Le quartier des Groues, situé à Nanterre en lisière de Paris La Défense, connaît une métamorphose sans précédent. L'ancien secteur enclavé, autrefois réservé à des fonctions industrielles et ferroviaires, se réinvente pour devenir un pôle urbain mixte, durable et bien connecté. 
À horizon 2032, ce sont 288 000 m² de logements neufs pour accueillir 10 500 habitants, 210 500 m² de bureaux et 79 000 m² d'activités, de commerces et d'équipements qui dessineront le nouveau visage de ce quartier stratégique. Et dès 2025, les résultats concrets de cette transformation seront palpables.

Une stratégie foncière volontariste pour soutenir le rythme des livraisons

Pour soutenir cette dynamique, Paris La Défense poursuit ses acquisitions foncières avec méthode. L'établissement public a récemment finalisé l'acquisition de 4,5 hectares auprès de SNCF Immobilier, portant à 17,5 hectares la totalité du foncier cédé par l'entreprise ferroviaire sur la zone. Ces terrains permettront notamment l'aménagement d'un parc urbain et d'autres équipements structurants.
En parallèle, la stratégie de commercialisation des lots se poursuit, avec un accent mis sur une cession cadencée et adaptée aux conditions du marché. Cette logique permet d'assurer un équilibre entre ambition urbanistique et faisabilité opérationnelle. C'est notamment le cas de l'îlot Ciel, confié au groupement Quartus-Emerige, dont les lots complémentaires sont en cours de développement.

Un parc résidentiel en plein essor avec plusieurs centaines de logements neufs à la clé

L'immobilier neuf résidentiel constitue l'épine dorsale de cette transformation. En 2024, l'immeuble Flora, porté par Woodeum et Pitch Immo, a marqué le coup d'envoi des livraisons d'habitat neuf. D'ici fin 2025, ce sont 691 logements qui auront été livrés dans le quartier, répartis sur 20 immeubles.
Parmi les programmes majeurs à venir :
-    West Village - tranche 2, développé par BNP Paribas Real Estate et Marignan, proposera deux immeubles résidentiels totalisant 263 logements, en plus d'un centre culturel (Twist), d'une maison des services publics, de commerces de proximité et d'un parking public.
-    Sky Horizon, porté par Sefri-Cime, comprendra 132 logements ainsi que des locaux d'activités en rez-de-chaussée à destination des artisans. Le démarrage des travaux est prévu pour le deuxième trimestre 2025.
-    Hélios (94 logements) et FOCD (43 logements et 2 700 m² de bureaux), deux opérations menées par Telamon et Bricqueville, seront finalisées avant l'été.
-    La Forêt des Groues, programme de 148 logements intégrant une crèche et un local partagé, sera livré dans les prochaines semaines.
« Le quartier des Groues est en plein renouveau. Longtemps enclavé, nous mettons tout en oeuvre pour offrir à ses futurs usagers un cadre de vie végétalisé, animé, connecté et ouvert sur son environnement... », souligne Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense.

Équipements, mobilités et espaces publics au coeur du projet

Au-delà du résidentiel, le quartier affirme sa vocation multifonctionnelle. Début 2025, le campus IGENSIA Alternance, plus grand centre dédié à l'alternance en France, a ouvert ses portes face à la station Nanterre-La Folie du RER E. Il accueillera jusqu'à 3 000 étudiants sur 10 500 m². Face à ce campus, la première tranche du Jardin des Bels Ébats, promenade végétalisée, a été livrée.
D'autres équipements publics viendront prochainement enrichir le quotidien des futurs habitants :
-    Le Jardin des Rails, avec une aire de jeux pour enfants, sera ouvert dès cet été.
-    La Place des Groues, espace central de 5 000 m², sera propice aux événements culturels et à la vie de quartier.
-    Le groupe scolaire Yvonne Kerzrého (20 classes et deux centres de loisirs) accueillera ses premiers élèves à la rentrée de septembre.
Les Groues incarnent aussi une vision écologique exigeante. Le quartier prévoit la plantation de 1 400 arbres, la création de 4 hectares d'espaces verts publics et l'utilisation massive de matériaux biosourcés. Plus de 40 % des logements seront construits en structure bois, tandis que le quartier bénéficiera d'un réseau de chaleur urbain alimenté par des résidus agricoles. 60 % des voiries sont dédiées aux vélos, avec une densité de stationnement cyclable remarquable (1 emplacement par habitant).

Un quartier de La Défense connecté au Grand Paris Express

La desserte du quartier s'améliore sensiblement avec l'arrivée du RER E, qui place les Groues à seulement 15 minutes du centre de Paris. À terme, la ligne 15 du Grand Paris Express, via la station Nanterre La Folie, viendra compléter ce maillage à l'horizon 2031.
Avec déjà 30 % du projet urbain achevé d'ici fin 2025, le quartier des Groues avance à grands pas vers sa pleine réalisation en 2032. Ce projet de 65 hectares est aujourd'hui l'un des plus ambitieux de la région parisienne, en réunissant logement neuf, mobilité, équipements publics et écologie urbaine.