Dans un contexte de réchauffement climatique sans précédent et d'exigences réglementaires renforcées, le secteur de la promotion immobilière s'impose comme un acteur clé de la transition écologique. La 7ème édition du Baromètre de l'Immobilier Responsable, publié par l'Observatoire de l'Immobilier Durable, OID, en partenariat avec l'IEIF, Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière, met en lumière des avancées significatives en matière de stratégie ESG, Environnementale, Sociale et de Gouvernance des entreprises immobilières. Retour sur les principales conclusions de cette édition 2024.
En 2023, marquée par l'année la plus chaude jamais enregistrée, le secteur immobilier a dû redoubler d'efforts pour aligner ses pratiques avec les priorités ESG. Ce baromètre constitue un outil d'analyses, s'appuyant sur les contributions de 85 acteurs de l'immobilier pour mesurer les progrès et identifier les lacunes. Les promoteurs immobiliers, soumis à des normes telles que la RE2020, se positionnent en première ligne, intégrant des solutions durables tout au long de leurs chaînes de valeur. Pour preuve, plus de 46 % des promoteurs interrogés pour cette enquête mentionnent réaliser une analyse de risques ESG lors du développement d'un nouveau projet. 

E pour Environnemental chez les promoteurs immobiliers !

L'enjeu principal pour les promoteurs reste la réduction de l'impact environnemental des constructions. Sous l'impulsion de cadres réglementaires comme la RE2020, les acteurs adoptent des matériaux bas-carbone et des technologies éco-énergétiques, notamment des pompes à chaleur et des systèmes de géothermie. Par ailleurs, les exigences d'adaptation au changement climatique prennent de l'ampleur : évaluer la résilience face aux vagues de chaleur ou intégrer des solutions pour améliorer le confort estival sont devenus incontournables.
En matière de biodiversité, des avancées notables se dessinent. Des outils tels que les évaluations écologiques et les réglementations locales, comme les plans locaux d'urbanisme bioclimatiques, encouragent une meilleure intégration de la nature dans les projets immobiliers. Les espaces verts et la végétalisation ne sont plus perçus comme accessoires, mais bien comme des éléments essentiels à la durabilité des territoires.

S pour enjeux Sociaux : des constructions au service des populations

Au-delà de l'environnement, le volet social est désormais central dans les démarches ESG des promoteurs. Ces derniers intègrent la sécurité et le confort des habitants dans leurs projets, tout en tenant compte des attentes spécifiques des usagers. Les innovations incluent des consultations participatives et l'utilisation de matériaux favorisant une meilleure qualité de vie. Ces initiatives participent à redéfinir le rôle des promoteurs comme contributeurs au bien-être collectif et à la cohésion sociale. Produire du logement abordable est aussi une des clés de cet enjeu sociétal. Découvrir aussi - Comment sélectionner un bon promoteur immobilier ?

G pour une Gouvernance renforcée prête à structurer l'action

Les efforts de gouvernance, encore renforcés par les exigences des régulations européennes comme la directive CSRD, permettent aux promoteurs de mieux intégrer les dimensions ESG dans leurs stratégies. Les audits réguliers, les clauses ESG dans les contrats et une transparence accrue envers les parties prenantes sont désormais des pratiques courantes. Cela se traduit par une planification à long terme cohérente et une collaboration étroite avec les partenaires financiers et institutionnels.
Malgré des progrès notables, des défis persistent. La gestion de l'eau et la réduction de la pollution restent des sujets encore peu développés par rapport aux priorités carbone et énergie. Des initiatives émergent tout de même : récupération des eaux de pluie, systèmes de réutilisation des matériaux de construction ou encore la promotion de l'économie circulaire dans le secteur.
Ce baromètre 2024 montre que, bien que des disparités subsistent entre les différents piliers ESG, les tendances générales témoignent d'un engagement croissant. La prise en compte simultanée des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance devient une norme, propulsant la promotion immobilière vers un avenir durable et résilient.
Les résultats de ce baromètre confirment que les promoteurs immobiliers, soutenus par des réglementations ambitieuses et des attentes croissantes des parties prenantes, notamment les financeurs comme les collectivités, ont une responsabilité majeure dans la transition écologique. La mobilisation des outils disponibles et l'innovation seront les clés pour répondre aux défis climatiques et sociaux à venir. À travers ses recommandations, l'OID souligne l'importance de maintenir cet élan pour transformer durablement l'immobilier et rappelle que la transition écologique n'est pas une option, mais bien une nécessité impérieuse.