Face à un contexte fiscal incertain marqué par des réformes fiscales et des annonces de réduction des dépenses publiques, l'immobilier s'affirme comme une valeur refuge pour les Français. Une récente étude réalisée par Iroko en partenariat avec Kantar révèle les tendances d'épargne et de placement des Français dans ce climat économique instable. L'immobilier demeure le placement préféré d'une large part de la population, particulièrement pour préparer leur retraite.

Une prudence accrue face à l'incertitude économique

La dissolution, la censure du gouvernement Barnier, le budget 2025 toujours pas voté... ont engendré une atmosphère d'incertitude, poussant les épargnants à privilégier des choix prudents. Selon l'enquête, 60 % des Français oscillent entre immobilisme et prudence face à ces bouleversements fiscaux. Une majorité (54 %) préfère épargner sur des produits bancaires sécurisés tels que le Livret A ou le LDD. En parallèle, 35 % des sondés envisagent de souscrire un contrat d'assurance-vie.
Cette approche conservatrice n'exclut toutefois pas l'immobilier : 24 % des répondants privilégient l'investissement dans un bien immobilier physique, qu'il s'agisse d'un placement locatif ou d'une résidence principale. L'intérêt pour la pierre est particulièrement marqué chez les moins de 50 ans (34 %), alors que les plus de 65 ans, souvent déjà propriétaires, se montrent moins concernés (11 %).

Avec 100 000 euros en poche, pourquoi les Français préfèrent-ils l'immobilier ?

Malgré l'actuelle aversion générale au risque, un tiers des Français investiraient dans l'immobilier s'ils disposaient d'une somme de 100 000 euros. Parmi les moins de 30 ans, cette proportion grimpe à 45 %. Cette popularité s'explique par la perception de l'immobilier comme un placement sécurisant, capable d'offrir des rendements modérés mais stables, entre 4 % et 8 %. Lire aussi - Comment investir 150 000 euros dans l'immobilier neuf ?
L'étude souligne également que 36 % des Français considèrent l'immobilier comme le placement le plus efficace pour se constituer une rente pour la retraite. Ce choix devance des solutions comme les fonds sécurisés en euros (22 %) et l'or (21 %), ce dernier ayant toutefois connu une performance exceptionnelle en 2024 avec une hausse de 35 % depuis le début de l'année. 

Se constituer un patrimoine : une priorité pour 40 % des épargnants

La principale motivation des Français en matière d'investissement reste la constitution d'un patrimoine. Cette ambition est partagée par 40 % des sondés, qui voient dans l'immobilier une solution à la fois tangible et durable. Un autre objectif fréquemment cité est la diversification des placements (27 %), notamment chez les épargnants disposant de plus de 50 000 euros.
Les moins de 30 ans, quant à eux, privilégient des investissements pour financer des projets personnels (38 %), tandis que les épargnants plus âgés cherchent à sécuriser leur avenir en misant sur des placements à faible risque.

Baisse des prix à Paris : une aubaine pour les investisseurs ?

Dans ce contexte, l'investissement immobilier à Paris tire son épingle du jeu. En effet, sur le marché international, l'immobilier parisien traverse une phase de baisse des prix, ce qui en fait une opportunité rare pour les acheteurs étrangers. Selon une étude d'eXp Realty France, Paris a ainsi enregistré une diminution moyenne des prix de 5,5 % sur l'année écoulée, la plaçant en deuxième position mondiale pour la baisse des valeurs immobilières, après Berlin : - 6,2 %.
Si cette situation peut inquiéter les vendeurs, elle représente une aubaine pour les investisseurs internationaux, comme le précise Samuel Caux, directeur d'eXp Realty France : « Avec une baisse significative des prix, Paris et Marseille offrent aujourd'hui une fenêtre d'opportunité unique pour les investisseurs internationaux, combinant des valorisations attractives avec un potentiel de croissance à long terme. » Si le marché français a de quoi séduire les investisseurs étrangers, pourquoi pas les particuliers français ?

Investir dans la pierre : la meilleure stratégie face à l'incertitude économique et politique ?

Ainsi, l'immobilier conserve son statut de valeur refuge, particulièrement prisée dans un climat d'incertitude économique et politique. En tant qu'investissement tangible, il rassure les épargnants soucieux de sécuriser leur avenir, que ce soit pour générer une rente à la retraite ou se constituer un patrimoine durable. Gautier Delabrousse-Mayoux, président d'Iroko, résume ainsi la situation : « L'immobilier reste un placement de prédilection pour les Français, qui y voient un moyen de se constituer un patrimoine durable et de générer des revenus complémentaires. »