Comment se portent les promoteurs immobiliers ? Du promoteur vosgien, LCB aux grands majors de la promotion comme Kaufman & Broad ou Icade, l'activité des promoteurs se confronte à une crise sans précédent en cette année 2024. Ces trois promoteurs, Icade, Kaufman & Broad et Les Constructeurs du Bois ont récemment publié leurs résultats semestriels, soit un aperçu détaillé de leur performance et de leurs projets à venir. Voilà de quoi analyser leurs résultats financiers, leurs projets emblématiques et les tendances du marché.

 

Icade : résilience et innovation

 

Icade a démontré une activité en promotion résiliente au premier semestre 2024 malgré des conditions de marché difficiles. La société a enregistré 2 110 réservations pour un montant de 538 millions d'euros, une baisse modérée de 1 % en volume et de 8 % en valeur par rapport à l'année précédente. La dynamique est soutenue par les réservations en bloc, notamment auprès d'investisseurs institutionnels. 
Au premier semestre 2024, Icade a réalisé plusieurs actions concrètes dans le cadre de son plan stratégique ReShapE. Parmi les projets notables :

- Le Carré Haussmann au Plessis-Robinson : en co-promotion avec SEMPRO, ce projet de reconversion de bureaux en un quartier mixte comprenant 650 logements et des commerces, vise les meilleures certifications environnementales. La commercialisation est déjà lancée avec une première tranche de 251 logements prévue pour 2026.
- Réhabilitation d'une tour de bureaux à Lyon : acquisition d'une tour de bureaux de 8 900 m² pour transformation en 101 logements de standing d'ici fin 2026. Une partie de ces logements a déjà été cédée à Lyon Métropole Habitat.
La stratégie d'Icade met en avant des projets ambitieux visant à répondre aux nouveaux usages et normes environnementales pour illustrer son engagement vers la construction durable de la ville de demain. La société se distingue également en étant la première en Europe à soumettre deux résolutions distinctes sur le climat et la biodiversité.
Icade poursuit également la diversification de son portefeuille avec des projets comme le développement d'un immeuble d'activité à Rungis et une résidence étudiante à Levallois-Perret. La construction de Data Centers dans le Parc des Portes de Paris et à Paris Orly-Rungis illustre aussi cette diversification.
Icade maintient ses prévisions pour 2024. La société continue de s'adapter aux conditions de marché en adoptant une politique sélective pour le lancement de nouveaux projets. Les réservations en bloc auprès des investisseurs institutionnels restent un soutien important malgré des conditions financières moins favorables.

 

Kaufman & Broad : dynamisme et adaptation

 

Le promoteur Kaufman & Broad a, lui, enregistré une augmentation des réservations de logements de 11,5 % en valeur et de 7,2 % en volume au premier semestre 2024, contrastant fortement avec la baisse de 35 % observée sur l'ensemble du marché. Le délai d'écoulement de 4,1 mois pour ses programmes témoigne d'une forte demande, malgré les contraintes persistantes du marché immobilier neuf.
Kaufman & Broad mise sur des projets diversifiés pour maintenir sa croissance :
- Résidences gérées pour étudiants : en partenariat avec la Banque des Territoires, Kaufman & Broad développe un portefeuille de résidences étudiantes, réhabilitées ou acquises en VEFA. Deux premières résidences à Amiens et Gagny ont validé la rentabilité de ce modèle.
L'offre commerciale de Kaufman & Broad est majoritairement située dans des zones tendues, ce qui garantit une demande soutenue. Le groupe prévoit de lancer 11 nouveaux programmes pour 593 lots au troisième trimestre 2024, répartis entre l'Ile-de-France et les régions.
Pour 2024, Kaufman & Broad se concentre sur les zones à forte demande et continue de développer des résidences gérées, renforçant ainsi sa position sur le marché.

 

Les Constructeurs du Bois misent sur l'écoconstruction

 

A un tout autre niveau, LCB affiche une croissance de 14,2 % de son chiffre d'affaires au premier semestre 2024, soutenue par plusieurs projets emblématiques et la vente de lots à des partenaires stratégiques. Cette performance confirme la robustesse du modèle de l'écoconstruction en bois et matériaux biosourcés.
LCB mène de nombreux projets axés sur la durabilité et l'innovation :
- Eco'City de Cantebonne à Villerupt : Vente de 47 logements à ICF Habitat Nord-Est et 51 logements à CDC Habitat, avec un volume d'affaires global de 30 millions d'euros.
- Eco'City de Bouxières-aux-Dames : Achèvement de la 2ème tranche de 30 logements sociaux pour un CA de 4,5 millions d'euros.
- Réhabilitation de l'ancien EHPAD de Faulx : Ce projet comprend 30 logements et 13 pavillons, livrables en 2025.
Les Constructeurs du Bois continuent également son expansion territoriale dans les Vosges avec l'obtention de nouveaux permis de construire à Gérardmer et Xonrupt-Longemer. Lire également - Trois projets immobiliers dans les Vosges pour LCB
LCB anticipe un second semestre 2024 prometteur, avec de nombreuses transactions à finaliser. La société se distingue par son engagement envers les circuits courts et le bas carbone, en vue des futures régulations environnementales. Ce positionnement stratégique lui permet de se démarquer dans un marché en pleine mutation.
En dépit du contexte complexe et des incertitudes politiques, Icade, Kaufman & Broad et LCB continuent de montrer résilience et innovation dans leurs opérations. Leurs projets ambitieux et leurs stratégies adaptées aux nouvelles exigences du marché témoignent de leur capacité à naviguer dans cet environnement et à contribuer à la construction de la ville durable de demain.