Immobilier neuf en Auvergne : 2025, une année de rupture historique à Clermont-Ferrand
Entre effondrement des ventes, hausse de l’offre et fin du Pinel, le marché du neuf en Auvergne traverse une crise historique. L’immobilier neuf à Clermont-Ferrand et sa métropole illustre un secteur en recomposition forcée, encore loin d’un véritable rebond.
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Pour le marché de la promotion immobilière, 2025 restera comme une année de bascule brutale en Auvergne. Selon Cédric Serre, Président de l'OEil, Observatoire Évolutif de l'Immobilier Local : « une année catastrophique, peu référente pour le marché de la promotion en Auvergne ». Une formule qui résume une dégradation déjà amorcée depuis 2023 et accentuée par la disparition du dispositif Pinel de soutien à l'investissement locatif.
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Clermont-Ferrand : effondrement des ventes dans la métropole après la fin du Pinel
A l'échelle de Clermont Auvergne Métropole, le constat est encore plus sévère. Les ventes nettes s'effondrent à 159 logements en 2025, soit une chute de 63 %, un plus bas historique pour le territoire. Historiquement porté par les investisseurs, le marché subit de plein fouet la fin du dispositif Pinel.
La structure des achats s'en trouve profondément modifiée : 40 % des ventes concernent désormais des investisseurs, contre une majorité auparavant. Le reste se répartit entre accession libre et usage de résidence principale, signe d'un rééquilibrage forcé du marché.
Offre en hausse et déséquilibre persistant pour le logement neuf en Auvergne
En parallèle, l'offre continue de progresser. En Auvergne, 647 logements restent disponibles à la vente : + 5,5 %, avec un prix moyen du neuf libre hors parking en Auvergne autour de 4 165 €/m², soit + 2 %. Mais cette hausse masque une réalité plus tendue : les mises en vente reculent fortement à 144 logements sur le début 2026, soit - 24 %.
Dans le même temps, l'écoulement théorique de l'offre atteint 36,1 mois, ce qui confirme un marché très largement déséquilibré entre production et absorption.
Auvergne vs Clermont-Ferrand Métropole : tableau comparatif du marché immobilier neuf 2025
| Indicateurs 2025 | Auvergne | Clermont Auvergne Métropole (CAM) |
|---|---|---|
| Ventes nettes | 288 logements (- 41 %) | 159 logements (- 63 %) |
| Mises en vente | 529 logements (+ 11 %) | 372 logements (+ 13 %) |
| Offre disponible | 647 logements (+ 5,5 %) | 414 logements (+ 1,5 %) |
| Prix moyen m² (hors parking) | 4 165 €/m² (+ 2 %) | 4 363 €/m² (+ 0,3 %) |
| Part accession / investisseurs | - | 66 % accession / 34 % investisseurs |
Source : OEil Auvergne
2026 : premiers signaux de stabilisation mais fragilité persistante
Le premier trimestre 2026 laisse tout de même apparaître une légère amélioration des réservations dans la métropole de Clermont-Ferrand, avec 63 ventes nettes. Toutefois, le niveau global reste très bas et concentré sur quelques opérations, tandis que les prix se stabilisent autour de 4 019 €/m² à l'échelle métropolitaine.
L'offre disponible recule de 5,8 %, ramenant l'écoulement à 21,3 mois, un niveau encore élevé mais en amélioration relative. Le stock dur demeure toutefois stable autour de 5 %.
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Pouvoir d'achat en hausse et perspectives sous contraintes locales
Selon les calculs du cabinet Cecim publié par l'observatoire clermontois, le léger recul des taux et des prix redonne un peu d'oxygène aux ménages, avec un gain de pouvoir d'achat estimé jusqu'à 9 100 € pour certains profils intermédiaires. Mais, selon l'analyse de l'OEil Auvergne, la relance dépendra aussi de facteurs locaux : politique foncière, révision du PLUI, contraintes de logements sociaux et équilibre économique des opérations de VEFA. En l'état, le marché du logement neuf à Clermont-Ferrand reste suspendu entre ajustement technique et incertitude structurelle.
