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Quel prix pour acheter un chalet neuf à la montagne ?

chalet neuf montagne Vaujany
Cet hiver, il est davantage possible d'acquérir un chalet neuf à la montagne, dans des stations-villages aux domaines reliés, comme à Vaujany. © Les Chalets des Etoiles / Vaujany / Gilles Trignat Résidences

Tags : Immobilier neuf montagne, investissement immobilier, Terrésens, MGM, Gilles Trignat Résidences


Les flocons ont déjà largement blanchi les stations de sport d’hiver, les vacances de Noël approchent et l’envie d’investir à la montagne pour réunir familles et amis grandit chez certains. Mais à quel prix ? Trouver-un-logement-neuf.com, site spécialisé dans l’immobilier neuf, propose en cette fin d’année un baromètre inédit des prix de l’immobilier neuf en montagne.

Les opérations seraient-elles plus nombreuses en ce moment dans les stations de ski françaises ? En tout cas, l’offre semble s’élargir actuellement avec le lancement de nouveaux programmes neufs en stations, notamment en Savoie. Un spécialiste de l’immobilier neuf de montagne lance trois nouvelles résidences de tourisme cet hiver, comme à Peisey-Nancroix, sur le domaine relié de La Plagne. Compter à partir de 275 000 € pour un deux-pièces. Nouveau projet aussi à Oz-en-Oisans, lié à l’Alpe d’Huez, avec une résidence en copropriété classique où il faut débourser 264 000 € pour acheter un deux-pièces.

Lire aussi - Immobilier neuf à la montagne : les nouvelles résidences de cet hiver

Si les programmes neufs sont plus nombreux, le foncier est toujours rare et cher en montagne, le coût de construire est toujours plus élevé qu’en plaine, les chantiers plus longs et les prix pour investir à la montagne restent donc élevés.

Des chalets neufs d’exception à la montagne

 
Elles étaient aussi devenues rares, les nouvelles opérations immobilières de chalets neufs à la montagne reviennent dans quelques stations. Ainsi, aux Arcs 1800, dans le hameau Eden Arc, en plus d’appartements en copropriété classique, 5 chalets de luxe sont mis en vente avec piscine intérieure et jacuzzi, allant de 250 à 350 m², avec 4 à 5 chambres. Leur
appartement neuf montagne Peisey-Nancroix
Spécialiste de l'immobilier neuf de montagne, MGM lance trois projets de résidences de tourisme à la montagne cet hiver comme ici à Peisey. © Les Granges de l'Epinette / Peisey-Nancroix / MGM Constructeur
prix démarre à 7 500 €/m², ce qui représente des chalets entre 1.8 et 2.6 millions d’euros.
Plus abordable, à Vaujany, au pied du domaine relié avec l’Alpe d’Huez, la commercialisation de 12 chalets de 6 à 7 pièces, entre 100 et 135 m² vient de débuter à partir de 560 000 €. En Haute-Savoie, dans la station village de Combloux, face au Mont-Blanc, un chalet jumelé de trois étages de 121 m² se vend à 760 000 €. A Samoëns, ce sont des demi-chalets en triplex, de 5 à 6 pièces qui sont proposés à la vente, à partir de 500 000 €.
On trouve aussi des appartements neufs d’exception en montagne. Ainsi, à Courchevel, la surélévation d’une copropriété classique a permis de créer 4 nouveaux logements de trois et quatre-pièces, au dernier étage. Compter à partir de 680 000 € pour un T3 et 1 095 000 € pour un T4. A l’Alpe d’Huez, dans une résidence de tourisme 5 étoiles, un appartement neuf de six-pièces et 129 m² est actuellement vendu 706 000 €. Idem à Tignes où un T5 en résidence de tourisme se vend en ce début d’hiver à partir de 700 000 €.
 

Opter pour de petites stations avec des domaines reliés

 
Mais investir à la montagne est aussi possible pour de plus petits budgets en optant par exemple pour de plus petites stations, aux noms moins connus, mais qui profitent du fait d’être reliés à de grands domaines skiables. Illustration avec cette résidence de tourisme, 3 étoiles, à Saint-Colomban des Villards en Savoie, où un deux-pièces coûte 104 000 €, 159 000 € pour un trois-pièces, dans une station qui fait partie des Sybelles et ses 310 km de pistes, premier domaine skiable de Maurienne.
A Vaujany, en Isère, dont le téléphérique rejoint le domaine skiable de l’Alpe d’Huez, compter 219 000 € pour un deux-pièces dans une résidence en copropriété classique. Dans les Alpes du Sud, à moins d’1h30 de Nice, il est aussi possible d’acquérir un deux-pièces à Saint-Etienne de Tinée
logement neuf en station de ski Samoëns
Le groupe lyonnais Terrésens commercialise à Samoëns et Combloux en Haute-Savoie des demi-chalets plus abordables. © Le Pré d'Anne Chloé / Samoëns / Terrésens
à 187 000 € pour skier sur le domaine d’Auron dans les Alpes-Maritimes.
 

Investir en montagne avec le statut LMNP


Maintenant que le dispositif Censi-Bouvard n’est plus éligible aux résidences de tourisme, un autre dispositif fiscal, qui a déjà largement fait ses preuves, permet aux investisseurs d’acheter un bien à la montagne : investir en montagne en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP (ou LMP quand les recettes locatives dépassent les 23 000 €).
Que ce soit dans une résidence de tourisme ou même dans une résidence classique, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux lorsque vous achetez une résidence secondaire à la montagne et qu’elle est louée quelques semaines par an. Le statut LMNP profite par exemple d’un abattement forfaitaire sur les loyers de 50 % sous le régime de la micro entreprise.

Prix de l'immobilier neuf en montagne - Décembre 2017


Haute-Savoie

Chamonix / RT 5*                                         T3 : 392 000 €
Les Houches / RT             T2 : 225 000 €    T3 : 304 000 €
Samoëns / RT & RS                                     T3 : 271 000 €
Châtel / RT                        T2 : 225 000 €    T3 : 296 000 €
La Clusaz / RS                                              T3 : 490 000 €
Le Grand Bornand / RT     T2 : 196 000 €    T3 : 271 000 €

Isère
Alpe d'Huez / RT 5*           T2 : 182 000 €    T3 : 278 500 €
Vaujany / RS                      T2 : 219 000 €    T3 : 289 000 €
Oz-en-Oisans / RS             T2 : 264 000 €   T3 : 319 000 €

Savoie
Paradiski
Les Arcs 1800 / RT             T2  : 215 000 €  T3 : 293 000 €
La Plagne / RS                    T2 : 183 000 €   T3 : 288 000 €
La Plagne Village / RT 4*    T2 : 134 500 €    
Champagny/Vanoise / RS   T2 : 215 000 €   T3 : 320 000 €
Peisey-Nancroix / RS          T2 : 275 000 €   T3 : 405 000 €
Les 3 Vallées
Courchevel / RT 4*              T2 : 353 000 €   T3 : 543 000 €
Courchevel / RS                                             T3 : 680 000 €
Les Menuires / RT               T2 : 295 000 €   T3 : 336 000 €
        
Les Saisies / RT                  T2 : 259 000 €   T3 : 309 000 €
Les Saisies / RT                  T2 : 205 000 €   T3 : 268 000 €
Tignes / RT                          T2 : 250 000 €   T3 : 312 500 €
La Rosière / RS                   T2 : 220 000 €   T3 : 365 000 €
La Rosière / RT                   T2 : 233 000 €    T3 : 346 000 €
St-Colomban / RT               T2 : 104 000 €    T3 : 159 000 €

Alpes Maritimes
Auron / RS                          T2 : 220 000 €   T3 : 310 000 €
St-Etienne de Tinée / RS    T2 : 187 000 €    
Valberg / RS                        T2 : 141 000 €   T3 : 215 000 €
Prix en euros à partir de d’un appartement neuf T2 et T3 constaté le 4/12/2017 dans les stations de sports d’hiver ayant des opérations de logements neufs actuellement recensées sur le site Trouver-un-logement-neuf.com
RT=Résidence de Tourisme
RS=Résidence secondaire en copropriété classique

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