Le projet de la ZAC Bègles Garonne, porté par l'Établissement Public d'Aménagement, EPA Bordeaux Euratlantique, veut représenter une transformation urbaine exemplaire au sud de Bordeaux. Ce vaste aménagement, qui a été dévoilé lors du Salon de l'Immobilier d'Entreprise, SIMI 2024, s'inscrit dans une dynamique qui réunit mixité sociale, innovation écologique et développement économique, avec l'ambition de créer un quartier modèle, à la fois vivant, productif et durable. De quoi relancer l'immobilier neuf dans le sud de Bordeaux.
Ce projet est bien plus qu'une simple opération immobilière pour les porteurs du projet. Il se veut une réponse aux enjeux du moment, qu'ils soient environnementaux, sociaux ou économiques. En effet, la ZAC Bègles Garonne entend concilier des usages variés dans un même espace, en intégrant des logements neufs, des entreprises, ainsi que des espaces dédiés à l'économie sociale et solidaire. Cette hybridation des fonctions résidentielles et économiques permet de créer un environnement propice à la fois à la vie de famille et à l'implantation d'activités professionnelles, tout en contribuant à dynamiser l'économie locale.

Un quartier avec la durabilité en ligne de mire

L'une des particularités du projet est sa volonté d'intégrer pleinement les préoccupations écologiques et climatiques. La ZAC sera conçue pour répondre aux enjeux de durabilité, avec un objectif de neutralité carbone et une grande résilience face aux dérèglements climatiques. Dans cette optique, le projet inclut des solutions pour limiter l'empreinte écologique, comme la végétalisation des espaces publics et la gestion de l'eau à ciel ouvert. Les aménagements incluent également des îlots de fraîcheur, afin de lutter contre les effets des vagues de chaleur, ainsi que des bâtiments à haute performance énergétique, qui seront conçus pour minimiser leur consommation d'énergie.
La question de l'eau est également au coeur du projet. Située à proximité immédiate de la Garonne, la ZAC Bègles Garonne sera pensée de manière à renouer avec le fleuve tout en prenant en compte les risques d'inondation. Le projet prévoit de « débitumer » et désimperméabiliser une large portion du territoire, en vue de restaurer les zones humides et de transformer certains espaces privés en espaces publics végétalisés. L'objectif est de proposer aux habitants un cadre de vie agréable, le tout en respectant les principes de gestion durable des ressources naturelles.

Une forte implication des citoyens du quartier Marcel Sembat

En plus de ces préoccupations environnementales, la ZAC Bègles Garonne se distingue par sa démarche de concertation citoyenne. Depuis 2018, l'EPA Bordeaux Euratlantique a mis en place un dialogue continu avec les habitants du quartier Marcel Sembat, ainsi que d'autres acteurs locaux. Ce processus participatif a permis de recueillir les attentes et les suggestions des résidents, afin d'adapter au mieux le projet aux spécificités du territoire et aux besoins de ses futurs habitants. En 2022, une concertation réglementaire a été lancée, impliquant des associations, des scientifiques et des riverains, pour garantir une élaboration partagée et des décisions éclairées.

Imaginer les quartiers de 2050 avec 5 000 logements neufs à la clé

La ZAC Bègles Garonne est également un projet résolument tourné vers l'avenir, notamment en matière de mobilité et de confort climatique. En réponse aux projections du GIEC pour 2100, les concepteurs ont pris exemple sur des villes à climat similaire, comme Albi, Florence et Bologne, pour développer des solutions adaptées. L'objectif est de construire un quartier qui soit non seulement agréable à vivre aujourd'hui, mais aussi capable de répondre aux défis climatiques à venir. La mixité des usages, associée à une mobilité active et décarbonée, devrait permettre aux habitants de se déplacer facilement, là encore en respectant l'environnement.
Le projet prévoit surtout une offre immobilière diversifiée, tant pour les logements que pour les activités économiques. La ZAC pourrait ainsi accueillir jusqu'à 5 000 logements, répartis sur différentes typologies, afin de répondre aux besoins de tous les profils. De plus, les infrastructures publiques nécessaires à la vie quotidienne, telles que des écoles, des commerces, ainsi que des équipements culturels et sportifs, seront intégrées dès le départ pour assurer une qualité de vie optimale aux futurs résidents et travailleurs du quartier.
Selon Clément Rossignol Puech, Président du conseil d'administration de l'EPA Bordeaux Euratlantique et maire de Bègles, la ZAC Bègles Garonne ambitionne « d'allier qualité de vie, convivialité et solidarité », tout en développant l'économie locale, y compris à travers des projets d'économie sociale et solidaire. En intégrant une démarche bioclimatique et une transition énergétique ambitieuse, le projet veut marquer une étape importante dans la construction de la métropole bordelaise de demain. Une métropole que Valérie Lasek, directrice générale de l'EPA Bordeaux Euratlantique, imagine reposant « sur trois piliers essentiels : produire des logements en hypercentre métropolitain accessibles à tous les ménages, construire une ville inclusive et créatrice de valeur où chaque acteur économique, du grand compte à l'artisan ou à l'acteur de l'ESS, trouve sa place, et enfin, concrétiser une transition écologique et énergétique ambitieuse, en anticipant les enjeux de 2050 et 2100 dans une trajectoire résolue de décarbonation ».
Ainsi, la ZAC Bègles Garonne veut s'inscrire comme un véritable laboratoire d'innovation urbaine. Un projet qui ambitionne de jouer un rôle majeur dans le renouvellement et la dynamisation du sud de Bordeaux.