Depuis la rentrée de septembre 2024, le marché francilien de l'immobilier neuf a connu une dynamique soutenue, marquée par plus de 350 opérations de logements lancées en un an. À l'échelle de la région, selon les chiffres d'IDEMm Conseil, société d'études et de conseil en immobilier, 157 promoteurs différents se sont positionnés, confirmant à la fois la diversité des acteurs et la complexité du marché. Parmi ces projets, 16 opérations ont été commercialisées en BRS, Bail Réel Solidaire, un dispositif qui continue de gagner du terrain grâce à son accès à la propriété à prix maîtrisé.

 

La petite couronne concentre les deux tiers des opérations

 

La géographie des nouveaux programmes confirme une tendance lourde : la petite couronne capte 63 % des lancements. Le Val-de-Marne se hisse en tête, représentant à lui seul 21 % des opérations recensées. Il est suivi de très près par la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine, qui se partagent chacun 19 % du marché.

En grande couronne, la dynamique est plus diffuse. Les Yvelines (12 %) et la Seine-et-Marne (11 %) se positionnent comme des territoires relais, tandis que le Val-d'Oise (8 %) et l'Essonne (6 %) peinent à attirer autant de projets. Enfin, Paris intra-muros reste en retrait avec à peine 4 % des lancements, soit 16 nouvelles commercialisations, confirmant la rareté foncière et la complexité réglementaire qui freinent la production de logements neufs dans la capitale.

 

Aubervilliers, Colombes et Drancy en tête des communes les plus actives

 

En petite couronne, certains pôles émergent comme de véritables foyers de construction. l'immobilier neuf à Aubervilliers domine le classement avec 3,8 % des lancements, suivie par Colombes et Drancy (2 % chacune) puis le Blanc-Mesnil (1,7 %). Ces communes bénéficient d'un double effet : des fonciers encore mobilisables et des perspectives de valorisation renforcées par l'arrivée du Grand Paris Express.

 

Les grands promoteurs continuent de dominer le marché du logement neuf dans le Grand Paris

 

La hiérarchie des opérateurs reste dominée par les grands noms du secteur ; mais ce ne sont pas les majors qui trustent les premières places. Ainsi, dans le top 10, Les Nouveaux Constructeurs mènent très largement la danse avec 38 opérations lancées, dont plus de la moitié en petite couronne. Derrière, on retrouve Emerige (15 programmes), Kaufman & Broad et Marignan à égalité avec 14 programmes lancés, puis Bouygues Immobilier (13). Viennent ensuite Nexity (12 opérations), Cogedim, Icade et Eiffage (10 chacun), et enfin Franco-Suisse (8).

Ce classement illustre la capacité de certains groupes à maintenir une forte activité malgré un contexte de marché tendu, marqué par la hausse des coûts de construction et le ralentissement de la demande.

 

Immobilier neuf Paris : une offre limitée mais emblématique

 

Dans la capitale, si les volumes restent modestes, les projets se distinguent par leur caractère architectural et leur localisation. Parmi les 16 lancements récents figurent :
- Inspiration Parc, un programme de 35 logements porté par le groupe Giboire.
- Le 12 Parc, 66 logements signés BNP Paribas Immobilier dans le 12ᵉ arrondissement de Paris.
- The Woodlife, une opération de 55 logements développée par Gécina.
- Numéro 19 Passy, 31 logements réalisés par Ogic dans le 16ᵉ arrondissement.
- Les Penthouse Championnets, une copromotion Brownfields - Linkcity, avec 49 logements au nord de Paris.
Confirmation de la volonté des promoteurs de rester présents sur le marché de l'immobilier neuf parisien afin de pouvoir proposer des adresses emblématiques, malgré la rareté des fonciers disponibles et la complexité réglementaire qui limitent fortement l'offre dans la Ville Lumière.
Avec plus de 350 lancements en un an, le marché du logement neuf en Île-de-France reste donc plutôt dynamique, mais se redessine : il se concentre toujours davantage autour de la petite couronne, où les promoteurs misent sur la proximité avec Paris et les perspectives du Grand Paris Express pour séduire acquéreurs et investisseurs.