À l'heure où le foncier constructible se raréfie, où le Zéro Artificialisation Nette va devenir la norme et où la transition écologique impose de nouvelles pratiques urbaines, la division parcellaire s'impose comme une solution innovante, pragmatique et durable pour repenser l'habitat neuf. 
Portée par des acteurs comme Hexaom, leader français de la construction et de la rénovation de maisons, cette démarche propose un levier efficace pour optimiser l'usage des sols, générer de la valeur, et répondre aux besoins en logements sans artificialiser davantage le territoire. Mais de quoi s'agit-il exactement ? Et comment mettre en oeuvre la division parcellaire ?

Définition : qu'est-ce que la division parcellaire ?

La division parcellaire, aussi appelée Bimby, acronyme anglais de « Build in my Backyard », consiste à séparer un terrain en plusieurs lots distincts, dans le but de vendre une ou plusieurs parcelles ou d'y réaliser un projet immobilier. Cette opération concerne principalement les propriétaires de maisons individuelles disposant d'un jardin ou d'un terrain sous-exploité. Elle permet d'en tirer profit de diverses façons : revente, construction pour un proche, mise en location ou encore financement d'une rénovation énergétique.
Comme le décrypte Loïc Vandromme, Directeur Général de Hexaom : « Aujourd'hui, de nombreux Français possèdent des terrains largement sous-exploités. Avec la division parcellaire, nous leur donnons la possibilité de transformer ce foncier dormant en opportunité : pour construire pour eux-mêmes, pour leurs proches, ou pour vendre et financer un autre projet de vie ».

Bimby : une solution gagnant-gagnant

La division parcellaire présente des avantages pour toutes les parties prenantes.
- Pour les propriétaires, elle représente un moyen concret de :
-    Monétiser une partie de leur terrain à bâtir ;
-    Financer des projets comme la rénovation de leur logement, une extension, ou un habitat pour un proche ;
-    Augmenter la valeur globale de leur patrimoine.
- Pour les acquéreurs, c'est une porte d'entrée vers des terrains déjà viabilisés, souvent situés à proximité des services, dans des zones urbaines établies. Un atout considérable, notamment dans un marché marqué par la rareté du foncier abordable.
- Pour les collectivités, cette pratique s'inscrit pleinement dans la logique de sobriété foncière promue par la loi ZAN, Zéro Artificialisation Nette. En densifiant de manière douce des zones déjà urbanisées, la division parcellaire permet de limiter l'étalement urbain et de préserver les sols naturels, tout en réduisant les coûts publics liés à l'aménagement d'infrastructures nouvelles.
Comme le souligne Loïc Vandromme : « Ce modèle permet de densifier intelligemment, de manière douce et choisie, en s'appuyant sur l'existant ».

Mode d'emploi : les 5 étapes clés pour construire dans son jardin

Réaliser une division parcellaire ne s'improvise pas. Voici les principales étapes à respecter pour mener un projet dans les règles :
1.    Étudier la faisabilité / La première démarche consiste à consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Règlement National d'Urbanisme (RNU) pour vérifier la constructibilité du terrain. La demande d'un certificat d'urbanisme (CU) est également recommandée.
2.    Se faire accompagner / L'expertise d'un aménageur ou d'un constructeur est essentielle pour estimer le potentiel de division, sécuriser la démarche et chiffrer l'opération.
3.    Respecter les procédures administratives / Selon le type de projet, une déclaration préalable ou un permis d'aménager pourra être exigé. L'accompagnement par un professionnel permet de s'assurer de la conformité réglementaire.
4.    Évaluer les aspects techniques et financiers / L'accessibilité aux réseaux (eau, électricité, assainissement), la création éventuelle d'accès, ainsi que les taxes et frais de notaire doivent être anticipés.
5.    Adopter une vision globale / Une bonne entente avec le voisinage, l'intégration paysagère, et la gestion des servitudes (passages, réseaux partagés) sont autant de facteurs clés pour une opération harmonieuse et durable.

Une réponse adaptée aux enjeux d'aujourd'hui

Avec 55 % des maisons construites par Hexaom en 2024 sur des terrains issus de divisions parcellaires (soit une progression de 10 points en deux ans), cette tendance s'inscrit dans une transformation profonde des pratiques immobilières. Elle reflète une volonté de « construire la ville sur la ville », selon les mots de Loïc Vandromme, et de réconcilier l'habitat individuel avec les impératifs écologiques et sociaux.
Au-delà de la seule division parcellaire, les constructeurs de maisons, aménageurs, lotisseurs doivent intégrer cette démarche dans une vision plus large de l'aménagement foncier. Cela inclut la création de voiries, la gestion des réseaux, l'optimisation des implantations et l'intégration d'espaces paysagers en amont. Objectif : concevoir des projets cohérents, durables et adaptés aux dynamiques locales.
En définitive, la division parcellaire s'impose aujourd'hui comme un outil pertinent, à la croisée des besoins des ménages, des objectifs environnementaux et des enjeux de planification urbaine. Une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent valoriser intelligemment leur patrimoine foncier.