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Logement neuf vendu : bilan 2019 finalement stable !

immobilier neuf France
Les ventes de logements neufs sont stables en 2019 ; mais quid de 2020 en raison de la baisse des mises en vente.

Tags : Immobilier neuf France, bilan 2019, perspectives 2020, ministère de la Cohésion des Territoires


Les ventes de logements neufs terminent l’année 2019 sur une stabilité avec presque 130 000 réservations, selon les chiffres officiels du ministère. Mais l’inquiétude demeure pour 2020 avec le recul des mises en vente. Tour d’horizon de l’immobilier neuf en France. 

129 500 logements neufs ont été vendus en France en 2019, soit une stabilité parfaite en comparaison de 2018, d’après les données fournies par le ministère de la Cohésion des Territoires, notamment en charge du logement. Reste que le recul des mises en vente de presque 14 % en un an inquiète les professionnels pour les ventes à venir. Découvrez comment se porte l’immobilier neuf en France.


129 500 logements neufs vendus en 2019


2019 termine sur une stabilisation des ventes de logements neufs en France, soit 129 500 logements réservés. Sur le seul dernier trimestre, on observe un recul de 1 % des ventes, dû par un fort recul dans l’individuel : - 18,7 %, tandis que la demande pour le logement neuf en collectif reste quasi-stable à + 0,4 %. Cela fait un total de 34 600 logements neufs réservés sur le seul quatrième trimestre.
A noter tout de même la hausse des annulations : le nombre annuel d’annulations a augmenté de 4 % pour représenter l’équivalent de 12 % des réservations enregistrées en 2019, contre 11,5 % en 2018. 

Fort recul des mises en vente de logements neufs en France


Malgré 110 200 logements neufs mis sur le marché en 2019, cela représente un recul de 13,3 % des mises en vente, soit 17 000 logements en moins commercialisés en 12 mois. C’est moindre sur le seul quatrième trimestre avec 26 700 nouvelles commercialisations : - 5,4 % en comparaison du dernier trimestre 2018. La forte contraction engagée au troisième trimestre 2018 se poursuit donc. Hormis au deuxième trimestre 2019, aucun trimestre n’a pu dépasser le cap des 30 000 logements neufs commercialisés en trois mois depuis 2018. Un recul depuis plusieurs trimestres qui inquiètent les professionnels pour l'immobilier neuf en 2020 car les promoteurs ont du mal à renouveler leur stock.


100 000 logements neufs disponibles en France


Le niveau de l’offre étant plus faible que celui de la demande, l’encours de logements proposés à la vente en ce trimestre diminue de nouveau, et son niveau est nettement inférieur à celui de fin 2018 : - 9,4 %, soit 102 100 logements neufs en vente, un niveau comparable à celui de début 2016.
De quoi entraîner une pression sur les prix de l’immobilier neuf. Ainsi, un appartement neuf est vendu en moyenne 4 300 €/m² fin 2019, soit + 4,4 % en un an. Cela va de 3 154 €/m² en pour l’immobilier neuf en Bourgogne Franche Comté jusqu’à 5 098 €/m² pour un appartement neuf en Ile-de-France. Idem pour les maisons neuves : + 3,2 % à 283 800 €. Là encore, les maisons neuves d’Ile-de-France sont les plus chères à presque 369 000 € en moyenne.
Par Vincent Durand

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