Après plusieurs années de chute, la maison individuelle neuve retrouve des couleurs en 2025. Selon les chiffres de Caron Marketing et Markemétron fournis par le Pôle Habitat FFB, 67 800 maisons ont été vendues, soit une hausse de 33,3 % sur 12 mois. Cette reprise intervient après un point bas historique de 50 800 ventes en 2024, lui-même consécutif au pic de 140 000 ventes en 2021.
Malgré ce rebond, le marché reste en retrait de 42,1 % par rapport à la moyenne de long terme (117 125 ventes entre 2006 et 2025). Le retour du prêt à taux zéro, PTZ sur l'ensemble du territoire et la réouverture à la maison est largement crédité pour ce redressement, preuve de l'efficacité d'un dispositif lisible et accessible aux primo-accédants. D'autant qu'il bénéficie à hauteur de 35 % aux ventes de maisons en zones tendues : A, Abis et B1. D'où l'importance d'en finir avec le dogme environnemental, selon le Pôle Habitat FFB et d'arrêter d'opposer la France des métropoles contre le reste du territoire.

Toutes les régions profitent de la reprise de la maison individuelle

La reprise ne se limite pas à certaines zones : toutes les régions affichent désormais des performances positives avec en tête, PACA et la Corse qui progressent de + 47,9 %, l'Occitanie enregistre + 43,9 %. Cette dynamique régionale illustre l'impact du PTZ lorsqu'il n'oppose pas individuel et collectif, ni zones urbaines et rurales.

Évolution des ventes de maisons neuves en France par région en 2025 

Sources : Caron Marketing, Markemétron, Pôle Habitat FFB - données glissement annuel fin décembre 2025

Portrait-type de la maison neuve en 2025

Le marché révèle un profil-type : des maisons d'une surface moyenne de 112 m², légèrement inférieure aux années précédentes (116 m² en 2023), reflétant le retour des primo-accédants. Le prix moyen de construction s'établit à 198 000 €, en recul de - 4,3 % par rapport à 2024, après plusieurs années de progression constante : 184 000 € en 2021, 207 000 € en 2024.
La maison neuve reste ainsi un produit accessible et adapté aux besoins familiaux, tout en respectant les arbitrages budgétaires des ménages, surtout quand le PTZ contribue à faciliter l'acquisition, en particulier dans les zones détendues, mais aussi dans les secteurs urbains grâce à au reclassement de plusieurs centaines de villes en zones tendues.

Des perspectives encourageantes pour la construction de maisons en 2026

Avec cette reprise solide, la maison individuelle confirme son rôle clé dans le plan de relance du logement neuf. Le Pôle Habitat FFB insiste sur la nécessité de maintenir des dispositifs lisibles et pérennes. Grégory Monod, président du Pôle Habitat FFB, rappelle : « Le ré-élargissement du PTZ montre que lorsque l'on remet un levier lisible, les ménages reviennent et l'activité repart. »
Toutefois, pour répondre pleinement à la demande locative en maison individuelle et donc soutenir efficacement le plan de relance du logement, le Pôle Habitat FFB souligne que l'élargissement du dispositif Jeanbrun à l'individuel neuf devient indispensable, afin de dynamiser à la fois l'accession et l'investissement locatif, et garantir l'équilibre du marché du neuf pour les années à venir.