Les fissures dans un appartement neuf sont souvent une source de stress pour les propriétaires. Pourtant, ces malfaçons ne sont pas toujours synonymes de graves problèmes structurels. Alors, quand s'inquiéter et comment savoir si une fissure dans un mur est réellement préoccupante ? Voici de quoi vous éclairer sur ce sujet délicat.

 

Quand s'inquiéter en cas de fissures dans un appartement neuf ?

 

Des fissures peuvent apparaître dans tout type de bâtiment, y compris les constructions neuves. Bien que leur simple présence ne doive pas immédiatement alarmer, il faut bien les observer. Les fissures superficielles, souvent liées au séchage des matériaux, sont généralement inoffensives et peuvent être facilement réparées avec du mastic et de la peinture.

En revanche, les fissures profondes, dites traversantes, peuvent indiquer un problème plus grave touchant la structure même de l'édifice. Elles peuvent résulter de malfaçons lors de la construction ou de mouvements du sol sous le bâtiment et peuvent compromettre la solidité du logement.

 

Expert VEFA : comment savoir si une fissure est grave ?

 

Lorsqu'une fissure apparaît, la première étape est de faire appel à un expert indépendant pour évaluer sa gravité. Ce professionnel est capable de déterminer si la fissure est uniquement esthétique ou si elle menace l'intégrité du bâtiment. Par exemple, une fissure traversante qui laisse pénétrer l'eau ou l'air est un signal d'alerte majeur. En revanche, une fissure superficielle, due à une mauvaise application de la peinture ou à un retrait mineur des matériaux, est moins inquiétante mais doit tout de même être surveillée pour éviter qu'elle ne s'aggrave.

 

Les fissures sont-elles normales dans les nouvelles constructions ?

 

Oui, il est normal que des fissures apparaissent dans les constructions neuves, surtout durant la première année suivant la livraison. Ces fissures, souvent superficielles, sont généralement dues au retrait des matériaux ou à un léger tassement du bâtiment. Cependant, si des fissures importantes ou en nombre apparaissent, cela peut indiquer un problème plus sérieux, tel qu'un sol instable ou une malfaçon dans les fondations.

 

Qui doit réparer les fissures d'un logement neuf ?

 

En cas de fissures dans un logement neuf, plusieurs garanties légales existent pour protéger les propriétaires. Lors de la réception du bien, si des fissures sont constatées, il est impératif de les signaler dans le procès-verbal de livraison. Ces réserves obligent le constructeur à les réparer gratuitement dans le cadre de la garantie de parfait achèvement, valable un an.
Si des fissures apparaissent après cette période, mais dans les dix ans suivant la réception, la garantie décennale peut être activée. Celle-ci couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination. En parallèle, l'assurance dommages-ouvrage, souscrite lors de la construction, permet de financer rapidement les réparations nécessaires. D'où l'intérêt d'acheter neuf en VEFA. L'achat sur plan offre en effet un cadre juridique protecteur en cas de malfaçons, grâce aux garanties qui lui sont propres. Lire également - Quelles sont les garanties légales de la VEFA ?

 

Que faire en cas de litige avec le promoteur constructeur ?

 

Si le promoteur ou le constructeur de votre maison neuve refuse de réparer les fissures ou si les réparations effectuées ne sont pas satisfaisantes, il est possible de saisir le tribunal compétent. En cas de litige, faire appel à un expert en fissures permettra d'établir la cause des dommages et d'attester de leur gravité. Ce rapport d'expertise servira à défendre vos droits et obtenir la réparation des désordres constatés.
Les fissures, bien que préoccupantes, ne sont donc pas une fatalité dans un appartement neuf. Avec une prise en charge rapide et des réparations adaptées, il est possible de limiter les impacts sur la valeur et le confort du bien.