De l'éphémère à l'ancrage urbain : le Village des Athlètes, projet phare construit pour les Jeux de Paris, entame aujourd'hui sa seconde vie en se transformant en un véritable quartier résidentiel durable et réversible. Niché sur les berges de la Seine à Saint-Ouen, le secteur E voit naître « Les Belvédères », un quartier pensé dès l'origine pour accueillir, post-JO, une offre de logements diversifiée et adaptée aux besoins actuels et futurs des habitants. Dans cet article diaporama mettant en avant la modernité et la qualité architecturale des immeubles, découvrez comment ce nouveau projet urbain se distingue par sa capacité à réinventer l'habitat sans recours à la démolition.

Village olympique : une transition réussie et pionnière en matière de réversibilité

Ce qui caractérise l'innovation du projet, c'est l'idée de réversibilité. En effet, la transformation de cette zone, initialement conçue pour héberger temporairement plus de 14 500 athlètes et 9 500 para-athlètes lors de l'été 2024, repose sur une architecture pensée pour s'adapter aux usages de demain. 
Dès le début, la conception du Village des Athlètes a intégré des éléments modulables, permettant de repenser rapidement l'agencement intérieur des immeubles. Ainsi, les cloisons provisoires installées pour créer des espaces adaptés aux besoins des sportifs ont été démontées ou reconfigurées pour proposer dès aujourd'hui des appartements familiaux durables et fonctionnels.
« C'est une aventure urbaine et humaine sans précédent. Plus grand chantier mono-site de France, le Village des athlètes a mobilisé jusqu'à 42 grues et 3 500 compagnons au plus fort de son activité, pour relever un défi de taille : accueillir plus de 14 500 athlètes et 9 500 para-athlètes durant l'été 2024, dans un calendrier record de 32 mois de travaux. », voilà comment le groupement a présenté son projet, marquant l'ambition de transformer ce site emblématique en un quartier vivant qui dépasse largement le cadre des Jeux de Paris.

527 appartements neufs dans un quartier au service de la diversité et de la vie locale

Au coeur du projet résidentiel, 527 logements neufs se déclinent en une offre variée allant du T1 au T7, englobant locatif social, accession libre, coliving ou logement intermédiaire. Ce choix résolument inclusif témoigne de la volonté de favoriser la mixité sociale et de s'adapter aux multiples besoins des habitants de toutes générations. 
Dès l'instant où le secteur E amorce sa transformation, le quartier des Belvédères se positionne comme un lieu d'échanges et d'animation, grâce à la proximité d'équipements tels qu'une crèche, des commerces de proximité, des bureaux et même des espaces dédiés au sport, comme un gymnase perché sur le rooftop d'un immeuble de bureaux.
Les aménagements intérieurs, pensés pour optimiser l'usage des espaces, permettent de transformer les cuisines communes d'antan en espaces privatifs adaptés aux exigences des familles. Les ascenseurs temporaires, installés pour la phase des Jeux, ont cédé la place à des celliers ou salles de bain dès que leur rôle est terminé, de sorte à renforcer la flexibilité du bâti. Ce travail minutieux sur la réversibilité de l'habitat démontre une véritable maîtrise des enjeux du confort, de la fonctionnalité et du respect de l'environnement.

Un engagement écologique à la hauteur des enjeux durables de 2050

Les Belvédères se distinguent également par leur engagement pour la sobriété énergétique et la réduction de l'empreinte carbone. L'ensemble des bâtiments a été conçu pour répondre aux normes environnementales les plus exigeantes. Ainsi, 44 000 m³ de béton bas carbone, plus de 1 200 tonnes de bois lamellé collé et 325 tonnes de lamibois en hêtre issus majoritairement de forêts françaises composent l'ossature de ce quartier résolument tourné vers un avenir durable. Le recours à des toitures végétalisées, des matériaux isolants biosourcés et des systèmes de gestion de l'eau et de la chaleur assure un confort d'été optimal sans nécessiter l'usage de la climatisation.
Au niveau énergétique, le quartier atteint une remarquable réduction de - 47 % de son empreinte carbone par rapport aux Jeux de Londres. Les 20 % des besoins électriques des futurs habitants seront couverts par des panneaux photovoltaïques installés sur les toitures, tandis que le chauffage et le rafraîchissement bénéficieront d'un système de géothermie à l'échelle du quartier. Cette stratégie s'inscrit dans un objectif clair : préparer dès aujourd'hui les défis climatiques de demain en anticipant des solutions bas carbone à la hauteur des enjeux du futur.

Une architecture pensée pour s'adapter et se réinventer

Le projet repose sur une ingénierie et une trame architecturale capables de transformer l'usage des structures sans altérer leur enveloppe de base. L'architecture des bâtiments a toujours été conçue pour garantir une double vie aux espaces, permettant une transformation aisée du logement temporaire pour les athlètes en habitations permanentes. Par exemple, les espaces sous-sols ont été dotés de patios plantés pour permettre une lumière naturelle et créer des zones habitables innovantes dans un environnement souvent restreint.
Les matériaux utilisés lors de la phase des Jeux n'ont pas été négligés : 75 % des matériaux posés provisoirement ont été réemployés pour la phase « Héritage ». De même, 100 % des revêtements de sol installés sur 53 000 m² de surface pendant la phase des Jeux ont été conservés de manière définitive, afin de limiter le gaspillage et assurer une continuité esthétique et fonctionnelle dans le quartier nouvellement aménagé.

Un quartier qui se positionne comme un modèle pour l'avenir

Avec une commercialisation innovante en VEFA qui a déjà séduit 85 % des bâtiments du secteur E, le quartier des Belvédères s'inscrit aujourd'hui comme un laboratoire de la ville de demain. Par son mix résidentiel et tertiaire, sa démarche écologique, et son architecture à la fois modulaire et réversible, il permet de créer un cadre de vie où la famille, le travail, les loisirs et la vie collective cohabitent harmonieusement. Ce projet, porté par un groupement composé de Nexity, Eiffage Immobilier, groupe CDC Habitat et Groupama Immobilier en partenariat avec EDF, prouve que, lorsqu'on allie innovation, durabilité et cohérence avec les enjeux locaux, il est possible de transformer un site sportif en un véritable lieu de vie.
Le quartier des Belvédères se révèle ainsi être bien plus qu'une simple reconversion immobilière. Il est le reflet d'une vision novatrice du futur, où l'urbanisme se réinvente pour être au service de ses habitants, dans le respect de l'environnement et de l'histoire locale. Un modèle de réversibilité et durabilité qui sera déjà reproduit pour le village des athlètes des JO Alpes 2030 à Nice.