Le marché immobilier neuf du Var ne parvient pas encore à sortir durablement de la zone de turbulences. Alors que certains segments retrouvent des couleurs, à l'image du logement social, de l'ancien ou encore de la maison individuelle, le logement neuf peine toujours à rebondit. Les derniers chiffres de l'Observatoire Immobilier de Provence, OIP pour le Var confirment une légère amélioration de l'activité, sans pour autant marquer un véritable retournement de tendance.
Selon les données présentées par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI Provence, le marché reste marqué par un déséquilibre profond entre une offre insuffisante et une demande qui demeure atone. « Peu d'acheteurs, peu d'offres, et des prix qui sont assez stables », résume Arnaud Bastide, président de la FPI Provence.

Des mises en vente de logements neufs en hausse, mais toujours à des niveaux historiquement bas

Premier motif d'espoir : les lancements commerciaux repartent à la hausse après une année 2024 particulièrement dégradée. Le Var a enregistré 756 mises en vente sur les premiers mois de l'année, dont 20 % destinées à la vente en bloc. Cette progression de 123 % sur un an traduit avant tout un effet de rattrapage.
Car derrière cette hausse spectaculaire, le niveau d'activité reste extrêmement faible. Les mises en vente demeurent inférieures de 40 % à celles observées en 2023 et représentent à peine 40 % du volume enregistré en 2022. Hors ventes en bloc, seulement 552 logements ont été commercialisés l'an dernier, soit un volume encore très éloigné des besoins du territoire varois.
Cette faiblesse de la production continue d'alimenter une crise de l'offre qui pèse durablement sur l'ensemble du marché résidentiel à Toulon et sa région.

Des ventes d'appartements neufs aux particuliers toujours en recul

Du côté de la demande, la situation reste préoccupante. Les réservations nettes progressent légèrement de 2 %, atteignant 682 ventes lorsqu'elles intègrent les opérations réalisées en bloc. Mais cette stabilité masque une réalité plus difficile pour le marché traditionnel.
Les ventes aux particuliers reculent encore de 12 % sur un an, avec seulement 524 réservations enregistrées. Un chiffre particulièrement faible puisqu'il représente à peine 30 % du volume constaté en 2022. Plus révélateur encore, près de 70 % des réservations sont concentrées dans le secteur du Var Ouest, symbole de la fragmentation géographique du marché départemental.
La prudence des ménages, confrontés à un contexte économique incertain et à des conditions de financement encore contraignantes, continue de freiner les projets d'acquisition.

Des prix du neuf à Toulon et sa région qui résistent malgré le ralentissement du marché

Contrairement à ce que pourrait laisser penser la faiblesse des ventes, les prix du neuf restent élevés. Le prix moyen de l'immobilier neuf dans le Var s'établit désormais autour de 5 500 euros le mètre carré.
Des écarts subsistent selon les territoires, avec un prix moyen de 5 400 euros le mètre carré dans l'ouest du département autour de Toulon contre environ 5 700 euros dans l'est varois, côté Saint-Tropez. Si les prix enregistrent une légère baisse de 3 % par rapport à 2024, ils demeurent nettement supérieurs aux niveaux observés avant la crise. A titre de comparaison, le prix moyen atteignait 5 023 euros le mètre carré en 2022. Cette résistance tarifaire s'explique principalement par la rareté persistante des logements disponibles à la vente, analyse la FPI Provence.

La relance du logement neuf devient un enjeu économique majeur

Pour Fabien Piersanti, président de la délégation territoriale du Var de l'OIP, l'enjeu dépasse largement la seule question immobilière : « Le logement ne doit pas être vu comme un problème mais comme une réponse aux défis économiques et sociaux du Var. »
Alors que les mises en chantier demeurent insuffisantes face aux besoins du territoire, la baisse des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et les difficultés croissantes du secteur du BTP alimentent les inquiétudes. Les professionnels attendent désormais les futures mesures gouvernementales et le nouveau statut du bailleur privé pour restaurer la confiance des investisseurs.
Malgré ce contexte encore fragile, l'OIP Var refuse tout pessimisme et plaide pour une accélération des autorisations d'urbanisme ainsi qu'un soutien renforcé aux actifs et aux primo-accédants. Une condition jugée indispensable pour relancer durablement la production de logements neufs dans le département du Var.