A l'occasion d'une conférence de presse conjointe Grand Chambéry - Grand Lac, Vincent Davy, président de la FPI Alpes, Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes, a dressé un état des lieux sans concession du logement collectif neuf en Savoie. Après trois années de crise, le marché oscille toujours entre attentisme politique et urgences sociales.

Logement neuf : trois ans de crise et un "temps suspendu"

Entre chute de l'offre, hausse des prix et blocages réglementaires, le logement neuf en Savoie traverse une période grise. Pour Vincent Davy, les signaux sont clairs : pénurie de logements adaptés à la demande, difficultés de recrutement pour les entreprises, étudiants contraints à des solutions précaires, actifs engorgés sur les axes routiers. Dans ce contexte, la question de la densité près des pôles de mobilités et de la priorité donnée au logement devient centrale, à l'aube des élections municipales.

Grand Chambéry : des ventes d'appartements neufs en net recul

Le territoire de Grand Chambéry, qui regroupe 38 communes et près de 140 000 habitants, enregistre 271 réservations aux particuliers en 2025, soit - 26 % en un an et - 47 % par rapport à 2022. Les ventes aux investisseurs perdent encore 7 points, soit 23 % des ventes aux particuliers, tandis que la part des réservations aidées : TVA réduite et BRS, Bail Réel Solidaire, progresse. 
En parallèle, les ventes en bloc ne représentent plus que 30 % des ventes globales et reculent de + 40 % en un an.
Le prix moyen s'établit à 4 457 €/m² (TVA normale, hors stationnement), avec une enveloppe moyenne de 273 585 €, en hausse de plus de 2 % sur deux ans. Autre tendance marquante : l'augmentation de la surface moyenne des logements, passée de 63 à 66 m².
Mais l'inquiétude demeure du côté de l'offre : seulement 321 logements mis en vente en 2025, et un stock disponible de 646 logements, dont 17 % déjà livrés, avec une durée d'écoulement proche de 29 mois. Acheter un appartement neuf à Chambéry et sa région

Grand Lac : reprise des ventes du logement neuf à Aix-les-Bains

Autour d'Aix-les-Bains, le territoire Grand Lac (28 communes, 80 000 habitants) affiche une dynamique contrastée. Les réservations aux particuliers progressent de 13 % sur un an (149 ventes), mais restent en retrait de 45 % par rapport à 2022.
Les investisseurs signent leur retour avec 40 % des ventes aux particuliers. Les T2 dominent largement le marché, devant les trois-pièces. En revanche, les dispositifs en TVA réduite ou en bail réel solidaire restent marginaux.
Le point le plus frappant reste la hausse spectaculaire des prix : 6 713 €/m² en moyenne. L'enveloppe moyenne bondit à 414 000 € : + 21 %, malgré une surface moyenne en baisse à 62 m². Liste des programmes neufs à Aix-les-Bains et sa région

Grand Lac, territoire le plus cher d'Auvergne-Rhône-Alpes

Avec des prix supérieurs à ceux du Grand Annecy et même de la métropole de Lyon, Grand Lac s'impose désormais comme le marché du logement neuf le plus cher de la région. Une situation qui interroge sur la capacité des territoires savoyards à répondre durablement aux besoins en logements abordables, sans une remise à plat des politiques d'aménagement et de production des collectivités, à l'aube des élections municipales.