Immobilier neuf 2021 : à quoi s'attendre pour le logement neuf ?

PTZ, Pinel, RE 2020, douche à l’italienne, découvrez quels seront les changements à venir pour l’immobilier neuf en 2021 et à quelles perspectives s’attendre pour le logement neuf. 

Maintenant que les parlementaires ont voté définitivement le budget 2021, avec quelques ajustements apportés, on sait déjà que l’année 2021 sera compliquée pour l’immobilier neuf en France.

 

Une pénurie de logements neufs en 2021 ?

 

Depuis des mois, le monde de la construction s’alarme de la chute des permis de construire délivrés et cela devrait se traduire par un nouveau recul de l’offre de logements neufs commercialisés en 2021.
Sur un an, seuls 386 400 logements neufs ont été autorisés à la construction, soit 53 700 de moins qu'au cours des douze mois précédents, ce qui représente une diminution de - 12,2 %, selon les derniers chiffres du ministère du Logement. Autant dire que le cap stratégique des 500 000 logements neufs par an n’a jamais été aussi éloigné.

 

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Du coup, l’offre de logements neufs disponibles à la vente recule encore. La Fédération des Promoteurs Immobiliers ne comptait dans son dernier point plus que 88 000 logements neufs en vente au terme du troisième trimestre 2020, soit un recul de plus de 16 % en un an. De quoi déjà pénaliser les ventes actuelles : - 30 % depuis le début de l’année 2020 mais aussi les ventes à venir : moins d’offre, c’est moins de choix pour ceux qui veulent habiter ou investir dans l’immobilier neuf. C’est aussi un risque à terme pour les prix de l’immobilier neuf. Ils sont paradoxalement restés stables à fin septembre malgré la situation de pénurie ; mais dans un marché global qui dévisse de 30 %, cela montre une certaine résilience. A savoir maintenant quelles seront les répercussions de cette baisse générale de l’offre sur les ventes des mois à venir ?

 

Le soutien du gouvernement au logement neuf 2021

 

Pour justement soutenir la construction, l’exécutif a lancé un Pacte de relance pour la construction durable, incitant les maires et collectivités à délivrer des permis de construire, ainsi qu’un fonds friches de 350 millions d’euros pour aider financièrement à construire sur du foncier à démolir, pollué ou nécessitant de lourds travaux. 

Autre piste de soutien : la prorogation des deux principaux soutiens à l’immobilier neuf : le Prêt à Taux Zéro 2021 pour devenir propriétaire dans le neuf et la loi Pinel 2021 pour réaliser un investissement locatif dans le neuf. Attention, des modifications sont à noter ; des changements vont s’opérer dans les mois à venir. Nombreux sont les professionnels, la présidente des promoteurs immobiliers, Alexandra François-Cuxac en tête, à craindre une année 2021 très compliquée.

 

PTZ 2021 : des nouveautés ?

 

Le Prêt à Taux Zéro aurait dû s’arrêter au 31 décembre 2021 mais le gouvernement a finalement décidé de prolonger l’application de ce dispositif à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf d’un an supplémentaire. Le PTZ 2021 a donc été prolongé jusqu'au 31 décembre 2022. De quoi apporter de la visibilité au grand public comme au monde de la construction. 
Le PTZ 2021 devrait donc continuer d’aider les primo-accédants à acquérir leur résidence principale dans le neuf, sous la forme d’un prêt gratuit et garanti par l’Etat d’un montant jusqu’à 138 000 €. Le montant du PTZ 2021 varie selon la zone géographique et la composition du ménage. Une quotité s’applique : 20 % en zone B2 et C et 40 % en zone A, Abis et B1, les zones les plus tendues du territoire.
Chaque année, ce sont les plafonds et barèmes du PTZ 2021 qui sont susceptibles d'évoluer. S'ils sont en général réévalués tous les ans, pour suivre l’évolution du niveau de vie et l’inflation, ce n'est encore pas le cas en 2021. Les plafonds de revenus du PTZ 2021 restent identiques à 2020 et même 2019. Idem pour le montant plafond d'opération qui reste inchangé en 2021.

 

Loi Pinel 2021 : quels changements ?

 

La loi Pinel a également été prorogée en 2021 et même jusqu’en 2024. Le principal mécanisme de soutien à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf devrait donc continuer à porter les ventes de logements neufs. Depuis sa création à l’automne 2014, ce sont jusqu’à 40 000 logements neufs par an qui ont bénéficié de ce dispositif de défiscalisation immobilière. 
Pour rappel, la loi Pinel 2021 permet de réduire ses impôts jusqu’à 6 000 € par an en mettant en location un logement neuf en respectant un plafond de loyer à des locataires sous conditions de ressources. Là encore, les plafonds de loyer Pinel 2021 et les plafonds de ressources Pinel 2021 seront connus dans les prochaines semaines.
Nouveauté loi Pinel 2021 : depuis le 1er janvier 2021, il n’est plus possible d’investir dans une maison neuve en Pinel. Seuls les appartements neufs et autres logements en collectif peuvent profiter de la défiscalisation Pinel et ses avantages.
On sait déjà que la loi Pinel devrait connaître des bouleversements à compter de 2023 : un verdissement du dispositif est prévu. Lire aussi - A quoi va ressembler la loi Pinel en 2021 et après ?

 

La RE 2020 va bouleverser l’immobilier neuf en 2021

 

Mais le principal changement qui va toucher l’immobilier neuf 2021, c’est bien sûr la RE 2020 ou désormais appelée la RE 20 20, puisque sa mise en œuvre a été confirmée pour l’été 2021. Cette future réglementation environnementale, qui va remplacer la RT 2012, la réglementation thermique datant du 1er janvier 2013, va métamorphoser la construction neuve. Fin progressive du chauffage au gaz, renforcement de l’écoconstruction bois et de l’utilisation des matériaux biosourcés… l’objectif du gouvernement est de diminuer à terme de 30 % supplémentaires les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement neuf. La RE 2020 veut être l’avènement de la construction durable et bas carbone. Lire aussi - RE 2020 : un nouveau cap fixé pour le logement neuf durable

 

Appartement neuf et douche à l’italienne obligatoire en 2021

 

Aux bouleversements imposés par la RE 2020 aux permis de construire déposés à compter de l’été 2021, un autre changement est attendu dans les salles de bain des logements neufs. Il sera obligatoire à compter du 1er janvier 2021 d’installer des douches à l’italienne, sans ressaut, dans les maisons neuves en lotissement et les appartements neufs en rez-de-chaussée, le reste des appartements neufs suivra en juillet 2021.

Par Céline Coletto