenir.

Tags : Immobilier neuf Toulouse, FPI, Observer, logement aidé


Même si le manque de nouveaux programmes neufs freine le marché, l’immobilier neuf à Toulouse parvient à voir ses ventes augmenter depuis le début de l’année. Tour d’horizon du logement neuf dans la ville rose.

Que ce soit dans l’aire urbaine toulousaine ou intra-muros, le marché du logement neuf à Toulouse performe depuis le début de l’année, même s’il est freiné par un manque de nouvelles commercialisations. 


Près de 5 000 logements neufs vendus à Toulouse et son aire urbaine


Depuis le début de l’année, selon les chiffres de l’Observer, l’immobilier neuf dans l’aire urbaine de Toulouse montre des signes de fléchissement, même si les ventes sont quasi-stables. Après avoir fortement reculé au premier trimestre, le troisième trimestre affiche une belle reprise des mises en vente, sans toutefois compenser les pertes du premier semestre. Les nouvelles commercialisations ont donc diminué de 12 % sur les 9 premiers mois de 2019, mais malgré ce moindre renouvellement de l’offre, les ventes de logements neufs aux particuliers se maintiennent à 4 980 logements vendus, soit une légère baisse de - 2 % par rapport aux trois premiers trimestres 2018, « signe d’une demande toujours forte. Toutefois, ce volume aurait, sans doute, pu être meilleur si le marché avait été mieux alimenté », précise Jean-Philippe Jarno, président de l’Observer. 
Avec 5 593 logements disponibles à la vente à fin septembre, l’offre reste limitée, représentant 9,5 mois théoriques de stock, signe d’un marché sous-offreur, contre 10,6 mois à la fin du troisième trimestre 2018. « Ce constat s’inscrit dans la tendance observée au sein des régions de Montpellier, de Bordeaux et plus généralement dans les grandes villes françaises », rappelle le promoteur.

L’immobilier neuf à prix maîtrisé booste le marché à Toulouse


Toujours majoritaires, les ventes d’investissements locatifs boostées par l’attrait du dispositif Pinel représentent 63 % du marché, quand les ventes aux propriétaires-occupants sont en très fortes hausses : + 22 %.
L’Observe détaille que cette augmentation est portée notamment, par une hausse des ventes en accession « aidée » : 882 ventes aidées, dont 51 % réalisées en PSLA et 40 % via le dispositif de prix maîtrisé. Plus d’une vente sur deux auprès des occupants a été effectuée en accession aidée sur ces trois premiers trimestres 2019 dans le marché immobilier de l’aire urbaine de la ville rose. 
Autre point négatif pour l’immobilier neuf à Toulouse et sa périphérie, la hausse des prix de l’immobilier neuf, qui désolvabilise les ménages, + 5 % à 3 836 €/m². 

Logement neuf Toulouse : hausse des ventes


L’immobilier neuf à Toulouse reste l’un des rares à enregistrer une hausse des ventes de logements neufs depuis le début de l’année, malgré la baisse des nouveaux programmes neufs. Comme au niveau de l’aire urbaine, les mises en vente sur les 9 premiers mois diminuent de 12 % dans Toulouse intra-muros ; mais cette baisse de l’alimentation n’empêche pas les ventes de progresser.
Les ventes de logements neufs à Toulouse poursuivent leur hausse de + 5 % sur ces trois premiers trimestres 2019, représentant 2 756 ventes Le moindre renouvellement de l’offre et la bonne dynamique des ventes enregistrés sur cette période conduisent  à une diminution significative de l’offre commerciale aujourd’hui disponible au sein de la ville de Toulouse : - 27 %, représentant moins de 2 500 logements en stock, soit un écoulement théorique de l’offre en seulement 7,7 mois, soit un marché sous-offreur.


Un millier de logements neufs vendus pour habiter à Toulouse

 
A l’image de l’aire urbaine de Toulouse, l’attrait du dispositif Pinel à Toulouse continue d’être très fort au sein même de la ville de Toulouse avec 66 % des ventes réalisées auprès de la clientèle d’investisseurs. Toutefois, comme dans l’aire urbaine, le fait important à relever est la hausse continue des volumes de ventes auprès de la clientèle d’occupants avec plus de 940 ventes sur les trois premiers trimestres, soit + 25 % sur un an, nouveau record ! Ces ventes sont portées par l’accession aidée à travers le dispositif de prix maîtrisés, le PSLA et les ventes NPRU en TVA réduite à 5,5 %. Elles représentent au total 56 % des ventes à occupants, soit 520 logements aidés vendus sur neuf mois. Il s’agit également d’un volume record de ventes aidées à propriétaires-occupants au sein de la ville de Toulouse.


Combien coûte un logement neuf à Toulouse ?


Comme dans la quasi-totalité des métropoles françaises, le prix des logements neufs à Toulouse poursuit sa hausse : + 5 % pour franchir le cap des 4 000 €/m², hors stationnement et hors logement aidé, soit 4 260 €/m² avec stationnement.
Au final, le bilan depuis le début de l’année confirme les premiers signes d’inquiétudes avec une baisse des mises en vente et de l’offre commerciale disponible ainsi qu’une hausse des prix de vente. Toutefois, le troisième trimestre 2019 semble avoir été légèrement mieux alimenté… à voir maintenant si le dernier trimestre 2019 relancera véritablement la dynamique sur tout le marché de l’immobilier neuf de Toulouse et son aire urbaine.
Par Céline Coletto

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