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PTZ 2018 : comment acheter votre premier logement neuf ?

PTZ 2018 Prêt à taux Zéro
Même recentré depuis le 1er janvier 2018, le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est une aide incontournable pour devenir propriétaire dans l'immobilier neuf. © Aiona / F.

Tags : Immobilier neuf, immobilier neuf 2018, PTZ 2018, PTZ, Prêt à Taux Zéro


Une nouvelle mouture du Prêt à Taux Zéro est entrée en vigueur au 1er janvier 2018. Même recentré, le PTZ aidera toujours les primo-accédants à devenir pour la première fois propriétaire. Découvrez comment en profiter.

Des projets immobiliers dans le neuf en cette année 2018 ? Cela tombe bien le PTZ, prêt à taux zéro, est prorogé jusqu’à fin 2021 pour soutenir l’accession à la propriété. En effet, même si une nouvelle version du PTZ a été votée pour 2018, le Prêt à Taux Zéro aidera toujours les primo-accédants à devenir propriétaire cette année et ce, partout en France.

A quoi ressemble le PTZ en 2018 ?


C’est l’article 83 de la loi de finances pour 2018 qui apporte les modifications au PTZ. Le dispositif de soutien à l’accession à la propriété est donc prorogé pour quatre années mais l'aide varie selon la zone géographique où vous souhaitez acquérir ce logement neuf.
Ainsi, dans les zones les plus tendues : zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris et la région parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français mais aussi les grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, c’est-à-dire les agglomérations au-delà de 250 000 habitants, le PTZ reste identique aux années précédentes. Concrètement, l’acquéreur d’un logement neuf qui souhaite
Montant plafond opération PTZ 2018
Montant plafond d'opération servant à calculer le Prêt à Taux Zéro, en fonction de la quotité de la zone géographique et de la composition du foyer. © Trouver-un-logement-neuf.com
en faire sa résidence principale pourra profiter d’un prêt à taux zéro avec une quotité de 40 % d’un montant plafonné de l’opération.
Exemples : un célibataire en zone B1 peut jusqu’ici obtenir un prêt à taux zéro, sans intérêt et garanti par l’Etat, jusqu’à 54 000 € pour l’achat d’un logement neuf à Bordeaux. Pour une famille de 4 personnes, le montant du PTZ peut atteindre 120 000 € pour une acquisition en zone A comme à Lyon. Le complètement de financement reste lui assuré par un prêt immobilier traditionnel.

Ce qui change pour le PTZ dans l’immobilier neuf en 2018 ?


Le principal changement pour le PTZ en 2018 concerne les zones dites détendues, c’est-à-dire les zones B2 et C, où la quotité du PTZ est abaissée à 20 % pour l’achat d’un logement neuf. Ainsi, dans les villes comme Brest ou Saint-Étienne, mais aussi dans les communes dites rurales, le montant du PTZ sera moindre.
Exemples : un célibataire achetant un logement neuf en zone B2, à Lorient, le montant du PTZ sera de maximum 22 000 €. Pour un couple avec deux enfants, en zone C, le prêt à taux zéro pourra atteindre 40 000 €.
Cet abaissement de la quotité dans les zones B2 et C ne sera valable que pendant deux ans, c’est-à-dire en 2018 et 2019. La loi de finances prévoit déjà la disparition du PTZ dans
Plafond de ressources PTZ 2018
Plafond de ressources maximal pour être éligible au PTZ 2018 en fonction de la zone et de la composition du foyer. © Trouver-un-logement-neuf.com
l’immobilier neuf dans ces zones dites détendues à compter de 2020. Le Prêt à Taux Zéro sera alors recentré sur les grandes agglomérations.

Spécificité nouvelle : à noter que la trentaine de villes concernées par un contrat de redynamisation de site de défense, c’est-à-dire des villes ayant subi la fermeture d’un site militaire resteront éligibles au PTZ avec une quotité de 40 % jusqu’en 2022 c’est-à-dire comme à Laval, Cambrai, Arras, Châlons-en-Champagne, Metz, Caen, Dijon, Briançon, Limoges, Reims…

Quelles conditions pour profiter d’un PTZ en 2018 ?


Pour bénéficier du PTZ, il faut répondre à des conditions de ressources, revalorisées chaque année. Jusqu’ici, un célibataire pouvait obtenir un PTZ en zone B2 avec des revenus jusqu’à 27 000 € par an, soit 2 250 €/mois. Pour un couple, en zone B1, le plafond de ressources était de 42 000 €, soit 3 500 €/mois. Pour une famille avec deux enfants, en zone A, les revenus pouvaient grimper jusqu’à 74 000 € par an, soit plus de 6 100 €/mois.
Il faut également devenir propriétaire pour la première fois et donc ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

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