Les prix de l'immobilier neuf poursuivent leur correction au printemps 2026. Selon les données exclusives du portail spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d'un appartement neuf de trois-pièces atteint 317 611 € en mars 2026, soit une baisse de 1,26 % en six mois.

 

Le prix moyen d'un appartement neuf recule en France en ce printemps de l'immobilier

 

Cette évolution intervient dans un contexte de raréfaction de l'offre de logements neufs, qui accentue les écarts entre les territoires et renforce la volatilité du marché. « Le marché du neuf reste extrêmement contrasté. Certaines villes corrigent fortement tandis que d'autres voient leurs prix s'envoler lorsque quelques programmes haut de gamme arrivent sur le marché », analyse Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com.

 

Une baisse des prix dans près des deux tiers des villes

 

Le baromètre du printemps 2026 repose sur 89 villes disposant d'au moins cinq programmes immobiliers neufs en commercialisation. Dans ce panel, 56 villes enregistrent une baisse des prix, contre 33 villes en hausse, signe que la correction s'étend progressivement sur le territoire.
La faiblesse du nombre de programmes disponibles rend le marché particulièrement sensible aux nouvelles opérations. « Avec moins de programmes disponibles dans chaque ville, le prix moyen peut évoluer rapidement selon les opérations mises en vente. Le marché devient de plus en plus sensible aux dynamiques locales », souligne Céline Coletto.

 

Profiter de baisses marquées dans plusieurs villes pour acheter neuf

 

Certaines localités enregistrent des corrections spectaculaires, souvent liées à l'arrivée de programmes plus accessibles pour les primo-accédants ou à des remises sur des logements en fin de commercialisation.
La plus forte baisse est observée à Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, où le prix moyen d'un trois-pièces chute de 19,85 % en six mois pour atteindre 293 100 €.
D'autres villes affichent également des replis importants :
-    Berck-sur-Mer (62) : - 18,32 %
-    Guidel (56) : - 15,60 %
-    Saint-Denis (93) : - 13,14 %
Dans les grandes agglomérations, la correction se poursuit aussi : Orléans : - 8,95 %, Villeurbanne : - 8,22 %, Brest : - 7,90 % ou Angers : - 7,74 %. Même des marchés habituellement très dynamiques comme Annecy : - 7,49 %, Aix-en-Provence : - 6,25 % ou Paris : - 3,67 % enregistrent un léger recul.

 

Top 10 des plus fortes baisses des prix de l'immobilier neuf (6 mois) 

Rang	Ville	Prix moyen T3 (mars 2026)	Évolution à 6 mois
1	Castelnau-le-Lez (34)	293 100 €	-19,85 %
2	Berck-sur-Mer (62)	251 400 €	-18,32 %
3	Guidel (56)	278 600 €	-15,60 %
4	Saint-Denis (93)	274 900 €	-13,14 %
5	Orléans (45)	265 400 €	-8,95 %
6	Villeurbanne (69)	294 600 €	-8,22 %
7	Brest (29)	275 200 €	-7,90 %
8	Angers (49)	227 700 €	-7,74 %
9	Meaux (77)	231 600 €	-7,69 %
10	Vénissieux (69)	250 200 €	-7,57 %

 

L'immobilier neuf à Nice flambe et les marchés littoraux résistent

 

A l'inverse, certaines villes connaissent de fortes hausses, souvent liées à la commercialisation de programmes haut de gamme dans un marché peu fourni. C'est notamment le cas de Nice, où le prix moyen d'un trois-pièces bondit de 24,25 % en six mois pour atteindre 607 600 € en raison d'un appartement neuf T3 de 85 m² dont le prix dépasse 1,3 million d'euros, ce qui fait mécaniquement grimper la moyenne.
D'autres villes enregistrent également des hausses sensibles : Capbreton : + 9,86 %, Mulhouse : + 8,89 %, Saint-Ouen-sur-Seine : + 7,47 %, Quimper : + 7,20 %, Saint-Laurent-du-Var : + 7,13 % et La Rochelle : + 6,35 %. Ces évolutions confirment l'attractivité persistante des marchés littoraux et touristiques, où la rareté du foncier soutient les prix.

 

Top 10 des plus fortes hausses des prix de l'immobilier neuf (6 mois) 

Rang	Ville	Prix moyen T3 (mars 2026)	Évolution à 6 mois
1	Nice (06)	607 600 €	+24,25 %
2	Capbreton (40)	512 400 €	+9,86 %
3	Mulhouse (68)	246 200 €	+8,89 %
4	Saint-Ouen-sur-Seine (93)	425 900 €	+7,47 %
5	Quimper (29)	253 200 €	+7,20 %
6	Saint-Laurent-du-Var (06)	407 100 €	+7,13 %
7	La Rochelle (17)	400 000 €	+6,35 %
8	Nancy (54)	237 700 €	+5,83 %
9	Vaulx-en-Velin (69)	239 400 €	+5,00 %
10	Bois-Guillaume (76)	312 200 €	+4,59 %

 

Paris reste la ville la plus chère du marché du neuf

 

Malgré une légère baisse, Paris reste de très loin la ville la plus chère, avec 858 500 € en moyenne pour un appartement neuf de trois-pièces. A l'opposé, certaines villes restent beaucoup plus accessibles, comme Saint-Paul-lès-Dax : 204 700 € ou Bourg-en-Bresse : 205 200 €. L'écart est spectaculaire : il est possible d'acheter près de quatre appartements neufs à Saint-Paul-lès-Dax pour le prix d'un seul logement neuf à Paris.

 

Villes les plus chères vs les moins chères du neuf

Rang	Villes les plus chères	Prix moyen T3	Villes les moins chères	Prix moyen T3
1	Paris	858 500 €	Saint-Paul-lès-Dax (40)	204 700 €
2	Puteaux (92)	619 100 €	Bourg-en-Bresse (01)	205 200 €
3	Nice (06)	607 600 €	La Roche-sur-Yon (85)	209 000 €
4	Capbreton (40)	512 400 €	Chartres (28)	214 300 €
5	Clamart (92)	462 100 €	Évry-Courcouronnes (91)	216 000 €

 

Un marché du neuf toujours très volatil

 

Les variations observées sur six mois vont de - 19,85 % à + 24,25 %, signe d'un marché encore instable. Cette volatilité s'explique par la baisse du nombre de programmes en commercialisation, l'impact important de quelques opérations sur les prix moyens, sans oublier le recentrage du marché sur la primo-accession. « Tant que la production de logements neufs ne repartira pas réellement, cette instabilité pourrait durer. Certaines villes continueront d'ajuster leurs prix tandis que d'autres connaîtront des hausses rapides faute d'offre disponible », conclut Céline Coletto.
Le secteur pourrait toutefois évoluer dans les prochains mois avec le retour attendu des investisseurs, favorisé par l'entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun, nouveau statut du bailleur privé.