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Le recul du micromarché du neuf à Paris en 2020

programme immobilier Paris
Malgré la baisse des ventes et des mises en vente, l'immobilier neuf à Paris enregistre une progression de son stock disponible.

Tags : Immobilier neuf Paris, prix immobilier neuf Paris, ADIL


Moins de 350 ventes de logements neufs en 2020, aucun lancement commercial sur le seul troisième trimestre, l’immobilier neuf à Paris s’apparente de plus en plus à un micromarché, même s’il est toujours très scruté.



Après un surprenant premier semestre où les ventes ont progressé malgré le confinement : + 10 % et + 5 % au premier et deuxième trimestre, l’immobilier neuf à Paris recule en 2020, d’après les chiffres fournis par l’ADIL 75. 

 

Moins de 350 appartements neufs vendus à Paris

 

En effet, cela dévisse au second semestre avec un recul de 48 % au troisième trimestre et -34 % au dernier trimestre, les ventes de logements neufs à Paris diminuent de 17 % en comparaison de 2019. 346 appartements neufs ont été vendus à Paris l’an dernier. 

Quelle que soit la typologie, les ventes reculent : - 30 % pour les studios neufs à Paris, - 24 % pour les appartements de quatre-pièces. Les T2 et T3 constituent toujours 6 ventes sur 10 malgré une diminution de respectivement - 6 % et - 11 %. 

 

L’immobilier neuf Paris 13e au top

 

Avec plus de 200 ventes enregistrées dans le neuf en 2020, le 13ème arrondissement concentre la majorité des ventes parisiennes. Le 15ème et le 20ème sont les deux autres arrondissements les plus vendeurs en totalisant plus du quart des transactions de la capitale. 

 

400 logements neufs commercialisés à Paris

 

En parallèle, les lancements commerciaux de programmes neufs à Paris diminuent également : - 23 % avec 404 appartements neufs mis en vente. Après un début d’année dynamique, moins de 100 nouveaux logements sont rentrés sur le marché au deuxième trimestre, puis aucune commercialisation n’a été répertoriée au cours du troisième trimestre, phénomène inédit depuis début 2018. « La remontée de 46 % des mises en vente en fin d’année laisse espérer un regain d’activité par la suite », estime l’ADIL 75. 

Toutes les typologies d’appartement ont été délaissées par les promoteurs immobiliers et déclinent entre - 11 % pour les trois-pièces et - 40 % pour les studios neufs à Paris. De même que pour les ventes, l’immobilier neuf à Paris 13e se démarque en 2020 : plus de la moitié des nouveaux logements introduits sur le marché se situent dans cet arrondissement. Dans une moindre mesure, le logement neuf à Paris 20e a également été plébiscité pour l’implantation de nouveaux projets immobiliers dans la capitale. 

 

Appartement neuf Paris : paradoxale hausse des stocks disponibles

 

Fin 2020, l’ADIL parisienne a comptabilisé 635 logements neufs disponibles à la vente dans Paris, soit un renchérissement du stock de 36 % par rapport à 2019. L’immobilier neuf à Paris se distingue ainsi des autres départements franciliens qui enregistrent tous une diminution de leur encours. Un seul logement individuel est disponible tandis que 634 appartements restent à acquérir, essentiellement des deux et trois-pièces. 

 

Combien coûte un appartement neuf à Paris ?

 

Le prix de l’immobilier neuf à Paris s’est stabilisé en 2020 pour s’établir à 12 917 €/m² pour acheter un appartement neuf à Paris : + 0,4 % en un an. Ce prix dépasse les 10 000 €/m² dans l’ensemble des arrondissements parisiens, à l’exception du 14ème qui reste l’arrondissement le plus abordable de Paris à 9 892 €/m². Ce prix se situe entre 10 000 €/m² et 11 000 €/m² dans le croissant Nord-Est de Paris : 18ème, 19ème et 20ème, tandis qu’il avoisine plutôt les 12 000 €/m² à 13 000 €/m² dans le 12ème et le 13ème. Sans conteste, le 16ème : 15 339 €/m² et le 17ème : 15 072 €/m², affichent les prix dans le neuf les plus élevés de la capitale.

Par Vincent Durand

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