Dynamique toujours contrastée de l'investissement résidentiel dans l'hexagone

Edition du
Actualités

Malgré une hausse globale de l'investissement résidentiel en France depuis le début de l’année, le marché présente des résultats mitigés, avec un fort rebond pour les logements classiques et intermédiaires, tandis que les actifs résidentiels gérés marquent le pas, selon l’indicateur ImmoStat.

bilan investissement résidentiel 2024
Le marché immobilier résidentiel en France en plein contraste avec un fort rebond des logements classiques et une chute des résidences gérées en 2024.

Malgré une hausse globale de l'investissement résidentiel en France depuis le début de l’année, le marché présente des résultats mitigés, avec un fort rebond pour les logements classiques et intermédiaires, tandis que les actifs résidentiels gérés marquent le pas, selon l’indicateur ImmoStat.

Trouvez un logement neuf en 3 clics !

Où cherchez-vous ?

  • Pour habiter
  • Pour investir
  • Terrains
Trouver

Le marché de l'immobilier résidentiel en France connaît une dynamique particulière en 2024. En effet, les derniers chiffres publiés par ImmoStat montrent une évolution contrastée entre les différents segments du marché résidentiel, avec des résultats variés en fonction des types d'actifs et des périodes observées. A noter tout de même que le marché résidentiel rebondit depuis le début de l'année et c'est donc une bonne nouvelle ! 
À la fin du mois de septembre 2024, le montant global des investissements résidentiels en France s'élève à 2,2 milliards d'euros depuis le début. Cela représente une progression de 7 % par rapport à la même période en 2023, signe d'une certaine résilience du marché malgré des conditions économiques plus contraignantes. 
Toutefois, le troisième trimestre 2024 affiche une baisse de 14 % par rapport à la même période l'an passé, avec 581 millions d'euros d'investissements enregistrés. Cette fluctuation trimestrielle indique un certain ralentissement dans le rythme des transactions, notamment en raison de l'incertitude économique et des contraintes liées à l'inflation et aux taux d'intérêt.

 

Gratuit, téléchargez notre guide

“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

Conformément au Règlement Général de Protection des Données – (UE) 2016/679., vous disposez d'un droit d'accès, de modification, de rectification et de suppression des données vous concernant. Pour exercer ce droit, il vous suffit d'en faire la demande par mail (dpo@gao-communication.com) ou par voie postale à GAO-Communication, 3D allée Charles Péguy 74940 Annecy-Le-Vieux.

Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires en pleine forme

 

Le segment des actifs résidentiels classiques et intermédiaires a particulièrement brillé depuis le début de l'année 2024. Ces actifs ont totalisé 1,9 milliard d'euros d'investissements, marquant une hausse de 49 % par rapport à la même période en 2023. Le troisième trimestre 2024 confirme cette tendance haussière avec une progression impressionnante de 95 % par rapport au troisième trimestre 2023, atteignant ainsi 550 millions d'euros d'investissements sur ce segment. Cette forte dynamique s'explique par une attractivité croissante des logements résidentiels traditionnels, notamment soutenue par une baisse des prix et la reconstitution de la décote entre achat en bloc et découpe, qui peut atteindre jusqu'à 30 %. Les investisseurs, en particulier ceux de type « core + », ont vu dans cette situation une opportunité pour se repositionner sur ce marché.
Selon Stéphane Imowicz, président d'IKORY, « le marché résidentiel ancien a retrouvé son dynamisme avec un équilibre nouveau entre l'offre et la demande. Les ventes par lot font leur retour en force grâce à l'arrivée de nouveaux opérateurs maîtrisant cette technique ». Des propos qui soulignent le renouveau du marché de l'ancien, qui a enregistré une progression de 51 % sur les neuf premiers mois de l'année.

 

Le segment des actifs résidentiels gérés en difficulté

 

En revanche, les actifs résidentiels gérés, tels que les résidences étudiantes, seniors et de coliving, ont montré des signes de ralentissement en 2024. Depuis le début de l'année, les investissements dans ce secteur n'ont atteint que 355 millions d'euros, ce qui représente une baisse significative de 58 % par rapport à la même période en 2023.

Cette tendance baissière s'est accentuée au troisième trimestre 2024, avec seulement 31 millions d'euros investis, soit une chute de 92 % par rapport au troisième trimestre de l'année précédente. Confirmation des ajustements dans la stratégie des investisseurs, qui semblent se détourner des actifs résidentiels gérés au profit des logements classiques et intermédiaires. 
L'investissement résidentiel en France présente donc un bilan en demi-teinte à la fin du troisième trimestre 2024. Si les logements classiques et intermédiaires connaissent un fort rebond et semblent bien positionnés pour poursuivre sur cette lancée, les actifs résidentiels gérés, eux, semblent en perte de vitesse. Cette dichotomie souligne les arbitrages opérés par les investisseurs en fonction des conditions du marché et des opportunités de rendement. A voir comment s'orientera le quatrième et dernier trimestre pour déterminer les perspectives pour 2025.

Méthodologie : définition de l'indicateur d'investissement résidentiel

L'indicateur « montant de l’investissement résidentiel en France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume global des actifs résidentiels acquis en bloc au cours d'une période donnée par des investisseurs institutionnels, des family offices ou d'autres acteurs du secteur. Ces acquisitions sont réalisées dans l'objectif de générer un rendement financier. Cet indicateur inclut une large gamme d'actifs résidentiels : logements locatifs classiques, logements intermédiaires, résidences étudiantes, résidences pour seniors (hors EHPAD), résidences de coliving, ainsi que des actifs résidentiels mixtes. En revanche, les logements sociaux purs sont exclus de cette catégorie.

Découvrez notre sélection de programmes neufs

  • Programme neuf Bordeaux C1 à Bordeaux

    Bordeaux C1
    1, 2, 3, 4, 5 pièces
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Solaris à Valence

    Solaris
    4 pièces
    Valence - 26

    Découvrir
  • Programme neuf Quai Neuf - Otago & Callao à Bordeaux

    Quai Neuf - Otago & Callao
    2, 3, 4, 5, 6 pièces
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Eyre'Bassin à Le Barp

    Eyre'Bassin
    3 pièces
    Le Barp - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Kalista à Saint-Médard-en-Jalles

    Kalista
    2, 3, 4 pièces
    Saint-Médard-en-Jalles - 33

    Découvrir
  • Programme neuf L'Ecrin des Chartrons à Bordeaux

    L'Ecrin des Chartrons
    2, 3, 4, 5 pièces
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Les Villas Malbec à Bordeaux

    Les Villas Malbec
    5 pièces, Maison
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Grenoble M3 à Grenoble

    Grenoble M3
    2, 3, 4 pièces
    Grenoble - 38

    Découvrir
  • Programme neuf Le Solaire à Caluire-et-Cuire

    Le Solaire
    4 pièces
    Caluire-et-Cuire - 69

    Découvrir
  • Programme neuf Next Step à Bordeaux

    Next Step
    2, 3, 4, 5 pièces
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf New Plume - Bordeaux (33) à Bordeaux

    New Plume - Bordeaux (33)
    4 pièces
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Villa Saint Honorat à Cannes

    Villa Saint Honorat
    2, 3, 4, 5, 6 pièces
    Cannes - 06

    Découvrir
  • Programme neuf Hyeres à Hyères

    Hyeres
    2, 3, 4 pièces
    Hyères - 83

    Découvrir
  • Programme neuf Icone Cauderan à Bordeaux

    Icone Cauderan
    5 pièces
    Bordeaux - 33

    Découvrir
  • Programme neuf Coeur Balzac à Villeurbanne

    Coeur Balzac
    4, 5 pièces
    Villeurbanne - 69

    Découvrir

Autres Actualités

Voir toutes les actualités